2010年05月27日 20:02新華網(wǎng)【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

“與一年前相比，北京一套普通兩居室的租金漲幅在20%以上，而一些地段好、交通方便的房源漲幅更高達(dá)50%。這產(chǎn)生了一種替代效應(yīng)，并且隨著樓市調(diào)控力度加大，很多人推遲了購房計劃，租房需求增大在一定程度上推高了租金上漲。”北京中原三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉說。

張大偉認(rèn)為，4月中下旬開始政策頻出，使得客戶對買賣市場持觀望態(tài)度，買賣市場迅速冷卻刺激了租賃市場，“轉(zhuǎn)購為租”的購房人和“轉(zhuǎn)售為租”的業(yè)主都在短期內(nèi)大量增加，從而促進(jìn)了4月下半月以來租賃需求的旺盛，買賣冷轉(zhuǎn)為了租賃熱。除此之外，包括物價上漲等在內(nèi)的外部因素也對房屋租金的上漲形成了壓力。

快速上漲的租金，比房價上漲對年輕人的影響更大，“在北京，目前即使合租的人均租金負(fù)擔(dān)也達(dá)到了1000元，租金占收入比例越來越高，這對于還需要積攢購房儲備金的年輕人而言負(fù)擔(dān)已經(jīng)越來越大，影響后期這部分租賃需求轉(zhuǎn)化為購房需求。”

對于準(zhǔn)備購房的觀望需求而言，租金的上漲無疑加大了需求入市的壓力。“與其把錢交給別人，不如自己貸款買房。”在這種心理的作用下，原本處于觀望狀態(tài)等待降價的準(zhǔn)購房者，有可能會在日趨上漲的租金壓力下選擇入市。

不過長期從事房地產(chǎn)中介的市場人員依舊認(rèn)為，雖然租金有了比較大幅的上漲，但總體而言，只要高企的房價不發(fā)生變化，房屋的租售比就不會發(fā)生太大的變化。畢竟我國房地產(chǎn)市場的租金和房價之間長期存在著背離的情況，高房價、低租金的局面一時間還無法改變，這也就使得租金上漲對需求入市的推動作用十分有限。

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