任志強：房價同比增長10.7％并不意味著漲速高（獨家視頻）

中國青年網3月12日訊 3月11日晚，任志強與中國青年網進行獨家對話。當談及他對2010年房價走勢的判斷時，任志強說，2月份房價同比上漲10.7%并不意味著漲速高，同比數字和實際房價沒關系。以下為此次獨家對話的文字實錄。

提問：您對今年房價的走勢有什么看法？

任志強：房價走勢肯定是先高后低。

提問：這個時間呢？

任志強：這個同比走勢是非常清楚的一個同比走勢，因為去年是從下向上的一條曲線。今年如果平著走，也一定是前高后低，因為我們大部分采取的數據都是同比數據。年初高是很正常的，現在1月份我們報的九點幾，2月份同比增長10.7%，大家都覺得這個漲幅很高、很高了。

提問：就像現在的一個說法，“越漲越高”？

任志強：這個理解是非常、非常錯誤的。現在的問題是，統計方法要向老百姓解釋清楚。用同比數據，有一個翹尾巴的因素問題。因為去年是負增長，和去年的一二月份相比，它的指數自然是不會高的。到去年年底，同比漲幅已經漲的很高了。

我們2月份報CPI也漲了2.7%，同樣有一個翹尾的因素問題。去年一二月份是同比為負的，是在這個負的基礎上同比漲了2.7%，但它絕對值漲了多少，這是個純粹的算術問題。

在同比的問題上，我們年初就提出了最少要漲5%，就算今年曲線平直、拉平了，1分錢不漲。按09年年底的數字不降也不漲，和去年拉平也要同比大于5%。這是因為統計數據的問題，和實際的房價漲沒漲沒有直接關系。

因此我們統計局已經明確提出了希望增加一個環比指數，如果我們老百姓看不到環比的增長數據，或者不能理解和去年同比的基數關系問題，他永遠是糊里糊涂的，一頭霧水。

按道理說，所有統計的數據是給經濟學家做宏觀判斷用的，所以他們會懂得這個道理，但是今天我們需要所有的老百姓都不要被數字誤導。那就一定要有一個特殊的解釋來告訴大家，什么是同比，什么是環比。這樣才能理解我們的房價是怎么回事，不要以為看到10.7%就以為它已經很高，很高增長了，這是一個錯誤的概念。

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