2010年07月14日 06:15央視《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》【大 中 小】 【打印】 共有評(píng)論0條

央視財(cái)經(jīng)頻道《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》7月13日播出節(jié)目“五地獨(dú)家調(diào)查發(fā)現(xiàn) 各地第三套房貸仍在繼續(xù)”，以下為節(jié)目實(shí)錄：

記者分赴一線二線城市，獨(dú)家調(diào)查五城市三套房貸現(xiàn)狀，國(guó)家三令五申嚴(yán)控第三套房貸，上海、杭州執(zhí)行的究竟怎樣？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，第三套房貸竟從未停止過，原因就是“這些地區(qū)的房?jī)r(jià)從未上升過快、從未過熱？”央視財(cái)經(jīng)頻道再問房?jī)r(jià)！

特別報(bào)道《聚焦第三套房貸》

銀監(jiān)會(huì)表示 投機(jī)類住房還沒有完全遏制

聯(lián)播頭條，首先來關(guān)注近期沸沸揚(yáng)揚(yáng)的第三套房貸。我們首先來了解一下引出第三套房貸話題的源頭：今年4月17號(hào)，國(guó)務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》，在通知中，要求商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款。

女：但調(diào)控政策實(shí)施三個(gè)月之后，大家發(fā)現(xiàn)，部分地區(qū)的商業(yè)銀行似乎并沒有遵守國(guó)家的這個(gè)規(guī)定，第三套房貸的發(fā)放只是在提高了首付和利率標(biāo)準(zhǔn)之外，外侄打燈籠，照舊進(jìn)行，而且到上周，各銀行對(duì)第三套房貸的發(fā)放，已經(jīng)呈現(xiàn)逐步走向公開開閘的局面。市場(chǎng)更是對(duì)國(guó)家樓市調(diào)控政策松動(dòng)充滿了想象。昨天，銀監(jiān)會(huì)、住建部和國(guó)資委同時(shí)表態(tài)：現(xiàn)有樓市調(diào)控政策沒有任何變化！今天，銀監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人也接受了財(cái)經(jīng)頻道的專訪，來聽聽具體的說法。

銀監(jiān)會(huì)表示，目前看來，各商業(yè)銀行都迅速制定出臺(tái)了房貸新規(guī)實(shí)施細(xì)則，總體執(zhí)行情況良好。據(jù)部分地區(qū)抽樣調(diào)查，第二套房及以上房屋貸款套數(shù)在總套數(shù)和整體占比呈現(xiàn)雙降，投機(jī)投資類住房需求得到遏制。以上海四家銀行抽樣為例，6月16日到6月30日，共審批房貸830套，環(huán)比下降134套，其中91.6%為首套房貸款，二套房為63套，占7.59%，三套及以上為7套，占0.84%。

葉燕斐 中國(guó)銀監(jiān)會(huì)統(tǒng)計(jì)部副巡視員：“現(xiàn)在投機(jī)類住房需求還沒有得到完全遏制，政策將繼續(xù)實(shí)施，絕不松動(dòng)，一有苗頭就要堅(jiān)決遏制。今后將加大對(duì)保障房貸款的傾斜支持力度等。”銀監(jiān)會(huì)還表示，將繼續(xù)加大對(duì)房貸政策執(zhí)行情況的檢查力度，及時(shí)嚴(yán)厲查處各類違法違規(guī)行為，確保國(guó)家宏觀調(diào)控政策的執(zhí)行效果。葉燕斐 中國(guó)銀監(jiān)會(huì)統(tǒng)計(jì)部副巡視員：“我們會(huì)有措施進(jìn)行相應(yīng)的懲罰，我們調(diào)控的目標(biāo)就是讓居者有其屋。”

上海：第三套房貸沒有叫停

銀監(jiān)部門之所以判斷現(xiàn)在市場(chǎng)上還沒有消除投機(jī)性購(gòu)房的現(xiàn)象，和銀行在背地里對(duì)第三套房貸私自開閘放水，有不小的關(guān)系，之所以當(dāng)時(shí)要限制第三套及其以上房貸的發(fā)放，業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為，就是為了遏制這些投機(jī)性的貸款資金進(jìn)入樓市，抬高房?jī)r(jià)。隨著總體調(diào)控政策的效果逐步顯現(xiàn)，部分銀行又打起了第三套房貸的念頭，這幾天，我們的記者在上海采訪時(shí)就發(fā)現(xiàn)，各銀行都表示，第三套房貸他們一直都在做。來看看他們的做法。記者今天暗訪了上海多家銀行，各家銀行負(fù)責(zé)房貸的客戶經(jīng)理，幾乎都不敢突破第二套房貸的政策紅線，但他們同時(shí)表示，目前上海第三套房貸的尺度由銀行自己把握。上海某銀行客戶經(jīng)理：“是這樣的你如果是硬要第三套的話可能就是利率上浮20%首付6成。”

上海某銀行客戶經(jīng)理：“第三套是可以貸的。要比第一套高一點(diǎn)。”上海某銀行客戶經(jīng)理：“可以啊但是首付就是要55%以上， 這個(gè)我們是硬性規(guī)定第三套的一定要按照55% 利率20%。”記者暗訪時(shí)了解到事實(shí)上，上海的各銀行一直在開展第三套房貸款的發(fā)放。只不過，各家銀行都表示，雖然上海并沒有叫停第三套房貸，但是由于嚴(yán)格了審批，提高了首付和利率。中國(guó)工商銀行上海市分行消費(fèi)信貸業(yè)務(wù)部總經(jīng)理王洪海表示，“第三套貸款的個(gè)人不是很多。”招商銀行上海分行表示，“我們現(xiàn)在整體的房貸都不多更別說三套了。”

杭州：四套以內(nèi)都可貸

調(diào)查完了上海，我們?cè)賮砜纯春贾莸那闆r，這里的房?jī)r(jià)比上海稍微低一些，加上在杭州買房的外地人，大部分來自浙江經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)。一般都是購(gòu)買第二或第三套房子。由于這些人屬于“不差錢”，杭州各銀行也樂意拉攏這些客戶，所以在第三套房貸的執(zhí)行上，也就寬松了不少，不僅第三套，就連第四套房貸都不成問題。我們來看記者在杭州的調(diào)查。記者以購(gòu)房者身份走訪了杭州近十家國(guó)有、股份制銀行，幾乎所有負(fù)責(zé)房貸的工作人員都告知記者，他們目前貸款只要在4套以內(nèi)都可以做，只是首付和利率不同而已，多一套首付提高5%，利率就要上漲10%。招商銀行杭州某支行：“現(xiàn)在3套可以貸，4套以內(nèi)都可以，首付5.5成，利率基準(zhǔn)上浮15%。”工行杭州某支行：“其實(shí)我們工行(三套)一直都可以(貸)的，只是嚴(yán)格控制首付和利率。”

工作人員告訴記者，三套房貸其實(shí)從6月開始，杭州各大銀行就開始操作了，現(xiàn)在只是更放開了而已。記者在采訪中還發(fā)現(xiàn)，杭州的各銀行對(duì)房屋套數(shù)的認(rèn)定也比較寬松。他們目前采用的是“認(rèn)房或認(rèn)貸”，而不是“認(rèn)房又認(rèn)貸”。招商銀行杭州某支行：“我們是按兩個(gè)系統(tǒng)孰高原則來操作的。比如你房管局有2套登記，銀行征信系統(tǒng)3套，那我們就按3套，不按總和的。”同時(shí)，杭州的各銀行，還徹底摒棄了新政規(guī)定中，外地人外地購(gòu)房必須提供購(gòu)房地一年以上的納稅或社保證明的條款。工行杭州某支行：“現(xiàn)在，外地人不需要提供證明了。”郵政儲(chǔ)蓄銀行杭州某支行：“不提供證明外地人也可以買？當(dāng)然可以，外地人指的就是這樣的，只要外地人來杭州就算有一套房了，首套按2套，2套按3套。”

按照該工作人員的說法，能提供一年以上的納稅或社保證明的外地人，首次在杭州購(gòu)房就可以享受首次購(gòu)房的貸款優(yōu)惠，不能提供證明的外地人申請(qǐng)房貸，只是不能享受相關(guān)優(yōu)惠，利率高一些而已，基本是“首套按2套，2套按3套”，依次類推操作。不過，該工作人員還表示，只要購(gòu)買他們銀行10萬元3個(gè)月期限該行的相關(guān)理財(cái)產(chǎn)品，就可以獲得相應(yīng)的折扣。郵政儲(chǔ)蓄銀行杭州某支行：“

10萬就夠了，3個(gè)月，可以獲得0.05的折扣。“

深圳：銀行在打擦邊球

深圳作為國(guó)內(nèi)房屋均價(jià)最高的城市之一，房?jī)r(jià)升值的空間已經(jīng)收到限制，炒房者放棄在那里的炒作，再加上內(nèi)地的置業(yè)者，也把第二或第三套住房置業(yè)的計(jì)劃轉(zhuǎn)向了海南等地，深圳的一些銀行索性就停止了這項(xiàng)業(yè)務(wù)。當(dāng)然，這項(xiàng)業(yè)務(wù)在深圳并不是完全絕跡，由于第三套房貸的首付和利率都不低，對(duì)一些銀行來說，這仍然是一項(xiàng)誘人的業(yè)務(wù)。加上深圳對(duì)第三套房貸的規(guī)定：“商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套房以上住房貸款”太含糊，于是一些銀行就打起了這個(gè)規(guī)定的擦邊球，公開做起了第三套房貸業(yè)務(wù)。記者今天首先聯(lián)系了在深圳的工行、建行、廣發(fā)行和光大銀行，他們都都明確表示，已經(jīng)暫停第三套及以上房貸，并在內(nèi)部發(fā)文作出上述要求。不過記者在采訪中也了解到，目前深圳依然有銀行在辦理三套房貸業(yè)務(wù)。深圳某農(nóng)業(yè)銀行客戶經(jīng)理：“我們這邊三套房要首付六成 利率呢 利率上浮15%。“接著記者又來到了深圳發(fā)展銀行，這位客戶經(jīng)理向記者說這里也可以辦理第三套房貸業(yè)務(wù)，而且首付和利率都要低于農(nóng)業(yè)銀行。深圳發(fā)展銀行客戶經(jīng)理：“我們這邊如果是第三套要首付5.5成。”“利率呢？”“利率是上浮20%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.2倍。”

為了制止商品住房?jī)r(jià)格過快的上漲，今年5月深圳曾出臺(tái)“深十三條”，規(guī)定“商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套房以上住房貸款”。對(duì)于這樣的一個(gè)規(guī)定，有關(guān)銀行認(rèn)為，自己的銀行的風(fēng)險(xiǎn)數(shù)可控，所以開展第三套住房貸款并不違規(guī)。深圳發(fā)展銀行客戶經(jīng)理：“這個(gè)我們是按照國(guó)家政策來的 如果說國(guó)家規(guī)定說不能再做的話我們銀行就不會(huì)做。” 不過對(duì)于一行的做法，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是銀行在打擦邊球。深圳市創(chuàng)業(yè)投資同業(yè)公會(huì)秘書長(zhǎng) 王守仁：“他們以變通的方式去放貸 這樣一放貸 他們有利息收入嘛 銀行對(duì)他們的返款利息收入每個(gè)月都有考核的 最重要的是這個(gè)原因。”

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