廣深樓盤看客少成交更少 專家稱將漲幅有限跌幅無限(2)

深圳：成交萎縮漲幅明顯放緩

“這幾天很冷清啊，簡直比天氣還要凍人。”昨天，在深圳龍崗一樓盤的售樓部銷售人員極其無奈地對記者說。雖然每年的春節都是樓市淡季，但今年的深圳樓市卻彌漫著令人窒息的冷空氣。在政策重錘砸向樓市的情況下，作為全國樓市的風向標的深圳市場，已經開始出現了量跌價不漲的細微變化。

龍崗：門庭冷落價格堅挺

昨天，記者到深圳售樓現場考察房價，但卻吃了不少閉門羹，多數樓盤都關閉，有少數開盤的也只是安排一兩個銷售人員值班。

昨天記者來到龍崗新的投資熱點大運中心附近的綠景大公館，該售樓部昨天開始上班，而本報記者竟然還是第一個來看樓的顧客。附近的另一個大型樓盤中海康城國際春節照常開盤，還推出了購房9.8折優惠、抽大獎等促銷來吸引顧客，不過記者來到現場卻沒看到一個看樓人。

目前深圳比較熱門的后海大道兩家樓盤三湘海尚和寶能太古城倒還有三四個顧客前來看盤，但是三湘海尚4萬多到5萬元/平方米的高價還是讓看樓者唏噓不已，售樓人員李波告訴記者，這個單價比去年幾乎漲了一萬元。

南山：樓盤成交開始萎縮

在深圳樓市的又一投資熱點南山區一帶，前海大道的依云伴山樓盤只有售樓小姐張艷(化名)在值班，不過看樓的倒有兩三個人。“我們這里單價從去年11月份以來就一直維持18000元，只能說價格沒像以前漲得那么快了。”張艷稱。三湘海尚和太古城的銷售人員也表示目前的價格沒有下降。

但是，不少樓盤的成交量開始萎縮。中海康城國際的售樓人員告訴記者，去年12月她賣了四五十套房子，而1月只有個位數。

記者在深圳房地產信息網上看到，深圳的新房已連續4個月成交量萎縮，進入2月以來，更是急劇下降，從原來的一天上百套降到幾十套，2月10日只有15套，11日只有11套，而12日只有兩套，大年初一到現在都是零記錄。

專家：投資客已做好撤離準備

“拐點論”再次襲來，2010年，房價會不會掉頭向下？銀行界資深人士梁東暉表示，目前來說還為時過早，至少要看一下3月份的宏觀數據，還要看國家是否有持續的政策出臺。“目前來說主要是打擊投資客，對房地產的政策還算比較溫和。”他認為，就2010~2012年之間，現在的房價也處在高位，所以“今年賣房肯定不吃虧”。就今年房價，“上漲空間有限，下跌空間無限”。知名地產專家韓世同認為，廣州“今年房價降幅大約為10%”，但可能京滬深還不止。

廣州維森置業有限公司董事長張維倫表示，“去年12月底以來國家制定的多項平抑房價政策說白了就是直接針對深圳的。今年鐵定是深圳樓市的調整年，量價齊跌將是大趨勢。預計全年跌幅會在10%到20%之間。關內好的地段的樓盤價格或只是微跌，關外就嚴重多了。”張維倫還表示，深圳的房子至少三成以上是拿來投資的，投資者的心態將直接影響房價。在目前政策還不明朗的情況下，投資者觀望情緒濃厚，而且多數已經做好了撤離準備。

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