2010年06月06日 23:49投資者報【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

《投資者報》記者 華強

被外界認為是樓市調控“最猛的一劑藥”的房產稅終于初見分曉。

5月31日，國務院批轉發展改革委《關于2010年深化經濟體制改革重點工作的意見》，其中“逐步推進房產稅改革”的提法使此前一段時間爭論不休的房產稅逐漸趨于明朗。6月2日，新華社一篇名為“房產稅呼之欲出”的文章，已明確表露了決策層的態度。國家部委個別人士此前不久“三年不征房產稅”的說法不攻自破。

“這個政策隨時都可以出來。從技術上來看沒有任何障礙。”中央財經大學稅務學院副院長劉桓接受《投資者報》記者采訪時表示。

房產稅細則眾說紛紜

樓市新政出臺后，房地產界一片風生水起，震動不小。房地產調控之靴接連落下之際，被供需雙方視為“達摩克利斯之劍”的稅收調控政策何時出臺、怎樣出臺，一度成為業內熱炒的話題。

今年1月，國務院辦公廳發布的《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》(即“國十一條”)提出“要加快研究完善住房稅收政策”； 隨后，國家將在重慶、上海等地試點出臺房產稅的消息不脛而走。

最新消息顯示，上海版樓市調控細則將在近期公布，而房產稅條款很可能包含其中。

對此，上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，“近期上海有可能出臺地方調控細則，房產稅有可能在細則中有所體現。如果這樣，上海就成為全國第一個推出調整后的房產稅的城市。”

楊紅旭分析認為，上海極有可能先對增量住宅征稅，絕大部分自住性住宅(比如規定人均70平方米以內免征，就可以保護原有一套小兩居，現新購一套大三居的改善性需求者)，暫且都會免征，而且稅率也會比較低，0.6%左右計征比較比較合適。

而此前有消息稱，上海的房產稅比例為0.8%~1%。另據知情人士透露，房產稅還可能會面向非本地戶口和取得上海居住證未滿一定年限的購房者征收。

可以看出，房產稅改革已成定局。國務院日前轉發2010年深化經濟體制改革重點工作意見時明確，將“逐步推進房產稅改革”。而除上海有消息傳出將在上海版樓市調控細則中納入房產稅征收辦法，近日重慶有關負責人也表示房產稅方案已上報中央正待批復。

目前，雖然房產稅改革時間表仍未明確，房產稅改革的具體內容、征稅對象、稅率等尚未公布，但顯然市場預期正在逐步明朗化。

開征試點為期不遠

其實，房產稅早已有之，只不過僅僅以經營性物業作為課稅對象。而現在熱議的房產稅，是指擴大征收范圍了的房產稅，即把自住房產也納入其中。

國家發改委產業研究所所長助理黃漢權“三年內不征房產稅”的公開表述，則讓房產稅的出臺時間再度變得模糊；緊接著，是國家發改委的緊急辟謠，稱“三年內不征房產稅”屬于個人觀點，不代表發改委。在樓市調控上，房產稅這個犀利武器到底用還是不用，5月31日前外界只能是霧里看花。

各種跡象表明，新政歷時一個半月以來，高企的房價并未受到實質影響，開發商各有自己一把“算盤”應對新政，炒房者也在伺機觀望。樓市調控的利劍——房產稅，被推到風口浪尖也實屬情理之中。

專家表示，現在城市是越來越大，隨著土地資源瓶頸的日漸凸現和市場活躍程度的提高，一些城市的房地產市場發展重點由一級市場轉向二級市場演變，對房地產由開發單一環節征稅，逐步轉向開發、轉讓和持有多環節征稅理當是大勢所趨。

上海市政府新聞發言人5月28日稱，滬目前正在抓緊制定房地產調控政策，按照中央政府調控原則，上海細則將更加嚴格，打擊投機性炒房。業內人士分析認為，“更加嚴格”的細則，應該就是試點開征房產稅。

雖然目前房產稅改革的具體內容、征稅對象、稅率等尚未公布,但國務院同意“逐步推進房產稅改革”的表述，市場的預期逐步明朗化。本來，在今年以來的新一輪房地產調控中，房產稅已經被視為抑制房價快速上漲的重要手段之一。

“現在看來，房產稅是勢在必行了。我甚至懷疑，此前發改委那么快‘辟謠’，是早就洞悉了最高層在房產稅上的決心。”經濟學家、前北京邦和財富研究所長韓志國表示。

在此輪樓市調控中，“房產稅改革”的政策“路線圖”清晰可見：1月7日下發的《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，要求“加快研究完善住房稅收政策，引導居民樹立合理、節約的住房消費觀念”。今年4月，財政部將“完善房產稅制度”列為其2010年工作要點之一。

4月17日下發的《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》要求，發揮稅收政策對住房消費和房地產收益的調節作用，直至此次國務院通知再次明確“逐步推進房產稅改革”，房產稅基本不存在懸念。

現在，無論是專家學者，還是房地產界業內人士，普遍認為開征房產稅將成為中央近期調控樓市的壓軸大戲。

能否抑房價存在爭議

最近兩個月，A股市場無論是“波瀾壯闊”的下跌，還是曇花一現的反彈，都與房地產調控遙相呼應；近期股市的忽上忽下，更是與房產稅的忽出忽不出密切相關。然而，房產稅到底能不能抑制房價，其實業界觀點并不一致。

北京科技大學經濟與管理學院教授趙曉在接受記者采訪時認為，對那些有多套住房的投資者，如果征收房產稅，就大大增加了他們的持有成本，降低了他們的收益率。開征房產稅是中國房地產市場回歸“正常市場”的有效政策。

對于擴大征收房產稅是否能抑制高房價，北京大學房地產研究所所長陳國強認為，房產稅對目前投資投機需求有較好的調節作用，避免資金過多地流入房地產市場。

也就是說，房產稅將會減少樓市的投機和非理性成分，逐漸擠出房地產市場的價格泡沫，使市場更多地回歸由自主性需求、改善性需求決定的軌道上來。

但某二線城市的一家房地產公司老總對記者坦承“不愿看到房產稅出臺”，他說，不管稅率是多少、征稅對象是哪些，房產稅一旦開征，必將增加住房持有成本，炒房者會對成本和收益進行審慎權衡，自住需求的買房者會考慮今后的財務壓力，這肯定會帶來房價的下行壓力。

但在財政部財科所副所長劉尚希看來，房產稅是抑制不了房價的。他認為，在房價上漲預期很明顯的情況下，征收的房產稅百分之百都可以轉嫁，在這種情況下不但不能抑制房價，相反還會導致房價更高，起的作用是“火上澆油”。

海外媒體也有評論認為，目前樓價居高不下的原因，主要是開發商主導了房屋供應，不愿意降價。而房產稅所管的是消費者而非開發商，所以開征房產稅“并不容易達到樓價下調的目的”。

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