2010年01月24日 03:37華夏時(shí)報(bào)【大 中 小】 【打印】 共有評(píng)論0條

本報(bào)記者 朱湘蓮/文

一個(gè)在日企工作的小伙子收入不錯(cuò)，但最近變得焦慮起來(lái)，即使2010年元旦同學(xué)聚會(huì)的時(shí)候也抽空去看了套二手房，他一語(yǔ)道出趕緊買(mǎi)房的重要性：“我從2009年8月就開(kāi)始看房子，房?jī)r(jià)每月躥高的速度讓我變得焦慮，每月幾乎在10%啊，現(xiàn)在普漲40%左右了?！?/p>

每過(guò)一個(gè)月，他手里固定的首付款便逼得他只能往四環(huán)、五環(huán)、六環(huán)選擇，而這對(duì)于一個(gè)在王府井工作上班的人來(lái)說(shuō)，意味著以后的時(shí)間成本將越來(lái)越大?！暗?，還是要趕緊買(mǎi)房，因?yàn)槲沂悄猩??！彼麑?duì)著女同學(xué)們說(shuō)，表情有點(diǎn)悲壯。

新年以來(lái)，二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠期限開(kāi)始實(shí)行“二改五”，而且國(guó)家明確表示要打擊房地產(chǎn)中的投機(jī)行為已經(jīng)給市場(chǎng)傳遞了信號(hào)。“房主一般都不愿意降低總價(jià)，但是可以包稅，也可以節(jié)省一些成本?！倍嗉叶址恐薪榻?jīng)紀(jì)人告訴上述小伙子。

繼土地出讓款首付比例不低于50%，營(yíng)業(yè)稅減免年限“2改5”等房地產(chǎn)調(diào)控政策之后，11日國(guó)務(wù)院正式下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，要求進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。因該《通知》共有十一條政策，故而被房地產(chǎn)業(yè)界稱為“國(guó)十一條”。在多數(shù)業(yè)內(nèi)人士眼中，“國(guó)十一條”調(diào)控力度較為溫和，總體上將使得房地產(chǎn)市場(chǎng)更加平穩(wěn)健康發(fā)展。

“國(guó)十一條出臺(tái)以后，我不那么著急了，因?yàn)榉績(jī)r(jià)最起碼不會(huì)瘋漲了?！鄙鲜鲂』镒颖硎?，但是還是要在合適的時(shí)機(jī)出手。“總體來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)是不會(huì)變的，畢竟2010年進(jìn)入市場(chǎng)流通的錢(qián)似乎也不會(huì)比2009年少?！?/p>

繼“國(guó)十一條”之后，物業(yè)稅近段時(shí)間又成為媒體的主角和輿論的焦點(diǎn)，起因是國(guó)家某職能部門(mén)的一句話：物業(yè)稅在局部地區(qū)“空轉(zhuǎn)”6年多后，今年將放大到全國(guó)。

貌似平抑高房?jī)r(jià)的靈丹妙藥，雖然現(xiàn)在還停留在想象階段，但其一舉一動(dòng)都引發(fā)普通老百姓的高度關(guān)注，大家寄望于物業(yè)稅的開(kāi)征可以打擊投機(jī)炒房、穩(wěn)定房?jī)r(jià)將產(chǎn)生一定積極效果。

但是，物業(yè)稅怎么收才會(huì)起到上述積極效果？是全民征收？不同套數(shù)征收比例如何決定？不同城市不同區(qū)域不同物業(yè)類型的房產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)是否統(tǒng)一還是差別對(duì)待？這還需要相關(guān)職能部門(mén)做不少細(xì)致的工作。

事實(shí)情況是，由于財(cái)富過(guò)剩，一個(gè)人擁有多套商住房的比比皆是，而很多工薪階層則處在蝸居的生存狀態(tài)。

如果物業(yè)稅開(kāi)征，養(yǎng)房的成本必定增加，那么富人還要買(mǎi)那么多房子用于投資和抵御通脹嗎？

不過(guò)持樂(lè)觀態(tài)度的人也不少，畢竟在北京、上海這樣的城市，人口密度大，流動(dòng)性也大，租賃需求與日俱增。有房子的人還是不用擔(dān)心房子租不出去的，當(dāng)然不能忽視地段的因素。

背景資料

物業(yè)稅概念

物業(yè)稅又稱財(cái)產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要是針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的升高而提高。比如說(shuō)公路、地鐵等開(kāi)通后，沿線的房產(chǎn)價(jià)格就會(huì)隨之提高，相應(yīng)地，物業(yè)稅也要提高。從理論上說(shuō)，物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對(duì)國(guó)民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國(guó)民的財(cái)產(chǎn)，并為之提供保護(hù)；然后，作為一種對(duì)應(yīng)，國(guó)民必須繳納一定的稅款，以保證政府相應(yīng)的支出。物業(yè)稅是政府以政權(quán)強(qiáng)制力，對(duì)使用或者占有不動(dòng)產(chǎn)的業(yè)主征收的補(bǔ)償政府提供公共品的費(fèi)用。

中外比較

在美國(guó)，擁有房產(chǎn)后每年繳不動(dòng)產(chǎn)稅給州政府。各州稅率有所不同，幅度在房產(chǎn)價(jià)值的1%到2%之間。

在新西蘭和澳大利亞，不動(dòng)產(chǎn)稅則是政府根據(jù)房屋的占地面積和每年進(jìn)行評(píng)估的房屋價(jià)值按0.3%到1%征收。

目前我國(guó)的房?jī)r(jià)特別是大城市的房?jī)r(jià)收入比甚至已經(jīng)超過(guò)20，也就是20年的收入才能實(shí)現(xiàn)置業(yè)；而其他國(guó)家的房?jī)r(jià)收入比，通常在5-10之間。這就意味著，在我國(guó)，如果再收取已購(gòu)房者的物業(yè)稅，很可能使這些資產(chǎn)成為負(fù)資產(chǎn)。所以物業(yè)稅即使征收，也更可能將成為交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，很難成為保有環(huán)節(jié)稅費(fèi)。

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