媒體調查發現上海杭州等地第三套房貸從未停過(2)

2010年07月14日 06:15央視《經濟信息聯播》【大中小】【打印】共有評論0條

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媒體調查發現上海杭州等地第三套房貸從未停過

2010年07月13日 22:52央視《經濟信息聯播》【大中小】【打印】共有評論0條

大連南京：根本沒停過

昨天，國家統計局發布了2010年上半年全國房地產市場運行情況，統計局的數據顯示，調控政策對我國二三線城市房價的影響不大，一些城市的房價不降反升。所以，在這些城市，第三套房貸的需求依然很大，當然，銀行也就舍不得停下這項業務。今天，我們財經頻道記者在大連采訪時就了解到，那里的銀行壓根就沒有停止過第三套房貸業務。記者一早以購房者的身份撥通了幾家主要商業銀行大連分行的電話，得到的答復都是可以辦理三套房貸。工商銀行大連分行工作人員：“首付6成利率上浮20%。”交通銀行大連分行工作人員：“現在是6成首付6成利率上浮1.15倍。”

而中行和建行分別執行的是首付6成、1.2倍利率和5.5成首付、1.2倍利率的貸款條件。同樣在二線城市南京，銀行也沒有停止過第三套房貸，只是大大調高了首付比例和利率。記者在采訪時銀行就表示：三套房貸款的辦理已經沒有什么障礙，只要你接受提高后的首付和利率。記者首先以購房者的身份咨詢了農業銀行的工作人員，工作人員表示，三套房可以下放貸款，只是目前還沒有具體細則。

農業銀行南京某支行工作人員：“三套也可以貸啊但是三套首付和利率都大規模上調。”“我們只是三套暫緩放貸沒有停止只是暫緩。”該工作人員表示，目前，中行、工行都已經下發了三套房的相關政策。

工商銀行南京某支行工作人員：“第三套我們做可以做只不過首付提高為五到六成利率到1.1到1.2吧。”

招商銀行南京某支行工作人員：“6.534%是上浮10%的

但是你要超過這個就是利率比6.534%還要高高一點點就行了。”

今日股市：重申規定地產股集體暴跌

各地銀行的做法，也讓社會對調控政策產生了誤解，昨天，銀監會、住建部和央行緊急表態：繼續嚴格執行二套及以上房貸政策。今天這個口徑在股市上得到充分體現。昨天，地產板塊一枝獨秀領漲A股市場，今天，地產股的表現來個大掉頭，居然占據板塊跌幅第一名。今天地產股116只下跌，僅13只微漲，其中4大地產，萬科A下跌2.356%，招商地產下跌3.979%，金地集團下跌4.006%，保利地產下跌4.307%。地產板塊整體下跌3.31%。地產股狂跌，也拖累了鋼鐵、有色、黃金等權重股下挫。今天一整天大盤都在低位徘徊。截止收盤，上證綜指報收于2450.29點，跌40.43點，跌幅1.62%。深證成指報收于9801.76點，跌157.46點，跌幅1.58%。

央視財經評論

樓市調控要嚴打“老鼠倉”

從上海到南京，我們的記者調查了五個城市關于第三套房貸發放的情況，沒有一個城市停止過第三套房貸的業務，的確，銀行提高了第三套房貸的貸款利率，首付比例也提高到了將近六成，這些辦法都比第二套房貸要苛刻，乍一看，這些行為符合了國家政策的要求，各大銀行似乎無可挑剔。

但今天我需要重新給這些銀行讀一下4月17日國務院下發的《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，在通知中，關于怎樣發放第三套房貸，是這樣規定的，第一段話是這樣說的，對貸款購買地三套及以上住房的，貸款首付比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。其次，規定在第二段中，也著重的指出，在商品住房價格過高，上漲過快，供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。

我相信現在所有的銀行都只是執行了第一段規定，提高了貸款的首付比例和利率，而對于第二段的規定，大家是心知肚明的打起了擦邊球。

為什么銀行敢不遵守調控的政令呢？我這里有一組數字，首先是上海，去年六月，上海內環的住宅均價是29879元每平米，而到昨天，這個數字是44784元每平米，短短十三個月的時間，上海內環住宅均價每平米上漲了49.89%。

其次是杭州，去年六月，杭州的商品房成交均價是每平米12213元，昨天的數據，已經達到了每平米20798元，上漲了70.3%。而深圳的數據也顯示，去年六月，深圳一手房的成交均價是每平米14163元，昨天，這個價格已經達到了每平米21896元，漲幅達到了54.6%。

看了這些數據，這些城市的房價漲幅，都在50%以上，誰能夠否定，上海深圳杭州，不是房價上漲過快，房價過高的地區呢，但這些地區的銀行，對于這樣的結論，是可以視而不見的，他們的邏輯是，只要文件里沒有明確點我這個地區的名字，我就可以打打文字游戲，繼續放貸，掙我自己的錢。主管部門責問的時候，銀行最多是沒有準確理解文件的規定，落一個理解能力差的罪名，當然銀行甚至還可以反咬文件一口，是文件沒有寫清楚，不能怪銀行執行有錯誤。

為此，央視財經頻道的財經評論認為，部分銀行現在要認清自己的角色，肩負起自己擔當的責任，樓市調控不是國家政令和你們在菜市場里討價還價，國家這次對于樓市的調控，原本是寄希望用金融手段，在貸款上遏制住炒房，投機性購房的勢頭，制止不合理房貸的資金進入樓市，讓樓市恢復理性的增長。三個月的調控，效果是明顯的，房價過快上漲的勢頭，得到了良好的控制，但越是被寄于希望的銀行，在調控政策實施三個月之后，竟然在咬文嚼字中，私自開閘放水。試問一句，如果我們連第三套房貸都管不住，我們嚴管排在前面的第二套房貸，還有多少意義呢？部分銀行鉆文字中間的空子，表面上喊著擁護國家政策的口號，暗地里卻發放著貸款，不客氣的說，這就是在損集體的利益，肥自己的腰包。我們調控樓市的整體部署中，絕不應該出現這樣的老鼠倉群體，部分銀行有意誤讀國家的政令，為了一己私利，公然挑戰國家的調控政策，這樣的老鼠倉，早一天清除，早一天嚴懲，于國家、于市場、于消費者都將是一件好事。宏觀調控政策，不僅要有調控市場的勇氣，更要有捍衛調控成果的決心。