廣深樓盤(pán)看客少成交更少 專(zhuān)家稱(chēng)將漲幅有限跌幅無(wú)限

廣州：只見(jiàn)客人不見(jiàn)成交……廣州市區(qū)某樓盤(pán)，看樓者不少。

深圳：樓盤(pán)冷清得不得了……深圳某樓盤(pán)，看樓者寥寥。

作為珠三角樓市的兩大龍頭，廣州和深圳，一個(gè)被稱(chēng)為“謹(jǐn)慎者的天堂”、一個(gè)被叫做“冒險(xiǎn)家的樂(lè)園”。但2009年，廣深房?jī)r(jià)出現(xiàn)了“瘋漲”，廣州全年累計(jì)漲幅超過(guò)40%，深圳漲幅更是接近翻番。在去年年底的政策調(diào)控之下，今年一月，廣深兩地不約而同出現(xiàn)了成交萎縮。

在春節(jié)這個(gè)傳統(tǒng)的樓市淡季，記者在兩地樓市探營(yíng)發(fā)現(xiàn)，廣州是只見(jiàn)客人不見(jiàn)成交，而深圳更是冷清得不得了。雖然價(jià)格不見(jiàn)松動(dòng)，但是購(gòu)買(mǎi)者觀望情緒日漸濃厚。面對(duì)充滿了不確定性的2010年，有專(zhuān)家表示，拐點(diǎn)論目前還為時(shí)過(guò)早，主要看會(huì)否有持續(xù)的調(diào)控政策。但是，廣州樓市今年“漲幅有限，但跌幅可能無(wú)限”；在深圳，投資客已經(jīng)做好撤離準(zhǔn)備，今年全年跌幅可能在10%到20%左右。

策劃/陳穗華 李婧 蘇婉波 文\圖 記者 蔣悅飛 黃佩

誰(shuí)在買(mǎi)樓 非富即貴

春節(jié)看樓，記者邊看邊心中打鼓：2007年雖說(shuō)樓價(jià)高，但在廣州，單價(jià)一萬(wàn)多元已可以買(mǎi)到中心區(qū)的“豪宅”，而如今中心區(qū)已沒(méi)有單價(jià)2萬(wàn)元以下的樓盤(pán)，一般是一房100萬(wàn)元，兩三房200多萬(wàn)元，大三房以上就是300萬(wàn)元。一個(gè)普通的工薪階層，如何消受得了？到底誰(shuí)在買(mǎi)樓？

在看樓休憩期間，記者的耳邊飄過(guò)這樣的話語(yǔ)，“他整天都是跟著××(某高層領(lǐng)導(dǎo))，你看能不能再打個(gè)折？如果購(gòu)房者寫(xiě)小孩的名字會(huì)不會(huì)有問(wèn)題？”而頤和地產(chǎn)項(xiàng)目總監(jiān)江山表示，在他們樓盤(pán)，購(gòu)房者“非富即貴”，不少商人還會(huì)選擇一次性付款，而公務(wù)員更多選擇分期付款。

經(jīng)緯地產(chǎn)行研究經(jīng)理朱欣苑表示，和2007年大部分是投機(jī)性需求有很大不同，目前盡管是價(jià)格高位，但購(gòu)買(mǎi)者還是改善型和投資型為主，是確確實(shí)實(shí)存在的真實(shí)需求。

廣州：價(jià)格堅(jiān)折扣虛下單者少

大年初三，廣州的不少樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)盤(pán)，雖然尾貨居多，銷(xiāo)售人員也遠(yuǎn)沒(méi)有平時(shí)的周末多，但市區(qū)盤(pán)還是吸引了不少街坊。不過(guò)看客多，下單者少，春節(jié)前三天，廣州樓市成交寥寥無(wú)幾：某網(wǎng)站的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2月13、14、15日的簽約套數(shù)分別僅有78、11和2套；而焦點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)的簽約成交套數(shù)分別僅有11、2和0套。

在流花湖某樓盤(pán)，記者發(fā)現(xiàn)，僅有兩三臺(tái)客，不過(guò)每臺(tái)客都是傾家出動(dòng)，動(dòng)輒三五人，兩名銷(xiāo)售陪得不亦樂(lè)乎。春節(jié)期間，該樓盤(pán)推出了16套特價(jià)單位，從其原價(jià)和一口價(jià)來(lái)看，244萬(wàn)元的賣(mài)到215萬(wàn)元，367萬(wàn)元的可優(yōu)惠到323萬(wàn)元，乍一算，足足打了8.8折，但是仔細(xì)一算，東南高層單價(jià)24550元/平方米，北向高層的22246元/平方米。相比該樓盤(pán)在陽(yáng)光家緣的簽約均價(jià)22503元/平方米，并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的優(yōu)惠。

在應(yīng)元路的頤和雅軒，由于是該地段七八年來(lái)首次出現(xiàn)的新樓盤(pán)，吸引了不少街坊，其中不乏開(kāi)著捷豹、奧迪等名車(chē)的人，售樓現(xiàn)場(chǎng)更是座無(wú)虛席，煞是熱鬧。而該樓盤(pán)的價(jià)格稱(chēng)得上驚人：毛坯2萬(wàn)/平方米以上，好朝向更是高達(dá)2.7萬(wàn)/平方米。頤和地產(chǎn)項(xiàng)目總監(jiān)江山表示，大年初一，看樓者一直到晚上6時(shí)才散去。

雖然實(shí)際降價(jià)銷(xiāo)售的樓盤(pán)并不多，但合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部報(bào)告顯示，從去年12月開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商出貨意愿就很強(qiáng)烈。雖然市區(qū)價(jià)格堅(jiān)挺，但記者發(fā)現(xiàn)，郊區(qū)盤(pán)折扣明顯超過(guò)市區(qū)，市區(qū)一般9.8折，郊區(qū)會(huì)有9.2折、9.5折的優(yōu)惠。年前開(kāi)盤(pán)的增城某大型樓盤(pán)，此前最高曾被調(diào)至1.2萬(wàn)元/平方米，但開(kāi)盤(pán)均價(jià)僅為6500元/平方米。

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