業界人士認為樓市征免時限變5年對杭州影響甚微

2009年12月31日這一稅費優惠大限日益臨近，在大家翹首等待杭州24條新政會怎樣調整時，國家對于稅費調整的態度終于有了眉目。9日國務院常務會議出臺政策，個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實施。

二手房營業稅

差額征收并未取消

一直關注稅費政策進展的深發展杭州分行個人貸款中心主任杜志良認為，營業稅征免時限由2年恢復到5年，這意味著國家明年元月起對二手房轉讓營業稅優惠政策的調整。

普通住宅2年的營業稅免征時限是去年提出的。如今恢復到5年，對此中原地產品牌管理部總監荊海燕認為，雖然征免時限延長了，但房產交易的稅費優惠政策并沒有完全終止。去年國家的稅費新政除營業稅征免年限縮短外，還首次提出“差額征收方式”， 將個人購買普通住房不足2年轉讓的，由按其轉讓收入全額征收營業稅，改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅，這個差額征收方式并沒有被取消。

杭州稅費補貼能否繼續

將成遏制炒房關鍵

盡管營業稅的免征時限恢復到5年，但杭州業內人士認為對樓市影響甚微。“這只是國家對樓市政策的一種微調。”濱江房產副總經理朱立東認為，剛剛結束的中央經濟工作會議對明年的經濟形勢已經定下了“適度寬松的貨幣政策和積極的財政政策”這一基調。這說明，明年樓市的大趨向是向好的，現在的這個政策只是微調的一個表現。

杜志良認為，相比年限縮短這一政策，杭州市的稅費補貼能否繼續實行才是牽動市場神經的關鍵。根據杭州現有的政策，普通住宅綜合稅地方補貼76%，個稅補貼32%，契稅補貼80%，這些補貼是否繼續才真正影響到市場。一旦這些地方補貼取消，投資和投機性購房將可能被遏制。

朱立東認為，在眼下樓市需求供不應求逾演逾烈的情況下，假如國家沒有出臺進一步的后續政策，單憑現有的政策，不排除像2004年個稅出臺時欲打壓房價反而出現因房東轉嫁稅費而房價上漲的情況。當然，當政策累積到一定程度后，也不排除市場發生逆轉。市場有待進一步觀察。

浙江方正房產總經理韓良和說，要抑制房價高漲，供應量才是最重要的。杭州土地出讓市場從2008年下半年起至今年上半年一直保持著真空狀態，這也決定了明年樓市供應量的短缺。只要樓市供不應求的狀態不發生改變，市場很難發生大的逆轉。

本報記者 張卉卉

(來源：錢江晚報　)

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