執(zhí)行標準將陸續(xù)出臺廣州多家銀行確定“認房又認貸”

2010年06月08日 23:55新快報【大中小】【打印】共有評論0條

-新快報記者羅率張瀟

上周末三部委聯合發(fā)布通知，確定了二套房“認房”又“認貸”的標準。昨日本報記者走訪了廣州市的若干銀行網點，大部分銀行網點表示已經確認執(zhí)行“認房又認貸”的標準，但具體的執(zhí)行細則還沒有統一。

確定執(zhí)行“認房又認貸”

昨日，記者走訪了位于天河北附近的的數家銀行網點，咨詢有關購買二套房目前的認定標準。大部分銀行網點均表示目前對二套房的認定要執(zhí)行“認房又認貸”，但具體如何執(zhí)行每個網點的標準則各不相同。

目前，幾大國有行和一些股份制商業(yè)銀行的網點均表示要執(zhí)行“認房不認貸”的標準，即對于在銀行沒有貸款記錄但已經有房產的情況，在申請再購買房產時只能按照購買二套房的標準執(zhí)行，而不能像之前仍可享受首套房的優(yōu)惠政策。

但對于如何做具體的認定，每個行的執(zhí)行標準并不統一，有的網點表示目前還沒有非常明確的細則，但應該很快就會出臺；有的網點則表示需要出示房管局出具的房產證明。

相比而言，外資銀行的執(zhí)行細則相對明確。渣打銀行的執(zhí)行標準是：如果可以查詢到房產信息的地區(qū)，按照人民銀行征信報告中的貸款記錄和房管局出具的個人名下現有房產信息的雙重信息進行認定；在暫時沒有條件查詢房產信息的地區(qū)，會結合客戶的自我聲明以及人民銀行征信報告的貸款記錄進行認定房屋套數。客戶的自我聲明中要明確只有一套房，一旦未來出現問題，責任由客戶承擔。

新標準仍存在漏洞

雖然目前各家銀行均表示確定執(zhí)行“認房又認貸”的標準，但是許多業(yè)內人士表示，上周出臺的新標準仍存在一些漏洞。

首先就是房產局的認定問題。一位銀行業(yè)內人士表示，目前廣州市房產局尚未做到全市聯網，一些比較邊遠的區(qū)域如花都、增城的房產信息并不完善，但這些區(qū)域目前也是廣州人置業(yè)的重點選擇，因此如何準確認定還需討論。

此外，此次新政對于異地購房提出了一個認定難題。目前全國各地的房產交易信息并不聯網，因此很難查詢到購房人異地的房產情況，從而對購房認定造成困難。

另外，如果僅靠出具證明及個人聲明的方式，是否會出現假證明？如何考核這些證明和聲明的真實性？之前有媒體報道，由于4月份出臺的房產新政有規(guī)定需要提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明才能夠享受相關購房優(yōu)惠，因此已經出現了專門替人開具收入證明及補繳社保的中介公司，每次收費在幾千元到一萬元不等。這次的新政是否又會催生另外一些中介公司？

昨日記者還采訪了部分銀行廣東省分行個貸部的相關負責人。其中農業(yè)銀行的相關負責人就表示，一定會盡量嚴格地執(zhí)行新標準，會使用各種合法的手段并結合更多的措施來明確審核購房人的實際房產數，避免漏洞的產生。

但也有業(yè)內人士表示，銀行出于拓展市場和業(yè)務的需要，對新標準的執(zhí)行力度究竟如何還有待時間考驗。

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房貸壓力測試表明

房價跌三成銀行扛得住

據《中國證券報》報道，最新的銀行房貸壓力測試表明，在輕度和中度的測試環(huán)境下，房價和利率的變動對銀行房地產貸款的質量影響不大，而如果房價跌幅達到三成，同時利率上升108個基點，將為銀行的資產質量帶來一定的麻煩。

據了解，銀行的壓力測試是在三種假設情景下對商業(yè)銀行個人住房貸款、開發(fā)貸款、土地儲備貸款以及房地產上下游貸款質量的遷徙情況進行檢測。具體分為，輕度壓力環(huán)境，即利率上浮27個基點，房價下跌10%；中度壓力環(huán)境，即利率上升54個基點，房價下跌20%；重度壓力環(huán)境，利率跳升108個基點，房價下跌三成。

報道稱，在商業(yè)銀行中，民生銀行對房價下跌的承受力最大，容忍房價跌幅在四成左右；工商銀行、建設銀行對房價下跌的容忍度次之，約為35%；交通銀行、中國銀行、華夏銀行、興業(yè)銀行等能承受的房價跌幅約為三成。