地方樓市調控再出重拳 粵四條劍指投資性購房過熱

每經記者 朱玲 發自廣州

針對高位震蕩的樓市，中央出臺多項行業政策后，各級地方政府的房地產業細則也先后出爐。緊隨北京、南京等地，廣東省政府近期也出臺“粵四條”調控樓市，不僅加大市場有效供應，同時加強抑制投資性購房，且房企在取得預售許可證后，要求公開銷售的24小時前，需“一房一標價”來明碼標價。

不少業內人士認為，盡管該政策也只是老酒裝新壺，對市場影響力度不大，但不斷的政策吹風，讓開發商對未來市場的心理預期更為謹慎，下半年或許出現調價的可能。

二月一手房成交量下滑五成

2009年樓市的火爆，使得廣州樓市下半年行情連續四個月漲幅領跑全國。國家統計局最新數據顯示，全國70個大中城市房屋銷售價格漲幅比中，廣州又以22.4%的漲幅位居第二。

面對高溫樓市，各級政府也重拳出擊整頓市場。在去年年底一攬子政策的多重調控下，政策效應逐步顯現。

據廣州市國土資源和房屋管理局的官方網站顯示，截止到2月28日，廣州2月份一手住宅網簽數共計3494套，成交一手住宅樓盤面積達39萬平方米，成交均價為9526元/平方米。

相比上一月份的數據，不論是成交面積還是成交金額等方面，均有下降，其中一手住宅網簽成交量下滑了43.4%，成交均價下跌11%；同比去年2月份，其成交量下滑達五成之多。

緊鄰廣州的深圳樓市在一手房、二手房市場成交量和均價也都出現下滑。據中原地產市場部數據顯示，2月份，深圳在調查的樣本樓盤中，其均價為1.72萬元/平方米，相比1月份的均價，小幅下滑了1.26%，不僅延續了1月的下滑勢態，同時其下滑的幅度不斷加大。

在未來樓市政策力度、深度未定下，目前市場買賣雙方觀望氣氛濃厚，雙方依舊處于膠著狀態。滿堂紅研究部高級主任肖文曉認為，受去年年底政策影響以及2月本身淡季的影響，數據下滑也是比較合理的。

從市場監測的數據顯示，政策出臺后，均價的下滑也主要是通過其市場成交結構的改變開始下跌，主要在高檔物業這塊受影響較大，投資和改善性買家入市減少，觀望氣氛濃厚。

重點調控投資購房

在去年年底中央出臺的多項樓市政策調控下，各地樓市市場成交量出現較為顯著的變化。針對幾度領跑市場的廣州房價，當地政府也重拳出擊。

從昨日(3月1日)起，廣州最新出臺的《廣州市閑置土地處理辦法》正式實施，被認定為閑置土地的，不僅將按出讓或劃撥土地價款的20%一次性征收閑置費，土地閑置增值后，開發商還要補交“增值地價”。這無疑加大了開發商囤地的成本。

《每日經濟新聞》記者從廣東省政府獲悉，緊隨北京、南京等地，廣東省也出臺了四條促進房地產業平穩健康發展的通知(即“粵四條”)。其中主要體現在加大市場供應、打擊投資購房以及市場監管等措施。值得注意的是，本次頒布的措施中，廣東省政府特別指出，各地在審批商品住房項目預售許可時，以整棟為最低審批規模，不得分層、分單元辦理預售許可。

此外，房地產開發企業取得預售許可后，應當在10日內一次性公開全部房源對外銷售，并在公開銷售24小時之前，按照“一套房一標價”的方式明碼標價，加強對房地產市場運行情況的監控。

肖文曉表示，此次政策也是“老酒裝新壺”，各種措施也只是“國十一條”的重申，意在調控過熱的投資性購房。政策的不斷吹風也加大了開發商對未來市場預期更為謹慎。

萬聯證券研發中心副總經理黃鵬認為，四條措施從力度上來說，對市場有一定的影響。去年12月份廣州市新開工量由負轉正，加大了市場的需求供給，這將體現在下半年的供應上，價格或有調整。

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