樓市新政滿月 后續(xù)調控預期不減

劉展超

堅決遏制部分城市房價過快上漲。

國務院總理溫家寶近日在天津考察時作上述表示。這是國務院部署新一輪樓市調控一個月來，高層就房價話題再度表態(tài)。

4月14日和17日，國務院連續(xù)發(fā)布通知，其中4月17日發(fā)布《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》被稱為樓市調控“國十條”，由此拉開密集調控序幕。

此時恰逢傳聞遍布樓市，如“房產稅全國范圍內征收”、“發(fā)改委起草更嚴厲調控文件”。就已經滿月的樓市新政而言，一些業(yè)界人士認為尚未完全實現(xiàn)預期效果，后市仍需觀察。這也為新政策的出臺提供了猜測空間。

在售項目處境“微妙”

復旦大學房地產研究中心主任尹伯成認為，4月中旬至今的一個月時間中，房地產調控出現(xiàn)了一些積極的方面。

針對業(yè)內一些“樓市調控政策出臺后，房價至今尚未出現(xiàn)合理幅度的調整”的觀點，他認為鑒于2009年房價的瘋狂上漲，今年的樓市價格應該回歸到去年年初的水平上。

雖然一些機構接連發(fā)布數(shù)據聲稱房價下跌，但不少購房者的看房經歷則并不這么樂觀。

而在北京電視臺近日播出的《財經五連發(fā)》中，萬科集團副總裁毛大慶稱，目前北京即將上市的樓盤定價，要比調控政策出臺前的預期定價下調了10%～20%，不過這并非是降價，而只是“漲幅”下調，絕對數(shù)上可能還是會比上次開盤價格微漲。

“一些在售項目處境則可能較為微妙，有些在過去三五個月內價格上漲5000元的地區(qū)，現(xiàn)在可能又回到了瘋狂上漲前的局面。”毛大慶稱。

暫難評估開發(fā)商資金鏈

本輪樓市新政給民眾帶來了很高的預期。

在“北京版調控政策”出臺后，某網站近日組織了共有47439名網友參與的一項調查，結果顯示48%的購房者預計北京房價會下跌，其中58.2%的自主性需求購房者、46.9%的改善型需求二套房購房者和32.5%的投資購房者都認為北京房價會下跌，僅有4.3%的自主性需求購房者、6.8%的改善型需求二套房購房者和15.9%的投資購房者認為北京房價會上升。

尹伯成表示，目前開發(fā)商資金較為充裕，手頭不缺錢，暫時沒有降價壓力，而且可能新樓盤價格還在上漲。因此，成交量萎縮對開發(fā)商資金鏈的沖擊還要一段時間后才能顯露，屆時才能判斷是否需要推出新的調控政策。

“暫時沒有必要著急推出新政策，政策本身有一定的滯后性，效果如何還要看看6月份和7月份的市場情況?！币煞Q。

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