迪拜房產商自述：房價沒暴跌 抄底的人進場了(2)

進場的最佳時機來了

阿米爾認為，全球經濟衰退為投資者進入迪拜提供了機會。“現在可以坐下來和經紀人公司慢慢談了。”他說，“最高時期是在2008年金融危機之前，但當時不是最好的投資時機，現在這個機會來了，價格算是比較合理的。”他坦言自己接觸的主要客戶還是以投資者為主，購入自住的占少數。“我的一些客戶又開始瘋狂投資，認為現在是最佳的投資時機。”

阿米爾自己也在行動。他旗下的New Way房地產開發公司正在推出一處位于朱梅拉村(Jumeirah Village)的類似花園洋房的工程。目前已經有投資者一口氣購下了10套。

“足夠好的產品，不怕賣不出去。”對于未來的銷售前景，阿米爾絲毫沒有擔憂。“但要懂得如何投資。”他說，他的公司目前就在利用危機下的需求減少挑選建筑工程和采購公司，“選擇出價比較低的合作伙伴。”

政府嚴管開發資金

投資者的天堂是否能夠成為居家者的天堂呢？阿米爾的答案是肯定的。“我相信這里今后會成為世界上最棒的城市之一。”他說。私人海灘、帶庭院的別墅、運動城、F1、無比的安全感、相互尊重的文化……在他AMIR看來都是迪拜仍然吸引著大批海外人群蜂擁而至的理由。

“我們有些項目和工程專門針對一些來自寒冷國家的投資者，他們喜歡迪拜的陽光，譬如“迪拜碼頭”就是其中最棒的工程之一。”

此外，政府此前出臺的一系列房地產政策同樣起到了穩定房價的作用。2008年金融危機前夕，房地產開發商只能將購房者支付的錢款用于修建專門的房產工程，而不能成為市場的玩家，更不能將這筆錢款打入其他賬戶。他們還要向迪拜房地產管理局(RERA)提交意見書，交代房產開發的具體支出等，RERA的工程師會核查項目成本，一切支出從一開始就明朗化。如果計劃獲得批準，開發才能進行。這一規定的引入，穩定了房地產行業，市場上的玩家減少了。

“迪拜永遠是個充滿機會的地方，”阿米爾感嘆，“比較一下現在的地圖和5年前的地圖，你覺得完全不同；5年之后，再比較一下那時的地圖和現在的地圖，你就知道為什么我要這么說了。”

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