全國(guó)房?jī)r(jià)14個(gè)月來漲幅首次回落 專家預(yù)測(cè)6月將整體下跌

商報(bào)訊 (記者 齊琳)進(jìn)入僵持階段的房?jī)r(jià)終于有了松動(dòng)跡象。昨日，來自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的1-5月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況顯示，2010年5月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲12.4%，漲幅比4月份縮小0.4個(gè)百分點(diǎn)，這也是14個(gè)月以來漲幅首次回落。值得一提的是，二手住宅銷售價(jià)格盡管同比上漲9.2%，但環(huán)比卻出現(xiàn)了自去年年初以來的首度下降，同時(shí)北京地區(qū)5月房?jī)r(jià)出現(xiàn)了15個(gè)月以來的首度環(huán)比下跌，降幅為0.1%。業(yè)內(nèi)人士指出，6月份新房?jī)r(jià)格將首次出現(xiàn)拐點(diǎn)，屆時(shí)全國(guó)房屋價(jià)格也將首次出現(xiàn)整體性下跌。

對(duì)于二手住宅銷售價(jià)格首次出現(xiàn)環(huán)比下降0.4%，我愛我家企劃副總裁胡景暉認(rèn)為，二手房先于新房出現(xiàn)大面積價(jià)格松動(dòng)，反映了市場(chǎng)投資和投機(jī)行為在政策打壓下的迅速離場(chǎng)，尤其是資金實(shí)力較弱的小業(yè)主已大規(guī)模撤出。對(duì)于部分新房的價(jià)格依然堅(jiān)挺，甚至有所上漲的情況，胡景暉認(rèn)為主要原因在于新房的擁有者是房地產(chǎn)企業(yè)，其對(duì)房源的控制力比較強(qiáng)，不會(huì)輕易降價(jià)拋售。

“從統(tǒng)計(jì)局5月的數(shù)據(jù)可以看出，4月已經(jīng)是全國(guó)房?jī)r(jià)漲跌的分水嶺。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭告訴記者，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅為0.2%，漲幅比4月份縮小1.2個(gè)百分點(diǎn)，這一回落幅度已經(jīng)創(chuàng)下了2005年有此統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來的最大值，換句話說4月份已經(jīng)成為本輪房?jī)r(jià)同比增幅的高點(diǎn)，5月份首次出現(xiàn)回落證明了調(diào)控措施全面鋪開后的全國(guó)房?jī)r(jià)變化非常快，本輪調(diào)控效果開始顯現(xiàn)。

“但隨著整個(gè)市場(chǎng)行情下行的趨勢(shì)逐漸明顯，開發(fā)商的這種堅(jiān)挺不會(huì)持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間。”楊紅旭認(rèn)為，從目前統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，無論是開發(fā)商的資金鏈還是市場(chǎng)的供應(yīng)量都說明了新房降價(jià)已經(jīng)箭在弦上。

楊紅旭認(rèn)為，開發(fā)企業(yè)資金最寬松的時(shí)點(diǎn)已過，開發(fā)企業(yè)資金面將由寬松向緊張慢慢演變，預(yù)計(jì)下半年資金將出現(xiàn)一定程度的緊張局面，隨著恒大、萬科、綠地等地產(chǎn)巨頭紛紛開始促銷，開發(fā)商降價(jià)現(xiàn)象將越來越普遍。

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