海南房產調控細則寬于中央 官員表態力挺高房價(2)

僵局求解

盡管海南政策在堅持己見，市場多多少少還是有了反應。

據海南多位房地產律師向記者透露，海南各地已經開始出現退房的現象。海南開發商印證了這一點：隨著下半年房源的增多，銷售下降，資金鏈緊缺扛不過的開發商便會率先降價，目前已是最后的僵局。

據記者了解，目前海南樓市仍處在有價無市的僵局期，成交量因季節下滑明顯，但開發商仍死扛不降價。

富力地產海南營銷總監索引告訴本報記者，海南樓市本來季節性就很明顯，賣一個月可以吃半年，現在銷售下滑也是正常的。索引認為，海南每年房價增長20%是合理的，但今年一季度，一個月的漲幅就把一年的價格給透支了。

“開發商不敢入市主要是不知道怎么定價，現在市場一片混亂，都在觀望。”索引告訴記者。

而在海南有價無市的僵局下，市場上開始出現了退房的苗頭。海南中海律師事務所陳立勇律師告訴記者，海南樂東縣九所新區龍棲灣溫泉花園已經有幾戶打退房官司，都是東北人在本地貸不到款所致。

另據三亞市邦威律師事務所房地產律師宋杉杉向記者透露，5月份以來開始出現咨詢退房的，都是因為買了多套交了定金，但又貸不到款想退房的，而最多的是因為買了集資房卻得不到保障想退房的。

5月11日，位于海口市濱海大道南側長流起步區內，解禁后的首宗出讓地8.658萬平米的土地起價3538元/平米，最高竟為8150元/平米。

不過海南農信社信貸部人士告訴記者，現在開發商拿地的意愿下降了很多，不像一季度都想貸款去二級市場搶地，現在來看市場已到了最后的博弈期。

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