2010年01月22日 08:07中國日?qǐng)?bào)網(wǎng)環(huán)球在線【大 中 小】 【打印】 共有評(píng)論0條

中國日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息：中國為遏制房產(chǎn)市場過熱而推出的最新措施令全球股市掀起拋售狂潮，因?yàn)橥顿Y者越發(fā)對(duì)中國能否保持持續(xù)增長而感到擔(dān)憂。眼下，中國即將取代日本成為全球第二大經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國，作為主要增長引擎的地產(chǎn)業(yè)在這一進(jìn)程中功不可沒。

中國政府周四公布的數(shù)據(jù)顯示，2009年全年國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增幅為8.7%，超出了政府在年初時(shí)設(shè)定的增長8%的目標(biāo)，當(dāng)時(shí)一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家曾警告說中國的經(jīng)濟(jì)增幅可能僅有約5%。去年第四季度中國經(jīng)濟(jì)同比增長10.7%，反映出全球貿(mào)易回暖以及國內(nèi)地產(chǎn)和基建持續(xù)升溫所帶來的共同推動(dòng)。中國國家統(tǒng)計(jì)局(National Bureau of Statistics)同時(shí)公布，去年12月份消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)(CPI)較上年同期上升1.9%，升幅遠(yuǎn)大于11月份的0.6%。

這些強(qiáng)勁的數(shù)據(jù)令中國更進(jìn)一步逼近了現(xiàn)由日本占據(jù)的全球第二經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國的寶座，不過日本到下個(gè)月才會(huì)發(fā)布最終數(shù)據(jù)。

就像幾十年前的日本一樣，中國也在經(jīng)歷快速的工業(yè)化過程，農(nóng)村人口因?yàn)楦玫墓ぷ鳈C(jī)會(huì)而來到城市生活，他們需要購房、消費(fèi)。

然而，人們?cè)絹碓綋?dān)心中國會(huì)遇到日本曾經(jīng)碰到過的問題，而正是它們讓日本在上世紀(jì)90年代迎來房產(chǎn)泡沫的破裂，在之后數(shù)年時(shí)間里經(jīng)濟(jì)一蹶不振。中國最大的地產(chǎn)企業(yè)萬科公司(China Vanke Co.)董事長王石上個(gè)月接受采訪時(shí)說，如果中國大城市地產(chǎn)價(jià)格快速增長的勢頭擴(kuò)散到其他地區(qū)，那么中國則有可能經(jīng)歷日本式的地產(chǎn)泡沫。

周三，中國政府對(duì)銀行放貸進(jìn)一步加強(qiáng)了控制，再次凸現(xiàn)出政府對(duì)泡沫的擔(dān)憂。這些為新開地產(chǎn)項(xiàng)目融資的銀行貸款給地產(chǎn)過熱的現(xiàn)象起到了推波助瀾的作用。知情人士說，中國銀行(Bank of China Ltd.)本月將停止發(fā)放任何新的人民幣貸款，其他規(guī)模較小的銀行則必須將更多資金用做儲(chǔ)備。

中國政府在上周已針對(duì)限制新增貸款出籠了若干措施。周三的最新決定給中國投資者帶來震懾，上證綜合指數(shù)當(dāng)日收盤重挫2.9%，銀行類股損失慘重。這種恐慌情緒也蔓延到了其他市場。道指周三下挫了122.28點(diǎn)，收?qǐng)?bào)10603.15點(diǎn)。

中國一年多前推出旨在應(yīng)對(duì)全球危機(jī)的經(jīng)濟(jì)刺激措施，國有銀行放貸是支撐刺激計(jì)劃的基石。隨著中國政府逐步退出刺激計(jì)劃，若想保持經(jīng)濟(jì)高速增長，私營領(lǐng)域就必須要加大支出。

房產(chǎn)是保持經(jīng)濟(jì)增長的最大希望所在。世界銀行(World Bank)提供的數(shù)據(jù)顯示，去年，建筑業(yè)發(fā)展是私營行業(yè)投資的主要推動(dòng)力。其他行業(yè)擴(kuò)張依然遲緩，因?yàn)槿蚪?jīng)濟(jì)疲態(tài)依舊，且國內(nèi)工業(yè)存在產(chǎn)能過剩問題。

北京工商大學(xué)(Beijing Technological and Business University)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授季鑄說，由于出口業(yè)面臨困難時(shí)期，地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為了中國經(jīng)濟(jì)的主要支柱。他指出，沒有人希望看到地產(chǎn)價(jià)格下降，投資者不希望、開發(fā)商不希望，政府官員當(dāng)然也不希望看到這一幕。

從全國范圍看來，住宅新盤的售價(jià)折合成年率的增幅超過了20%。大城市的高級(jí)公寓價(jià)格漲幅更大。目前為止，價(jià)格漲勢正促使開發(fā)商興建更多的樓盤，帶動(dòng)了建筑及原材料行業(yè)的就業(yè)，從而給整體經(jīng)濟(jì)構(gòu)筑了支撐。中國在11月和12月兩個(gè)月的新屋開工數(shù)量連創(chuàng)紀(jì)錄新高，當(dāng)季的新屋開工量較上年同期激增了75%。

太平洋投資管理公司(Pacific Investment Management Co.)駐東京的亞洲信貸研究主管Koyo Ozeki認(rèn)為，將中國的地產(chǎn)熱和日本投機(jī)性的地產(chǎn)泡沫相提并論有些言過其實(shí)，原因之一就在于日本在80年代時(shí)的經(jīng)濟(jì)比當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)要成熟得多。

他說，中國的生活水平仍遠(yuǎn)不及發(fā)達(dá)國家，隨著中國城市的擴(kuò)張和居民收入增長，預(yù)計(jì)未來數(shù)年的新房需求將保持高漲。

然而，這并不意味著投機(jī)因素沒有在中國的房產(chǎn)市場中興風(fēng)作浪，特別值得一提的是一些富裕的中國人將他們的儲(chǔ)蓄投入了地產(chǎn)市場。

瑞銀(UBS)中國經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤說，中國確有需求增長的長期趨勢，但另一方面仍然有可能產(chǎn)生泡沫；售樓現(xiàn)場無疑能讓人感受到泡沫的存在：人們排隊(duì)購買高檔公寓就像排隊(duì)買白菜。

風(fēng)險(xiǎn)在于過多新建住宅價(jià)格過高，無人購買，導(dǎo)致無效投資和不良負(fù)債，從而在未來幾年對(duì)中國經(jīng)濟(jì)造成危害。即使不會(huì)崩盤，這種只為少數(shù)城市精英一族服務(wù)的房地產(chǎn)市場格局也有可能演變成令北京當(dāng)局擔(dān)憂的政治問題。

黃海英(音)，28歲，在成都一家醫(yī)院工作。像她一樣并不富裕的人群一直在沮喪中看著住宅價(jià)格不斷攀升。由于離城市中心區(qū)太遠(yuǎn)的地方交通狀況實(shí)在太差，她想在離她工作的醫(yī)院近一點(diǎn)的市區(qū)買一套單元房，但卻無力負(fù)擔(dān)。

市中心的房價(jià)已經(jīng)超過每平方米1170美元。按照這一價(jià)格，一套小戶型的房貸每月也要吃掉她一半以上的工資。黃海英說她的一些朋友和以前的同學(xué)已經(jīng)買了房子，但她還在觀望。現(xiàn)在的房價(jià)太高了，很難下定決心。

北京和上海的住宅價(jià)格已經(jīng)大大超出中低收入家庭的可承受范圍。位于北京的投資銀行中國國際金融有限公司(China International Capital Corp.)預(yù)計(jì)有20%的城鎮(zhèn)人口現(xiàn)在還能買得起房。這是一個(gè)非常可觀的市場，約合1.2億人。但令人擔(dān)憂的是其他人群正被遠(yuǎn)遠(yuǎn)拋在后面。

針對(duì)公眾對(duì)高房價(jià)的憂慮，政府已經(jīng)開始做出反應(yīng)，近幾周頒布了一系列旨在限制投機(jī)炒房的措施。中國國務(wù)院本月承認(rèn)一些城市房價(jià)增長過快“已經(jīng)引起高度重視”。

但官員們還在為07年底、08年初試圖消除房地產(chǎn)市場泡沫的努力感到懊惱。當(dāng)時(shí)的做法致使中國家庭對(duì)房地產(chǎn)市場失去信心，導(dǎo)致住宅銷售量與施工量在全球金融危機(jī)來襲之前便雙雙急劇下跌。

政府這次行事更為小心。其主要策略不是打壓市場，而是加大更便宜、有補(bǔ)貼的住宅的供應(yīng)量。但開發(fā)商不愿為低收入家庭建造低利潤的單元房。中國立法機(jī)構(gòu)去年的調(diào)查顯示，公共住宅投資到8月份僅完成24%。（華爾街日?qǐng)?bào)）

聚焦房價(jià)泡沫：

京滬深樓市泡沫越吹越大 房價(jià)漲幅超GDP五倍

廣州房價(jià)收入比高達(dá)36倍 3個(gè)月不吃不喝才能買1平米

空頭大師查諾斯稱中國樓市泡沫比迪拜嚴(yán)重千倍

官方聲音：

發(fā)改委主任：將增加中低價(jià)位和限價(jià)房供應(yīng) 抑制投機(jī)性購房

住建部副部長：中國房地產(chǎn)是否存在泡沫目前難界定

專家論市：

謝國忠：2012年中國股市樓市泡沫終將破滅 老百姓最無助

茅于軾：住房商品化是社會(huì)大進(jìn)步 沒錢買房就該先租

北師大董藩：中國房地產(chǎn)命不好 已被徹底政治化娛樂化妖魔化

地產(chǎn)商言論：

王石：中國房地產(chǎn)市場泡沫終將破裂 東莞市領(lǐng)導(dǎo)也說買不起房

任志強(qiáng)：我從來沒覺得2009年房地產(chǎn)有毛病 開發(fā)商被強(qiáng)奸

王健林：房價(jià)向上趨勢很難制止 還會(huì)緩慢上升20年

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