物業(yè)稅空襲 買房投資劃算嗎

本報(bào)記者 路曉丹/文

在北京，買房投資在很多人腦海里，早已經(jīng)是一種穩(wěn)賺不賠的投資方式，而過(guò)去一年的房?jī)r(jià)飛漲，似乎也在事實(shí)上更加印證了這個(gè)觀點(diǎn)。物業(yè)稅空轉(zhuǎn)、遺產(chǎn)稅征收預(yù)期加強(qiáng)，當(dāng)我們進(jìn)入全面稅收時(shí)代，買房投資是否依然劃算？

理財(cái)案例A

王先生：買房投資掙錢快？

居住在亞運(yùn)村的王先生，今年40歲，在京有兩家商務(wù)公司。王先生的資產(chǎn)在6000萬(wàn)元左右，他以前的投資策略就是將利潤(rùn)用于買房，買完房后既不裝修，也不出租，單純期待房產(chǎn)升值獲利。幾年下來(lái)，王先生已經(jīng)購(gòu)買了8處公寓、3棟別墅，而所購(gòu)買的房產(chǎn)，最差的也已經(jīng)升值了一倍。

當(dāng)前，房?jī)r(jià)下跌、物業(yè)稅開征、遺產(chǎn)稅開征等預(yù)期強(qiáng)烈。王先生的投資方式是否還是可行的呢？

專家支招

國(guó)家理財(cái)規(guī)劃師專家委員會(huì)成員田家廣：

物業(yè)稅對(duì)投機(jī)抑制作用有限

物業(yè)稅不能起到抑制房?jī)r(jià)、打擊炒房的效果。其實(shí)，物業(yè)稅只是一個(gè)稅收的轉(zhuǎn)移過(guò)程。需要明確的是，開征物業(yè)稅并非增稅，而是稅收從開發(fā)和交易環(huán)節(jié)向持有環(huán)節(jié)的轉(zhuǎn)移。

在中國(guó)這樣的制度環(huán)境下，抑制房?jī)r(jià)、打擊投機(jī)在多種政策、法規(guī)的結(jié)合、協(xié)調(diào)下才能發(fā)揮作用。由于70年的土地出讓金被納入到物業(yè)稅中，逐年征收，炒房者反而能夠以小博大，用少量的資金炒更多的房，因?yàn)榉课莸慕^對(duì)值減小了。炒房者只是為了低買高賣，而不是長(zhǎng)期持有，一般幾年就出手了，物業(yè)稅對(duì)投機(jī)的抑制作用是極其有限的。

針對(duì)王先生的具體情況，如果延續(xù)現(xiàn)行投資方式，風(fēng)險(xiǎn)相較前幾年會(huì)有所擴(kuò)大。但是由于北京地區(qū)的特殊性，房產(chǎn)在長(zhǎng)期內(nèi)總體看漲。因此，在投資的同時(shí)，要特別注意增加穩(wěn)健型投資品種的配置。比如，穩(wěn)健型基金、國(guó)債等投資品種的配置，以降低整體投資組合的風(fēng)險(xiǎn)。

北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)

張大偉：短期考慮出售不良區(qū)位公寓

目前的物業(yè)稅投資征收的可能有兩種：一是以房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的70%為基準(zhǔn)，征收稅基的1.2%為物業(yè)稅；另一種是用于出租投資，就以投資回報(bào)為基準(zhǔn)，征收12%的物業(yè)稅。不過(guò)，空轉(zhuǎn)中并沒有設(shè)定起征點(diǎn)。

目前北京的房?jī)r(jià)雖然已經(jīng)歷暴漲，但是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房?jī)r(jià)中長(zhǎng)期依然有上漲的空間。而且對(duì)于王先生的這類商務(wù)公司來(lái)說(shuō)，不需要占有太多的流動(dòng)資金。所以房產(chǎn)依然是比較好的投資渠道。

然而需要注意的是，就短期投資而言，2010年高端物業(yè)市場(chǎng)價(jià)格下調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)很大，所以王先生可以考慮將部分位置不是非常優(yōu)越的公寓出售。

目前，投資樓市更看重短期價(jià)格升值，租金等長(zhǎng)期投資價(jià)值并不在投資者主要考慮的范圍。

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