江浙退房潮真相再調查：開發商自退被捂房源(2)

2010年01月21日 04:34每日經濟新聞【大中小】【打印】共有評論0條

退房潮：讓樓盤恢復可售狀態？

佑威房地產研究中心主任陸騎麟表示，開發商此前是借“虛假成交”來“捂房”，但從現在的房價水平來看，開發商已經沒有必要繼續“捂盤”了，所以通過撤消合同，讓所“捂”的房源恢復“可售”狀態，再由真正想買房的購房者接手。

瑞銀執行董事、亞洲房地產研究主管王震宇在瑞銀證券大中華區研討會上說，由于今年下半年中國內地貨幣政策存在不確定性，在2008年吃過“苦頭”的開發商可能會在今年上半年爭取得到盡可能多的資金。因此，今年上半年可能成為開發商最重要的賣房時間。

但有業內人士認為，樓市的情況還沒有到糟糕的地步，投資者應該沒有必要現在就撤離樓市。

杭州當地一家房產中介機構的經紀人林秉武認為，很多解除合同的個案并不是真的退房，而是為了退了之后再簽，以享受更多的政策優惠。比如此前杭州市政府出臺的相關政策明確指出，在杭州市區因首次置業或改善型需求購買普通住房的，可享受房款總額1.3%的購房補貼，補貼范圍是自2010年1月1日至2010年12月31日購買的普通商品住房或二手住房。

新聞鏈接

今年上半年開發商或大量推盤

每經記者楊羚強發自上海

“今年開發商一定會想辦法在上半年多出貨！”瑞銀執行董事、亞洲房地產研究主管王震宇在1月19日召開的瑞銀證券大中華區研討會上表示。

王震宇認為，大部分開發商都曾經歷過宏觀政策調整，對貨幣政策收緊懷有戒心。所以，不少開發商會爭取在上半年盡量多地增加銷售，以抵御下半年貨幣政策可能的變化。如果下半年發生貨幣政策轉向的預期加強，開發商很有可能會提早減價賣房套現。

事實上，對于貨幣政策的收緊房地產界已經有所防備。

此前，恒盛地產行政總裁程立雄在上海召開的營銷會議上表示，下半年銀行可能會收緊地產商的信貸，開發商的資金會被收緊。

一些機構提供的數據也顯示，自2008年開始，以往的“金九銀十”，逐漸被“紅五月”所替代，每年3月到6月份的銷售量，在各大公司一年銷售業績中的比重正在逐漸提高。

《每日經濟新聞》記者對碧桂園、世茂、富力、珠江、恒盛等多家地產公司進行調查后也發現，今年上半年會是房地產企業的一個賣房高峰。

佑威房地產研究中心副主任陸騎麟說，上半年應該是開發商推盤最多的一個時間，但房子是否都能賣掉還要看今年上半年的市場走勢。

因此，投資機構對房地產企業的考查標準正在發生轉變。王震宇說，他更看好那些銷售速度比較快、在二三線城市有大量布局的地產企業，他認為這些企業會在市場調整期中獲得更多的機會。中國指數研究院副院長陳晟說，房地產企業在市場調整期往往面臨資金鏈斷裂的壓力，因此，今年中國指數院的研究方向將從“百大企業”轉為“理性成長企業”，那些發展穩定，開發和銷售周期更短的公司將成為他們的研究重點。