北京地王央企造 專家稱央企不應過多涌入土地市場

盡管雪后的北京還留有幾分寒意，但是京城的土地市場卻延續了去年的火爆場面。因故推遲到3月15日競拍的6宗地塊最終的成交總價達到了143.5億元，其中，朝陽區大望京村、大興亦莊以及海淀區東升鄉三大熱門地塊再次被央企“攬入懷中”，土地市場仍然繼續上演央企地王的大戲。

土地成交143億元

3月15日，兩會結束后的第一天，北京共有6宗地塊進行拍賣。盡管房價、地價上漲過高受到了市場的一片聲討，但仍然沒有擋住開發商拿地的決心。

上午，經過84輪現場競價，遠洋地產旗下的北京遠豪置業有限公司以40.8億元的總價拍得朝陽區崔各莊鄉大望京村環境整治土地儲備項目1號地，折合的樓面價高達2.75萬元/平方米，這也是望京區域樓面地價首次超過2萬元。在2009年9月，SOHO中國曾以40億元的價格競得望京B29商業用地，折合樓面價為1.02萬/平米。根據北京中原三級市場研究部統計，目前望京區域的二手房均價為2萬元/平方米，該地塊的樓面價格已經超出目前該區域內二手房的均價，接近在售商品房的價格。

繼遠洋之后，北京中信新城房地產有限公司經過64輪競價，打敗保利地產、金融街、中國煙草等巨頭以52.4億元將大興亦莊住宅及商業項目(X1-1B)地塊拿下，樓面價超過1.7萬元/平方米。由于該地塊位于北京五環外的亦莊板塊，因而受到市場廣泛關注。在現場競價前就已經收到11份報價單，起始價達到了25.75億元。

下午，雖然參與現場競價的開發商家數不多，但是競價的火爆氣氛絲毫不減。中國兵器裝備集團公司旗下的北京世博宏業房地產開發有限公司，與綠地經過58輪的漫長拉鋸戰，最終以17.6億元的價格拿下海淀區東升鄉居住商業用地。

值得注意的是，該地塊在出讓時要求還建北京市海淀區薊門農工商公司一座地上面積3萬平方米、地下面積1萬平方米的酒店，且總造價不得低于3.5億元。這就意味著，開發商除了支付17.6億元的土地價款外，還要建設酒店，承擔至少3.5億元的成本。就此估算，該地塊的樓面價已經達到了3萬/平方米，刷新了北京單價地王的紀錄。

地王仍是“央企造”

北京市副市長陳剛在今年的北京兩會期間曾明確表示，隨著政府將大量儲備土地投放市場，瘋狂搶地的現象不會再次出現，地王將很難重現。不過，從15日的競拍結果看，熱點地塊的價格仍然居高不下，而眾多央企則再次成為高價地的“制造者”。遠洋和中信自不必說，名不見經傳的世博宏業則是中國兵器裝備集團公司旗下的房地產公司。顯然，“中字頭”的央企與眾多民企在土地市場上競爭時總是“財大氣粗”。

“我們在拿地的時候十分謹慎，要精打細算半天。”參與現場競價的一位民企負責人對中國證券報記者表示，民營房企由于資金實力有限，在拿地時很難與央企競爭。“本來剛開始還想隱藏一下實力，結果價格上漲得太快，根本來不及舉牌，就超過我們的預算了。”該負責人無奈地說。

從2009年下半年以來，央企地王成為市場最受關注的焦點。北京下半年的地王全部為央企背景的房企獲得。在這種情況下，國資委不得不明令禁止央企當地王。但是從實際結果來看，這樣的命令并沒有起到多大的效果。在今年1月26日，中海地產就斥資59.7億元成為北京的新地王。

統計顯示，在136家央企中，有逾七成的央企涉足房地產業。其中以地產為主業的僅有16家，如保利、遠洋等，輔業包含房地產的則達80多家。

業內人士指出，土地市場出現如此明顯的央企占主導的現象，主要就是由于央企更容易以較低的成本獲得資金，在融資成本上具有優勢。

近期國家出臺了一系列針對土地市場的調控政策，意在防止土地價格過快上漲。但是央企依然高價拿地的現象也表明，政策的調控效果還有待觀察。從市場的反應上看，央企地王出現后都會對區域的房價產生拉升作用，而且，地王開發建設后也勢必因為土地成本過高而面臨定價的問題。有專家指出，應該避免央企過多地涌入土地市場，推高地價和房價。

（來源：中國證券報）

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