物業稅空襲 買房投資劃算嗎(2)

理財案例B

馬女士：買房出租保值穩？

馬女士在北京屬于小康之家，今年45歲，職業為公司行政管理。先生50歲，經營一家貿易公司。馬女士家庭每年穩定收入在400萬左右。過去10年，馬女士在北京的團結湖、西直門、中關村、國貿CBD陸續購置了4套3居室住宅。最早購買的西直門地區住宅已經翻了6倍以上。馬女士現住在中關村，其余三套房子用于出租，每月出租收益達14000元。

如果物業稅開征，馬女士應該怎么做呢？

專家支招

國家理財規劃師專家委員會成員田家廣：

中年家庭資產配置應作長遠規劃

物業稅開征有兩種情況。如果對現有購房者不重復征稅，那么對馬女士基本沒有影響。如果對現有購房者征稅，那么馬女士的投資收益就會下降，這個時候，是否還要繼續持有房產，就需要重新考慮成本收益的比例。

需要注意的是，成本收益一方面要考慮稅負的增加，一方面也要考慮租房市場的價格。近期，由于營業稅調整，二手房成交量大幅下降，很多業主將待售房源轉為出租，加大了出租房源的供應，這對租房市場價格會有一個向下的預期。

就買房進行保值這個觀點來看，由于北京市場的特性，是可取的。但是針對馬女士的具體情況，基于穩健投資的考慮，由于馬女士和先生均已接近50歲，而且現在已經有4處房產，不建議再進行房產配置。應該開始考慮退休規劃，進行更多的商業保險配置。因為再過幾年，馬女士夫婦有可能由于年齡原因被保險公司拒保。同時，由于房產投資的風險加大，建議馬女士進行適當的基金定投等穩健投資品種，以降低整體風險。

北京中原三級市場研究部總監

張大偉：購房依然是保值的理想選擇

針對馬女士現在狀況，如果物業稅以投資回報為基準，征收12%，那么14000元的投資收益會征收1680元的稅款，整體影響有限，但收益終究是要降低的，馬女士可以考慮適當進行其他投資來彌補。

但是馬女士買房主要是追求保值，地段好的房子，保值抗跌功能一直是非常好的。像馬女士這樣追求資產保值的人群，投資房產依然是一個很好的選擇。

物業稅將試行的消息對于二手房市場的影響最終落到兩類人身上，一類是多套物業所有者；另一類是計劃擁有多套物業的業主。北京中原地產調查顯示，大部分有業主表示：“就算實施，也只是‘空轉’，還沒開征呢，它最多影響大家的市場預期而已。”

據北京中原三級市場研究部研究，物業稅開征的主要影響表現在：

●手上有多套物業者擔心物業稅開征后面臨同時繳納多套房稅，負擔加重。

●對擁有自住房產的業主來說，第一套住宅已免征，不敢再想置業第二套或多套物業，否則會付出更多成本。

●近期打算放棄的投資者增加，投資性置業比例或將大幅銳減。

●買賣雙方都在觀望，市場未現大量拋盤，但出現一批以收租為目的的長線投資者。

●租客擔心物業稅增收，房東會提高租金，以轉嫁稅收成本。

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