2009年12月04日 03:31第一財經日報【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

李娟

蜂擁而至的淘金故事在迪拜黯然失色。

包括曾出資2800萬美元買下迪拜世界地圖島中“上海島”的中州國際控股集團在內的數家在迪拜投資的浙江開發商中，目前除了一位溫州女開發商仍然“留守”迪拜之外，其余均已撤回國內。

這位留守的溫州女商人，今年在高位以3億元人民幣拿下迪拜的5幅土地，“盡管首付只有6000萬，但后期付錢的壓力也不小，特別是迪拜樓市在經過這一輪危機后，想一下子恢復元氣，要好長一段時間。”知情人士透露。

胡賓與他的“上海島”

名噪一時的“上海島”目前已經暫停，“受累于這次的迪拜危機，所以不得不暫停這個項目。”胡賓表示，他前期已經支付6000萬人民幣左右，盡管前期售出40%的房源，但還是沒有收回成本。雖然胡賓并不承認自己在迪拜的投資已虧損。

2007年，就是胡賓買下“上海島”這一年，數以萬計的中國人都擁至迪拜淘金，其中以溫州人為主。而胡賓這筆投資，是中國人在迪拜最出名的一項投資。

而胡賓的不少老鄉，除了拿地之外，也進入地產中介的領域，這是中國企業投資阿聯酋房地產高潮的開端。“在迪拜開發地產和國內程序完全不一樣。”迪拜中國城房地產交易中心營銷總裁胡衛東告訴CBN記者，“這里沒有招拍掛的程序，完全都是靠協議出讓。”

在2000年以后，迪拜樓市開始對外開放，允許賣房給外國人。外國人不僅可以擁有迪拜永久產權的房產，還能擁有永久產權的土地。開發商和炒樓者在這個時候陸續進場。

據了解，迪拜有四大國有地產企業，所有待出讓的土地都集中在這四大國有地產企業中，而且這四家企業分工有序，各自擁有不同規劃用途的土地，如納西爾集團(Nakheel)，就是一家以海域島嶼出讓為主的企業。

“這四家企業一旦想出讓土地的話，就會發布廣告信息。有興趣的投資者看到廣告后，就可以去跟他們談。”胡衛東告訴記者，這些土地在出讓時就已經有一個大致的規劃，包括建筑物的外觀造型等。事實上，迪拜的房地產項目，就是以造型獨特及投資高昂著稱。

而“世界島”是納西爾負責的13項超大型地產項目中最引人注目的一項。從2003年9月開始，納西爾就在離迪拜海岸4公里處一塊長9公里、寬7公里的海域內，依照世界地圖的布局開始興建300座人工島嶼。

所有島嶼都按其“地理位置”命名，“像‘上海島’在一‘出生’的時候，就已經決定好了，買主就在中國人里面找。”胡衛東說。

就在這個時候，胡賓開始進入納西爾的視野，“他之前有做地產的經歷，成功運作了好幾個項目，本身財力也頗為雄厚，所以算不錯的人選。”

事實上，早在去年，“上海島”就已暫停。雖然胡賓買下了“上海島”，但其開發管理仍由納西爾負責。這意味著，早于去年，迪拜的危機已經爆發，只不過尚未公之于眾而已。“開發整個世界島都面臨資金短缺的問題。”有熟知內情的人士表示，“上海島”的開發進程因此受到影響。

地產商夢碎

迪拜的地產規則更像是一個現實版的游戲規則。讓地產商欣喜若狂的是，在迪拜投資地產，只有首付20%的資金即可，在半年之后，再付20%。首付資金小，壓力小，這意味著就是一場在高位運行的“接棒”游戲。

對買主來說也是一樣。開發商在開發前先把詳細的規劃圖出爐，只要看到規劃圖就可以買樓，“大部分都是在當地的英文報紙上做廣告，跟國內的售樓方式也完全不一樣。”據胡衛東介紹，這份英文報紙一度很緊俏，高峰的時候廣告有200多頁，現在只剩下了20多頁。

“只要支付10%的首付款就可以買一套房子，如果行情好的話，可以迅速出手賺個差價，即使囤在手上也沒有關系，在3個月后繼續付5%~10%”，胡衛東表示，大量的熱錢在這種背景下涌入樓市。

這個易買易賣的游戲讓很多人趨之若鶩，“很多人看到暴利，都來做這個。到這里來做生意的人，一般都會買一兩套房子，這里買房子比國內容易多了，而且沒有還貸壓力。”阿聯酋溫州商會會長陳志遠表示，印度人是買得最多的，其次才是中國人。

一年前，迪拜住宅以年增長48%的速度不斷大量增加，并誕生了像朱美拉棕櫚島和世界第一高塔迪拜塔這樣的建筑。在2008年10月，平均房價已經超過每平方米4300美元。根據當地房地產業統計數據，主城區的公寓單價已從前幾年的每平方米3000美元左右上升到30000至40000美元。

這個財富不斷遞增的故事在今年戛然而止。房地產商萊坊最近公布的數據顯示，這個沙漠中的酋長國，房價在2009年前三個月驚人地下跌了40%，超過投資泡沫破裂后世界其他任何地方的下跌速度。

“很多開發商在這一輪行情中開始撤離，溫州的3個地產開發商都跑了，現在國內留在迪拜的開發商只有一家了。”知情人士告訴記者，不僅如此，因為土地的首付金比較少，有部分開發商拿收到的房款去繼續開發土地，攤子鋪得太多，以至于本輪危機無法收身。

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