2010年07月08日 17:18北京晨報【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

看一看2009年3月份的GDP，只有3%的增長，再不救市，GDP就要變成0了，所以一定要救市。但今年3月份的GDP的增長是11.9%，如果再不控制，甚至?xí)_向15%，太高了。所以，一定要控制。但控制，實體經(jīng)濟(jì)是不能打擊的，所以只能打擊房地產(chǎn)了。

所以，不要說政府今年不會救市，就是明年，甚至到明年底，政府都不會救市的。房地產(chǎn)商現(xiàn)在有錢，還能撐得住。但他們還能撐到明年底嗎？所以，把房子越早賣掉越好，不然真的到時候要出現(xiàn)跳樓了。

房地產(chǎn)牽扯到上下游50 多個產(chǎn)業(yè)，它的調(diào)控對經(jīng)濟(jì)的影響在所難免，您如何看待這種矛盾？

國世平：這完全是一個偽命題。當(dāng)房地產(chǎn)的價格走到過高程度的時候，它對于經(jīng)濟(jì)的拉動作用就會從正效應(yīng)轉(zhuǎn)變成負(fù)效應(yīng)。

舉一個很簡單的例子。當(dāng)一套房子賣100萬的時候，開發(fā)商要獲得3000萬則需要蓋30套房子；但是當(dāng)一套房子賣到300萬的時候，獲得3000萬的資金就只需要蓋10套房子。那你說，是30套房子需要的鋼筋、水泥多，還是10套房子需要的鋼筋、水泥多。所以，如果房價還不控制，讓它虛漲，對于經(jīng)濟(jì)的拉動作用是不利的。

請談?wù)劷衲瓴粩喑雠_的政策對市場的真正影響面體現(xiàn)在哪里？

宋?。河霉苁鲃有詠矶糁菩枨?，目前政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策第一階段目的已經(jīng)達(dá)到，不過，遏制需求并非政府調(diào)控目的。第二階段，成交量下降會成為集體現(xiàn)象，價格也會同期下來，這也是對去年下半年到今年上半年房價暴漲的修復(fù)。一旦價格回調(diào)，一部分剛性需求購房者可能會出手，但大多數(shù)的購房需求還不出手。

其實，房貸調(diào)控很可能還會繼續(xù)，國家會通過強(qiáng)征土地增值稅方式向地產(chǎn)商施壓，拋售房產(chǎn)也成了他們的必須之選。四季度，市場會趨于平穩(wěn)，成交量下滑會收窄，但購房需求不會迅速攀升，房價在調(diào)控后震蕩期會有所持續(xù)。

房產(chǎn)稅的出臺，被不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家視為遏制房價上漲的重要工具。但郎咸平又說征收房產(chǎn)稅并不合法，對此您怎么看？

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