易憲容：房地產調控不能半途而廢(3)

到目前為止，我們還找不到哪個國家的居民會如此偏好于投資房地產，會擁有如此之多的住房套數。這可能是部分房地產優惠政策及投資性需求旺盛共同引致的結果之一。由此，房價過高、投資性需求過旺，不僅放大了國家金融風險，而且還導致經濟結構無法得到及時調整。這可能是國家再次出手實施房地產調控的根本原因之一。

但是，我們也應該看到，盡管“國十條”出臺導致房地產市場已經出現了“量跌價不跌”，但近期市場依然擔憂繼續進行房地產調控可能會影響經濟增長放緩，并將加大“國十條”的實施與執行難度，導致暫時難以落實和推出相關的配套政策措施，房地產調控也將進入調控效果的觀察期。

其實，這種擔憂也不無道理。目前我國房地產市場中存在巨量的住房空置率，早已向我們敲響了警鐘，旺盛的房地產投資性需求非但沒有減弱，反而還在不斷試探房地產調控政策的底線與效果。迄今，房價并沒有因房地產調控而出現大幅下調跡象，就是一個證明。這也是市場為何憂慮房地產調控是否會“半途而廢”的重要原因之一。

因此，在當前經濟大背景下，如何做到避免房地產調控可能會影響未來經濟增長放緩，又要進一步落實房地產調控，這是目前中國房地產調控面臨的一個兩難選擇。

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