謝百三：開征物業(yè)稅或使中國百萬家庭妻離子散

為了避稅，一定會(huì)有幾十萬乃至幾百萬個(gè)家庭鬧假離婚，造成離異后的戶均少于2-3套房。夫妻小孩還是一家人，晚上則非法同居在一起。
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一問：現(xiàn)有商品房應(yīng)該征收物業(yè)稅嗎？

既然購房人已經(jīng)一次性繳納了70年的出地出讓金，如果把這部分民眾已經(jīng)繳納過的土地出讓金轉(zhuǎn)化到物業(yè)稅中，就會(huì)出現(xiàn)重復(fù)征稅，加重民眾的負(fù)擔(dān)。物業(yè)稅只能針對(duì)不含土地出讓金的商品房征收。

二問：物業(yè)稅能夠很快征收嗎？

2007年10月18日，國家稅務(wù)總局新聞負(fù)責(zé)人馬方明明確表示，物業(yè)稅屬于地方稅種，其開征等事宜都是由全國人大常委會(huì)立法來決定，國家稅務(wù)總局只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)，不可能自己制定征收的時(shí)間表。

三問：物業(yè)稅能夠抑制房價(jià)、打擊投機(jī)嗎？

不僅不能抑制炒房，由于70年的土地出讓金被納入到物業(yè)稅中，逐年征收，炒房者反而能夠以小博大，用少量的資金炒更多的房，因?yàn)榉课莸慕^對(duì)值減小了。

四問：物業(yè)稅到底是什么東西？如何看物業(yè)稅？

物業(yè)稅是一個(gè)稅收的轉(zhuǎn)移過程。需要明確的是，開征物業(yè)稅并非增稅，而是稅收從開發(fā)和交易環(huán)節(jié)向持有環(huán)節(jié)的轉(zhuǎn)移。實(shí)際上，我國最初設(shè)計(jì)物業(yè)稅的思路就是這樣的。

五問：土地出讓金納入物業(yè)稅難點(diǎn)在哪里？

鑒于中國國情，把土地出讓金納入物業(yè)稅不僅是最佳選擇，也是唯一選擇。其一，只有把土地出讓金納入物業(yè)稅當(dāng)中，才能抑制地方政府盲目建設(shè)、浪費(fèi)建設(shè)的沖動(dòng)…

六問：物業(yè)稅如何評(píng)估？

實(shí)際上，世界上那些已經(jīng)征收物業(yè)稅的國家，鮮有以面積為標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)征的，更多的是把房產(chǎn)和土地的市場(chǎng)價(jià)值作為計(jì)稅依據(jù)。這是由物業(yè)稅的性質(zhì)決定的。

七問：物業(yè)稅的征收，還面臨其他法律難題嗎？

物業(yè)稅一般是根據(jù)房屋的價(jià)值來征稅的，一個(gè)很棘手的問題在于，房屋的價(jià)值很大程度上是由地價(jià)決定的，現(xiàn)階段房屋的升值也基本體現(xiàn)在地價(jià)升值方面。

八問：信息因素會(huì)成為制約物業(yè)稅的重要因素嗎？

土地登記在土地管理部門，房產(chǎn)登記在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)，這種分開登記的做法既不利于當(dāng)事人查閱登記以便獲取全面的交易信息，也不利于對(duì)民眾不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)。

九問：對(duì)物業(yè)稅有何期待？

時(shí)寒冰：只要物業(yè)稅不像燃油稅那樣變成“人妖”，我就謝天謝地了！在一個(gè)不能亂期待的時(shí)代，我已經(jīng)沒有期待，只有最低的要求了——而最低的要求也常常噩夢(mèng)般的被異化，但愿這次是個(gè)意外。