2010年01月24日 03:37華夏時報【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

本報記者 朱湘蓮/文

一個在日企工作的小伙子收入不錯，但最近變得焦慮起來，即使2010年元旦同學聚會的時候也抽空去看了套二手房，他一語道出趕緊買房的重要性：“我從2009年8月就開始看房子，房價每月躥高的速度讓我變得焦慮，每月幾乎在10%啊，現在普漲40%左右了。”

每過一個月，他手里固定的首付款便逼得他只能往四環、五環、六環選擇，而這對于一個在王府井工作上班的人來說，意味著以后的時間成本將越來越大。“但是，還是要趕緊買房，因為我是男生。”他對著女同學們說，表情有點悲壯。

新年以來，二手房營業稅優惠期限開始實行“二改五”，而且國家明確表示要打擊房地產中的投機行為已經給市場傳遞了信號。“房主一般都不愿意降低總價，但是可以包稅，也可以節省一些成本。”多家二手房中介經紀人告訴上述小伙子。

繼土地出讓款首付比例不低于50%，營業稅減免年限“2改5”等房地產調控政策之后，11日國務院正式下發《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱《通知》)，要求進一步加強和改善房地產市場調控。因該《通知》共有十一條政策，故而被房地產業界稱為“國十一條”。在多數業內人士眼中，“國十一條”調控力度較為溫和，總體上將使得房地產市場更加平穩健康發展。

“國十一條出臺以后，我不那么著急了，因為房價最起碼不會瘋漲了。”上述小伙子表示，但是還是要在合適的時機出手。“總體來看，房價上漲的趨勢是不會變的，畢竟2010年進入市場流通的錢似乎也不會比2009年少。”

繼“國十一條”之后，物業稅近段時間又成為媒體的主角和輿論的焦點，起因是國家某職能部門的一句話：物業稅在局部地區“空轉”6年多后，今年將放大到全國。

貌似平抑高房價的靈丹妙藥，雖然現在還停留在想象階段，但其一舉一動都引發普通老百姓的高度關注，大家寄望于物業稅的開征可以打擊投機炒房、穩定房價將產生一定積極效果。

但是，物業稅怎么收才會起到上述積極效果？是全民征收？不同套數征收比例如何決定？不同城市不同區域不同物業類型的房產標準是否統一還是差別對待？這還需要相關職能部門做不少細致的工作。

事實情況是，由于財富過剩，一個人擁有多套商住房的比比皆是，而很多工薪階層則處在蝸居的生存狀態。

如果物業稅開征，養房的成本必定增加，那么富人還要買那么多房子用于投資和抵御通脹嗎？

不過持樂觀態度的人也不少，畢竟在北京、上海這樣的城市，人口密度大，流動性也大，租賃需求與日俱增。有房子的人還是不用擔心房子租不出去的，當然不能忽視地段的因素。

背景資料

物業稅概念

物業稅又稱財產稅或地產稅，主要是針對土地、房屋等不動產，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應繳納的稅值會隨著不動產市場價值的升高而提高。比如說公路、地鐵等開通后，沿線的房產價格就會隨之提高，相應地，物業稅也要提高。從理論上說，物業稅是一種財產稅，是針對國民的財產所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產，并為之提供保護；然后，作為一種對應，國民必須繳納一定的稅款，以保證政府相應的支出。物業稅是政府以政權強制力，對使用或者占有不動產的業主征收的補償政府提供公共品的費用。

中外比較

在美國，擁有房產后每年繳不動產稅給州政府。各州稅率有所不同，幅度在房產價值的1%到2%之間。

在新西蘭和澳大利亞，不動產稅則是政府根據房屋的占地面積和每年進行評估的房屋價值按0.3%到1%征收。

目前我國的房價特別是大城市的房價收入比甚至已經超過20，也就是20年的收入才能實現置業；而其他國家的房價收入比，通常在5-10之間。這就意味著，在我國，如果再收取已購房者的物業稅，很可能使這些資產成為負資產。所以物業稅即使征收，也更可能將成為交易環節稅費，很難成為保有環節稅費。

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