2010年03月05日 04:14廣州日報【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

深圳有專家表示目前開征時機成熟

本報訊 (記者余琴)“物業稅應該盡快開征。”正在進行的兩會上，不少人大代表和政協委員都在疾呼。據有關媒體透露，物業稅年底有望在深圳試點，成為平抑房價、打擊炒房的有力武器。深圳今年開征物業稅的時機是否成熟？如何征收比較合理？記者采訪了有關專家。

現狀：房價高企 投機嚴重

目前的高房價成為大家呼聲最大的議題，而一直尚在“空轉”而未實施的物業稅，成為普通市民平抑高房價的救命稻草。

根據市規劃和國土資源委網站所提供的統計數據顯示，今年2月份深圳新房成交量跌幅高達約77%，然而，新房的價格仍然保持高位運行，甚至繼續上漲。據統計，今年2月，深圳市新建商品住宅銷售均價為每平方米24195元，比上年同期上漲124.65%，環比上個月上漲5.4%，再次創下單月一手房銷售均價歷史新高。

而在房地產市場，炒房團和投機者推高了房價，據有關專家預計，在深圳的購房者中，投資客占比達到一半。

討論：現在開征時機成熟？

“現在時機成熟了，物業稅應該盡快開征。”深圳大學國際金融研究所所長國世平對記者表示。物業稅已經在全國各個試點“空轉”6年，條件已經成熟。

“現在房價高，百姓呼聲強烈。對物業稅開征，很有必要，不征不行，必須壓下來”。他認為，房價上漲過快對經濟非常有害，現在已經有四分之一的城市沒有土地可開發，投資功能遠大于居住功能，長此以往，中國經濟將面臨崩潰。

中原地產總經理李耀智則表示，開征物業稅，要配套跟得上才行，特別是評估系統需要建立，現在房產證上的價格和市場價明顯有差異，購房時間也不同，如何評估房價呢？以香港的經驗，需要1年多的評估，才正式推出物業稅。

影響：將大力打擊投機者

物業稅會導致哪些方面的影響？中原地產總經理李耀智認為，物業稅開征，主要有兩方面影響。第一，購房成本增加，特別是對投資客影響很大。第二，對投資者心理影響增加。物業稅和普通的房地產政策不同，一般推出就不會改變。但具體影響多大，要看征收比例等細節。

置業國際集團副總經理程楓表示，物業稅將改變房地產征收模式，政府或將幾個主要稅種合并在一起。例如土地增值稅、城市房地產稅、房屋增值稅。使得地方財政收入更加具有持續性。

國世平認為，近期推出的“粵四條”等政策太溫和，物業稅則是一個重磅炸彈，對房地產將產生很大打擊，可能導致房價大幅下調。

劃一征收還是區別對待？

物業稅該征多少？國世平表示，美國、日本等地都征收物業稅， 現在國際上物業稅的征收標準為0.6%~6%，建議一開始不要征收太高，1%左右比較適宜。

對于征收標準的問題，國世平認為，首套房也應該征收物業稅，征收一視同仁，否則層次太多，操作難度很大。

置業國際集團副總經理程楓則不同意一刀切的做法。“商業地產、普通住宅、豪宅等不同對象，稅率征收應區別對待，這樣才能保障自住，打擊投機，抑制房價。”他表示。

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