2009年12月22日 19:49中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)【大 中 小】 【打印】 共有評(píng)論0條

財(cái)政資源貨幣資源都交了醫(yī)療費(fèi)了。中國(guó)也實(shí)施了積極的財(cái)政政策和相對(duì)寬松的貨幣政策，咱們家的政策資源干什么了？實(shí)實(shí)在在地給咱們家添產(chǎn)置業(yè)了，投到了鐵、公、基上了，投到了廉租房、保障房的建設(shè)上，當(dāng)他們家的錢(qián)僅僅把這個(gè)人從最后一口氣救回來(lái)，而咱們家買(mǎi)了新房、建了新地，明年的競(jìng)爭(zhēng)中誰(shuí)更有潛力？我們有什么理由懷疑中國(guó)明年的增長(zhǎng)和鋼鐵需求會(huì)受到更嚴(yán)重的挑戰(zhàn)？

我們之所以能夠在金融危機(jī)中率先保住了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)還惠及了民生，還有了市場(chǎng)方面的高度亮點(diǎn)，就因?yàn)橹袊?guó)有了城市化和住房建設(shè)的歷史需求。中國(guó)人走到今天，拜托依賴(lài)于諸位和房地產(chǎn)業(yè)，我們正在完成一個(gè)惠及子孫、功彪歷史的事業(yè)。我們正在長(zhǎng)驅(qū)直入、快馬加鞭地進(jìn)入城市文明、工業(yè)文明、機(jī)器文明的時(shí)代。我們正在完成大多數(shù)人從住鄉(xiāng)下到大多數(shù)人住城里的過(guò)程，這個(gè)過(guò)程叫城市化。

我們明白了一件事，感情不是越多的人種地打糧越多，幾千萬(wàn)知識(shí)青年到農(nóng)村去打的糧食不夠吃，農(nóng)業(yè)學(xué)大寨打的糧食不夠吃。現(xiàn)在我們一億多農(nóng)民工進(jìn)城務(wù)工，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議特意提出要在2010年把農(nóng)業(yè)人口到城鎮(zhèn)就業(yè)和落戶作為城鎮(zhèn)化的重要任務(wù)，原文若此。我們打的糧食吃不了。06年中國(guó)產(chǎn)了4.97億噸糧食。07年我們產(chǎn)5.07億噸糧食，08年我們破天荒地產(chǎn)5.29億噸糧食。09年沒(méi)有意外已經(jīng)沒(méi)有懸念了，我們的糧食總產(chǎn)量在去年的基礎(chǔ)上還將增產(chǎn)。那么下一個(gè)任務(wù)已經(jīng)不需要猜了，繼續(xù)在原有趨勢(shì)上、在奧運(yùn)會(huì)基礎(chǔ)上加大規(guī)模、加快速度地建設(shè)城市、建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施、建設(shè)住房。

但是今后的建設(shè)，明年是2010年，這一年與09年及此前有什么不同？我們可以這樣概括，我們已經(jīng)解決了大多數(shù)人有房子住這個(gè)問(wèn)題，所以剛才我不好意思地對(duì)主持人的話做了糾正，我們不是將要或者是怎么樣，我們已經(jīng)解決城鎮(zhèn)大多數(shù)居民有房子住的問(wèn)題，不是85%的老百姓都住馬路上。85%的老百姓已經(jīng)擁有了自己有產(chǎn)權(quán)的房子。85%的城鎮(zhèn)老百姓已經(jīng)擁有了自己有產(chǎn)權(quán)的房子。但這不夠，這是萬(wàn)里長(zhǎng)征第一步。為什么呢？我們還需要解決所有人都有房子住的問(wèn)題。這就和鋼鐵和投資掛鉤了。

在07年末我們提出了擴(kuò)大廉租房保障范圍，要實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保，08年在保增長(zhǎng)的目標(biāo)下，在四萬(wàn)億投資中拿出9000億用于廉租房建設(shè)，分三年。今年的保障房建設(shè)建設(shè)75套，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議把這個(gè)目標(biāo)進(jìn)一步調(diào)整為1540萬(wàn)套。先說(shuō)，住房從大多數(shù)人有房子住，甭管遠(yuǎn)近、配套狀況如何，我們現(xiàn)在的目標(biāo)是100%有房子住，要解決這個(gè)任務(wù)我們正在快馬加鞭，明年不是縮減而是加快。這是第一個(gè)住房建設(shè)的問(wèn)題。

第二個(gè)住房建設(shè)的問(wèn)題是我們處在一個(gè)改善期大多數(shù)的老百姓有房子住是不是就此這些人就已經(jīng)解決了問(wèn)題了呢？沒(méi)有。幾乎家家都需要重新再解決一次。注意，我說(shuō)的是有房子住的老百姓也進(jìn)入需要重新解決一次的年代了。我們的前二十余年中僅僅讓老百姓的住房走出了脫困階段。我給大家一組數(shù)字，1990年中國(guó)的城鎮(zhèn)實(shí)有住房資源總量，不算學(xué)校、醫(yī)院、政府辦公樓、五星級(jí)賓館，大型體育場(chǎng)館，20億平方米。08年末實(shí)有城鎮(zhèn)住房面積124億平方米。是1990年的6倍。

我們建的房夠多、夠快吧，但即便124億平方米，除以6億城鎮(zhèn)人口，人均才不過(guò)20平米，08年末戶均2.8人，中國(guó)整體城鎮(zhèn)居民居住水平才不過(guò)60平米。60平米是07年末國(guó)務(wù)院24號(hào)文件規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用房的意思，是一個(gè)滿足基本住房需求的標(biāo)準(zhǔn)。我們要奔著小康，得讓人民住上有通俗保障性的住房。

我們目前的標(biāo)準(zhǔn)是有一定的配套條件，但是沒(méi)有改善性的功能。什么叫改善性的功能，大小得有一個(gè)廳，有一定的公共活動(dòng)空間。人家港臺(tái)電視劇、韓國(guó)電視劇里婆媳打架三角戀都得有一個(gè)廳。廳的要求不過(guò)分吧，人到中年不管念書(shū)不念書(shū)是不是應(yīng)該有一個(gè)書(shū)房啊？太太整天持家勞作需要有一個(gè)8到10平米的健身空間行不行？這要求過(guò)分嗎？現(xiàn)在不是有身份的都在屋里騎自行車(chē)，沒(méi)身份的才在外面騎自行車(chē)吧。衛(wèi)生間不光有馬桶還要有化妝、洗澡的地方這才真正叫衛(wèi)生間而不叫廁所。所有這些功能是改善性功能是必要的。我們脫困以后，我們的住房建設(shè)正在走入改善期，而改善的不是一個(gè)兩個(gè)，是幾乎中間階層的大多數(shù)階層，家家都在這個(gè)階段。所以，從09年以來(lái)，特別是今年末的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議堅(jiān)持講，明年要加大商品房供給。大家注意，不是縮小是加大。

陳淮近期言論：

陳淮：房地產(chǎn)景氣狀態(tài)過(guò)度依賴(lài)富人 今后要轉(zhuǎn)向平民化

陳淮：四大群體最需改善住房 今后農(nóng)民工將為自己建城市

陳淮：政府請(qǐng)客銀行買(mǎi)單 公共資源沒(méi)有配置到窮人頭上

陳淮：公務(wù)員住房不應(yīng)享受超國(guó)民待遇 危害極大

權(quán)威聲音：

國(guó)務(wù)院：抑制投資投機(jī)性購(gòu)房 加大差別化信貸政策執(zhí)行力度

住建部：房?jī)r(jià)上漲過(guò)快有監(jiān)管不力因素 明年讓百姓住有所居

發(fā)改委主任：將增加中低價(jià)位和限價(jià)房供應(yīng) 抑制投機(jī)性購(gòu)房

各方觀點(diǎn)：

任志強(qiáng)建言蝸居80后：年輕人就該買(mǎi)不起房 有地方住就行

茅于軾：住房商品化是社會(huì)大進(jìn)步 沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房就該先租

劉吉：人人都有自住房是破壞經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的大謊言

相關(guān)專(zhuān)題：

全民大討論：中國(guó)房?jī)r(jià)泡沫破解之道

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