江浙多地爆發退房潮 專家稱或是投資客在撤退(3)

專家分析

或是“投資客”在撤退

“開發商會通過內部成交的方式，或捂盤，或假按揭騙貸，或拉高成交均價引誘購房者接盤。而當有客戶想買房時，就通過提高撤銷率的方法，吸引客戶購買。”佑威房地產研究中心副主任陸騎麟說，在市場非常熱或者非常冷的情況下，撤銷率是開發商營造虛假熱銷現象的一個重要手段。

陸騎麟進一步解釋說，上海地區新房的預售、預訂合同撤銷率有所減少，主要因為市場退燒后，開發商虛假交易動力不足而導致的。

杭州、溫州等地的樓盤出現高撤銷現象，陸騎麟認為，可能是開發商不看好后市，而將前期虛假成交的房源向市場釋放，所以才出現了較高的撤銷率。當然，也不排除上述市場的購房者預期房價會跌而要求退房的可能性。

中國指數研究院副院長陳晟更認同后一種觀點。他表示，杭州、溫州、麗水乃至南京等地的房地產市場，以溫州客為代表的投資、投機客更為集中，他們受到近期中央宏觀調控政策的影響更大。因此，這些地區出現大量新房撤銷的情況，可能和投資、投機客的撤退有關。此前，上海的中遠兩灣城就有溫州客降價拋售撤退。

“上述投資客的撤離，給開發商們也上了生動一課。他們今年的銷售重點，必須和中央政策相一致，篩掉那些投機客戶。”陳晟表示，中國指數研究院今年會將重點轉向主要服務自住客戶的開發商，因為這類開發商才能獲得比較穩定的業績增長。

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