抑房價效果遠在天邊？

- 記者手記

樓市的矛盾爭論到今天，焦點在于供求不平衡，而房產持有環節成本的缺位，使得需求有形成“無底洞”的趨勢，放大了供求矛盾。

物業稅的討論已經很多年了，遲遲難以出臺，直到房價上漲到令各界感到不安，作為“先行者”的房產稅才被推到臺前，這本身就包含著某種“救急”的意味。既然是“救急”，其落地的時間點應該不會太遠，很可能是“近在眼前”了。

不過，從當前各界關注的焦點來看，房產稅打頭陣的效果如何，應該以房價是否會受到影響最為關鍵。而這個效果的達成，或許應該以“遠在天邊”來形容。這主要是從改變樓市供求矛盾的角度來看的。

房產稅的稅率如果達到一定的程度，對于未來投資性需求的打壓應該是有效的手段；而更重要的是，如果對于過去已經購買多套房的買家而言，一旦征收，會逼出部分房源，投資客只賣不買，是房產稅所能達到的最大效果，如果有更大的期待，則不太現實。

達到這個最大的效果，還需要邁過一個極大的檻：既得利益者的反對。正如任志強所言，現在總體來看，還是有房的人更多一些。從輿論上看，這部分人會逐漸發出更多反對的聲音。而據近期媒體報道，有的地方公務員購買大房子、擁有多套房子的現象很突出。公務員是房產稅政策的執行主體，如果他們本身就是房產稅的受害者，哪有動力去執行？

稅收能夠緩解需求，但不能直接作用于供應，甚至還會抑制供應。如果開發商因為市場不樂觀而不買地，不蓋房子，現有的存量房即使全部進行二次配置，估計也還是不夠的；而當前市場的商品房入市量、開復工面積減少，保障性住房欠賬過多的問題，是樓市供求矛盾的根本所在。如果沒有更大的決心去解決這些問題，即使房產稅近在眼前了，解決房價過高的效果依然會遠在天邊。

本版采寫/本報記者 張家齊

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