金巖石：北京賣不到30萬元/平那是開發(fā)商的恥辱

2012年09月12日 14:44
來源：信息時(shí)報(bào)

字號(hào):T|T

0人參與0條評論打印轉(zhuǎn)發(fā)

信息時(shí)報(bào)訊 2012年夏季達(dá)沃斯論壇9月11~13日在天津舉行，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石再次發(fā)出“豪言壯語”：如果北京賣不出30萬元/平方米以上的天價(jià)，那是開發(fā)商的恥辱。

金巖石表示，市場管商品房，就必須接受商品房會(huì)形成兩個(gè)價(jià)格，一個(gè)是均價(jià)，一個(gè)是天價(jià)。天價(jià)豪宅是一個(gè)相對獨(dú)立的市場，這個(gè)市場的存在是滿足了外來人口進(jìn)入城市尋找機(jī)會(huì)的需求，所以豪宅不能夠賣便宜，不僅不能賣便宜，還應(yīng)該征豪宅稅，讓豪宅補(bǔ)公租，這就形成了一個(gè)良性循環(huán)，讓富人享受豪宅的稀缺性為窮人解決居住的必要性。“所以我講過，北京如果拎包進(jìn)城的人沒有地方住，那是北京市的恥辱。如果北京賣不出30萬元/平方米以上的天價(jià)，那是開發(fā)商的恥辱。”

現(xiàn)在香港均價(jià)回到了1997年的平均水平，合人民幣5.5萬元/平方米，8月份香港成交的山頂豪宅每平方米是55.7萬元，這就是均價(jià)和天價(jià)之間的10倍之差。如果北京四環(huán)內(nèi)均價(jià)達(dá)到3萬元/平方米以上，天價(jià)就應(yīng)該在15萬~20萬元/平方米。“我預(yù)計(jì)，由于北京的稀缺性，人們都想進(jìn)北京，帶來的結(jié)果就是北京四環(huán)內(nèi)均價(jià)將在5年之內(nèi)上升到6萬元/平方米左右，那么我們就會(huì)看到北京豪宅在30萬~50萬元/平方米，這就是市場的合理性。”