物業稅空襲 買房投資劃算嗎

本報記者 路曉丹/文

在北京，買房投資在很多人腦海里，早已經是一種穩賺不賠的投資方式，而過去一年的房價飛漲，似乎也在事實上更加印證了這個觀點。物業稅空轉、遺產稅征收預期加強，當我們進入全面稅收時代，買房投資是否依然劃算？

理財案例A

王先生：買房投資掙錢快？

居住在亞運村的王先生，今年40歲，在京有兩家商務公司。王先生的資產在6000萬元左右，他以前的投資策略就是將利潤用于買房，買完房后既不裝修，也不出租，單純期待房產升值獲利。幾年下來，王先生已經購買了8處公寓、3棟別墅，而所購買的房產，最差的也已經升值了一倍。

當前，房價下跌、物業稅開征、遺產稅開征等預期強烈。王先生的投資方式是否還是可行的呢？

專家支招

國家理財規劃師專家委員會成員田家廣：

物業稅對投機抑制作用有限

物業稅不能起到抑制房價、打擊炒房的效果。其實，物業稅只是一個稅收的轉移過程。需要明確的是，開征物業稅并非增稅，而是稅收從開發和交易環節向持有環節的轉移。

在中國這樣的制度環境下，抑制房價、打擊投機在多種政策、法規的結合、協調下才能發揮作用。由于70年的土地出讓金被納入到物業稅中，逐年征收，炒房者反而能夠以小博大，用少量的資金炒更多的房，因為房屋的絕對值減小了。炒房者只是為了低買高賣，而不是長期持有，一般幾年就出手了，物業稅對投機的抑制作用是極其有限的。

針對王先生的具體情況，如果延續現行投資方式，風險相較前幾年會有所擴大。但是由于北京地區的特殊性，房產在長期內總體看漲。因此，在投資的同時，要特別注意增加穩健型投資品種的配置。比如，穩健型基金、國債等投資品種的配置，以降低整體投資組合的風險。

北京中原三級市場研究部總監

張大偉：短期考慮出售不良區位公寓

目前的物業稅投資征收的可能有兩種：一是以房產評估價的70%為基準，征收稅基的1.2%為物業稅；另一種是用于出租投資，就以投資回報為基準，征收12%的物業稅。不過，空轉中并沒有設定起征點。

目前北京的房價雖然已經歷暴漲，但是隨著經濟的發展，房價中長期依然有上漲的空間。而且對于王先生的這類商務公司來說，不需要占有太多的流動資金。所以房產依然是比較好的投資渠道。

然而需要注意的是，就短期投資而言，2010年高端物業市場價格下調的風險很大，所以王先生可以考慮將部分位置不是非常優越的公寓出售。

目前，投資樓市更看重短期價格升值，租金等長期投資價值并不在投資者主要考慮的范圍。

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