2009年12月16日 04:12東方早報【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

兩居室130平方米的房子在6年前只要40萬迪拉姆(約合74萬元人民幣)，2008年金融危機前達到了240萬迪拉姆。

6年時間里，迪拜的房價翻了五番，說“瘋漲”一點不為過。

現在，同樣的房子只賣得了150萬迪拉姆。

從這種過山車似的房價變動中，全球媒體讀出了迪拜房地產市場的壞消息。

但迪拜房地產老板阿米爾·盧扎夫扎伊(Amir Roozafzai)不以為然。他給自己放了一周的大假，不看電視不讀報，遠離任何唱衰迪拜房地產市場的新聞。因為他相信：“迪拜的房地產市場沒有那么糟。”

這位21年前隨家人一同來到迪拜的伊朗男子親歷了這座海灣新興城市房產市場的快速崛起期，盡管進入房地產行業只有不長的5年時間，但他如今已經經營著3家與房地產有關的公司——New Way房地產開發公司、阿聯酋最大房地產數據庫UAEPD.com以及一家地產經紀人公司。

根據UAEPD.com房產數據網的統計，世界對迪拜房地產的需求仍然存在，投資者的興趣仍然很大。“許多人在危機中尋覓機會，從我們網站上，你就能看到很多這樣的人。而迪拜目前已經很有名氣。”阿米爾說，危機發生后，房產并不會消失，仍在那里，價格合適，總有人買。

觀點不僅僅停留在言辭之上：阿米爾旗下的公司即將上馬新的房產工程。他預計，迪拜對外的吸引力也許不會像危機之前那么強烈，但仍然會有人來，這些人可能是一些更加謹慎的人，真正想要生活、工作在這里的人。東方早報記者 吳挺 發自迪拜

Before 2008年9月23日，迪拜朱邁拉棕櫚島，五星級亞特蘭蒂斯大酒店。

After 一幢才建成3-5年的房子被空置。

反對用“暴跌”一詞

剛剛休完假回到迪拜的阿米爾告訴早報記者，他反對使用“暴跌”一詞來形容危機之后的迪拜房價。

此前，西方媒體大量轉載的數據是，迪拜房地產價格自2008年8月以來從最高峰下跌了50%。“2008年夏天還處于令人難以承受的高價位的租金，在次年大幅跳水，降低了至少25%。”相關的數據還包括，阿聯酋在金融風暴過后約有價值4300億美元的建筑項目被取消，而僅在迪拜，就有400處房地產項目據稱已凍結。

“如果和起始價格相比，目前的價格仍然是高出了3倍多，怎么能說是暴跌呢？”阿米爾說，“價格沒有低到使人們拋售房產。”

相反，阿米爾認為，迪拜房地產行業的寒冬已經過去。“5個月之前是寒冬，現在的房價已經有了起色。”他說，“迪拜房價已經觸底，肯定會上升。 ”

商人的樂觀和研究界的謹慎形成了對比。迪拜主要房地產咨詢公司Colliers International早前發布報告稱，自去年房地產市場遭遇暴跌之后，今年第三季度住房價格首次出現增長的勢頭，達到了7%的增幅。但就在迪拜世界宣布延遲還債之后，蘇格蘭皇家銀行的報告預計，迪拜的房產價格可能會在未來18個月內再跌30%，要恢復到去年金融危機前夕的頂峰水平，至少要10年時間。

“租房者眾多就正常？”

對于有媒體報道的迪拜新建房產項目約41%的空房率，阿米爾認為，在迪拜的投資者很多，很多人擁有4-5套房產，但只來呆上3個月，一些房子出現空房情況很正常，但“房子不會一直空下去”。他舉例說，自己一位蘇格蘭的醫生朋友在迪拜購有20處別墅，每年就攜家眷過來呆上3個月，但實際上這些房產都租出去了。

“危機以前，所有的房產都住滿了人，租房者眾多，難道就正常了？”阿米爾反問道，那時，房產經紀人公司根本不擔心有房租不出去，賣不出去，“購房者根本沒有討價還價的余地。”

頂峰時期的瘋狂場景令阿米爾難以忘懷：金融危機去年襲來之前，一些好的房產開發項目剛一開盤，就在一個小時內被哄搶一空，很多人根本輪不上。但他承認，危機后越來越多的投資者更青睞于成品房，市場也劃分出了很多不同的層次，因為房產的租金更趨穩定。“房價不會像以前那樣瘋漲了。這次危機發生之后，一些投資會更趨于理性和平穩。”他說。

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