抑房價(jià)效果遠(yuǎn)在天邊？

- 記者手記

樓市的矛盾爭論到今天，焦點(diǎn)在于供求不平衡，而房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)成本的缺位，使得需求有形成“無底洞”的趨勢，放大了供求矛盾。

物業(yè)稅的討論已經(jīng)很多年了，遲遲難以出臺(tái)，直到房價(jià)上漲到令各界感到不安，作為“先行者”的房產(chǎn)稅才被推到臺(tái)前，這本身就包含著某種“救急”的意味。既然是“救急”，其落地的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)該不會(huì)太遠(yuǎn)，很可能是“近在眼前”了。

不過，從當(dāng)前各界關(guān)注的焦點(diǎn)來看，房產(chǎn)稅打頭陣的效果如何，應(yīng)該以房價(jià)是否會(huì)受到影響最為關(guān)鍵。而這個(gè)效果的達(dá)成，或許應(yīng)該以“遠(yuǎn)在天邊”來形容。這主要是從改變樓市供求矛盾的角度來看的。

房產(chǎn)稅的稅率如果達(dá)到一定的程度，對于未來投資性需求的打壓應(yīng)該是有效的手段；而更重要的是，如果對于過去已經(jīng)購買多套房的買家而言，一旦征收，會(huì)逼出部分房源，投資客只賣不買，是房產(chǎn)稅所能達(dá)到的最大效果，如果有更大的期待，則不太現(xiàn)實(shí)。

達(dá)到這個(gè)最大的效果，還需要邁過一個(gè)極大的檻：既得利益者的反對。正如任志強(qiáng)所言，現(xiàn)在總體來看，還是有房的人更多一些。從輿論上看，這部分人會(huì)逐漸發(fā)出更多反對的聲音。而據(jù)近期媒體報(bào)道，有的地方公務(wù)員購買大房子、擁有多套房子的現(xiàn)象很突出。公務(wù)員是房產(chǎn)稅政策的執(zhí)行主體，如果他們本身就是房產(chǎn)稅的受害者，哪有動(dòng)力去執(zhí)行？

稅收能夠緩解需求，但不能直接作用于供應(yīng)，甚至還會(huì)抑制供應(yīng)。如果開發(fā)商因?yàn)槭袌霾粯酚^而不買地，不蓋房子，現(xiàn)有的存量房即使全部進(jìn)行二次配置，估計(jì)也還是不夠的；而當(dāng)前市場的商品房入市量、開復(fù)工面積減少，保障性住房欠賬過多的問題，是樓市供求矛盾的根本所在。如果沒有更大的決心去解決這些問題，即使房產(chǎn)稅近在眼前了，解決房價(jià)過高的效果依然會(huì)遠(yuǎn)在天邊。

本版采寫/本報(bào)記者 張家齊

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