樓市新政滿月 后續調控預期不減
劉展超
堅決遏制部分城市房價過快上漲。
國務院總理溫家寶近日在天津考察時作上述表示。這是國務院部署新一輪樓市調控一個月來,高層就房價話題再度表態。
4月14日和17日,國務院連續發布通知,其中4月17日發布《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》被稱為樓市調控“國十條”,由此拉開密集調控序幕。
此時恰逢傳聞遍布樓市,如“房產稅全國范圍內征收”、“發改委起草更嚴厲調控文件”。就已經滿月的樓市新政而言,一些業界人士認為尚未完全實現預期效果,后市仍需觀察。這也為新政策的出臺提供了猜測空間。
在售項目處境“微妙”
復旦大學房地產研究中心主任尹伯成認為,4月中旬至今的一個月時間中,房地產調控出現了一些積極的方面。
針對業內一些“樓市調控政策出臺后,房價至今尚未出現合理幅度的調整”的觀點,他認為鑒于2009年房價的瘋狂上漲,今年的樓市價格應該回歸到去年年初的水平上。
雖然一些機構接連發布數據聲稱房價下跌,但不少購房者的看房經歷則并不這么樂觀。
而在北京電視臺近日播出的《財經五連發》中,萬科集團副總裁毛大慶稱,目前北京即將上市的樓盤定價,要比調控政策出臺前的預期定價下調了10%~20%,不過這并非是降價,而只是“漲幅”下調,絕對數上可能還是會比上次開盤價格微漲。
“一些在售項目處境則可能較為微妙,有些在過去三五個月內價格上漲5000元的地區,現在可能又回到了瘋狂上漲前的局面。”毛大慶稱。
暫難評估開發商資金鏈
本輪樓市新政給民眾帶來了很高的預期。
在“北京版調控政策”出臺后,某網站近日組織了共有47439名網友參與的一項調查,結果顯示48%的購房者預計北京房價會下跌,其中58.2%的自主性需求購房者、46.9%的改善型需求二套房購房者和32.5%的投資購房者都認為北京房價會下跌,僅有4.3%的自主性需求購房者、6.8%的改善型需求二套房購房者和15.9%的投資購房者認為北京房價會上升。
尹伯成表示,目前開發商資金較為充裕,手頭不缺錢,暫時沒有降價壓力,而且可能新樓盤價格還在上漲。因此,成交量萎縮對開發商資金鏈的沖擊還要一段時間后才能顯露,屆時才能判斷是否需要推出新的調控政策。
“暫時沒有必要著急推出新政策,政策本身有一定的滯后性,效果如何還要看看6月份和7月份的市場情況。”尹伯成稱。
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作者:
劉展超
編輯:
liyang
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