2010年04月23日 09:11經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

不過，山西煤商王金煥堅(jiān)決不認(rèn)為是他們推動了北京的房價——“很簡單，因?yàn)槲覀儧]有這個能力。據(jù)我了解，很多山西煤商在房產(chǎn)方面的投入僅僅是一小部分，不足以動搖整個樓市。”這位衣著普通的煤商在2004年買下了他在北京的第一套房子，6年后的今天，他在北京持有的房產(chǎn)已經(jīng)超過了40套。

河南平頂山，一個普通的地級市，產(chǎn)能在100萬噸以上的煤礦大約有200個左右，這類煤老板的每年的凈利潤在1億元以上，“我認(rèn)識其中的幾十個人，他們?nèi)慷荚诒本┩顿Y有房產(chǎn)，大多數(shù)都不止一套”，前平頂山煤商、如今已經(jīng)轉(zhuǎn)做金融行業(yè)的郭樂說。

但這似乎也并不是一個完整的回答。為什么是北京？為什么這些來自不同地區(qū)，不同行業(yè)的資金不約而同地將目光投向了北京房地產(chǎn)？甚至，我們僅僅試圖認(rèn)定是那些炒樓者推高了北京的房價也是不公正的，要知道，過去五年中，北京只有兩年完成了公布的供地計(jì)劃，這也使這個城市始終面對著土地饑渴癥。

而且，對于高端樓盤來說，金融工具的限制有時候是無效的。“很多客戶是不貸款的，也有部分客戶是貸款，但對首付比例和利息成本，并不是很敏感”，潤澤莊園營銷總監(jiān)李麗群說，“客戶投資首先考慮的并非是投資回報(bào)，而是如何抵御資產(chǎn)縮水。”

國內(nèi)最大的地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)世聯(lián)地產(chǎn)對旗下代理銷售的340個樓盤劃分不同的價格區(qū)間進(jìn)行研究，據(jù)其4月22日公布的最新數(shù)據(jù)， 在北京，2.5萬以上樓盤一次性付款的比例高達(dá)35%-40%；1.6萬至2.5萬之間的樓盤一次性付款比例也在30%以上，1.6萬以下的僅為20%，此價格區(qū)間80%的購房者需要通過按揭買房。世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松說，通過數(shù)據(jù)可以看出，房貸政策的收緊對普通購房者造成的沖擊更大。

一股向下的力量在蓄積。悲觀者估計(jì)，樓市調(diào)整的幅度可能在20%左右，甚至?xí)且粋€階段性拐點(diǎn)的開始。

這也許是一個巧合。本報(bào)調(diào)查期間，正是北京樓市從持續(xù)高熱到癲狂，進(jìn)而在“國十條”風(fēng)暴中一路喊跌的過程。決策層希望通過首付比例和利率等金融手段，控制越來越高漲的投資熱情，然而，對于這部分高端樓盤——北京房地產(chǎn)的“定價標(biāo)桿”，政策前景似乎依然模糊。

這些煤老板們、金融圈的高管們，還有那些隱形富豪，他們的地產(chǎn)命運(yùn)是否面臨新的轉(zhuǎn)折，他們又會作出這樣的選擇？

“難道還有比房子更保值的投資嗎？”面對記者的問題，陜西礦主葛政反問到，“現(xiàn)在人人都知道要通脹，不投資房子，難道去投資股市？”

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