金巖石：北京賣不到30萬元/平那是開發商的恥辱

2012年09月12日 14:44
來源：信息時報

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信息時報訊 2012年夏季達沃斯論壇9月11~13日在天津舉行，獨立經濟學家金巖石再次發出“豪言壯語”：如果北京賣不出30萬元/平方米以上的天價，那是開發商的恥辱。

金巖石表示，市場管商品房，就必須接受商品房會形成兩個價格，一個是均價，一個是天價。天價豪宅是一個相對獨立的市場，這個市場的存在是滿足了外來人口進入城市尋找機會的需求，所以豪宅不能夠賣便宜，不僅不能賣便宜，還應該征豪宅稅，讓豪宅補公租，這就形成了一個良性循環，讓富人享受豪宅的稀缺性為窮人解決居住的必要性。“所以我講過，北京如果拎包進城的人沒有地方住，那是北京市的恥辱。如果北京賣不出30萬元/平方米以上的天價，那是開發商的恥辱。”

現在香港均價回到了1997年的平均水平，合人民幣5.5萬元/平方米，8月份香港成交的山頂豪宅每平方米是55.7萬元，這就是均價和天價之間的10倍之差。如果北京四環內均價達到3萬元/平方米以上，天價就應該在15萬~20萬元/平方米。“我預計，由于北京的稀缺性，人們都想進北京，帶來的結果就是北京四環內均價將在5年之內上升到6萬元/平方米左右，那么我們就會看到北京豪宅在30萬~50萬元/平方米，這就是市場的合理性。”