海南海岸線已被開發商搶占一空 高爾夫球場要建300個(2)

新“圈地運動”？

海南省委書記衛留成強調：開發商的推波助瀾、捂盤惜售等問題要引起海南各市縣高度重視。地價越高、房價越高，并不是好事，最終都會轉嫁到消費者身上，弄得不好就是泡沫。

從去年開始，開發商便蜂擁而至，而這并非是第一次。矢弓清楚地記得，上世紀90年代的海南房產泡沫曾經“拖垮了一個發展銀行”。

1988年海南建省，同時也是經濟特區。據介紹，當時全國幾乎每個地級市都在海南有地產公司。

1993年下半年，中央實行宏觀調控，凍結了大筆資金，致使大部分工程未能建成。到了1998年底，原來的5000多家開發商，還活躍的不到200家。

人走茶涼，最后海南留下空置房455萬平方米，爛尾樓工程1631萬平方米。當時海南不過六七百萬人口，爛尾樓卻占到全國的1/10。有人打趣，那時的海南就是“天涯、海角、爛尾樓”。

隨著房地產泡沫的破滅，1998年6月21日，由于海南發展銀行不能及時清償到期債務，被迫關閉，成為新中國成立后首家因支付危機而關閉的省級商業銀行，而直到現在海南也沒有一個發展銀行。

蔡仁杰稱，目前海南基本上消化了上一輪的房地產泡沫，上世紀90年代，土地以較低價格落到地產商手中，但沒有開發，現在這些土地基本收回。

而眼下各大開發商在海南的圈地也不能不讓人將上一波地產熱聯系起來，這是否又一輪房產泡沫？

從海口出發往西，一路上可以看到越來越多開發中的海濱樓盤，以及分布密度極高的樓盤廣告。而與廣告所宣傳的“最后的CBD海岸線”“花園洋房”“歐式莊園”等形成強烈反差的是，房產商的圈地過程卻沒那么“寫意”。

吳程英告訴記者，部分開發商在地方政府的支持下，肆無忌憚地圈地。在他的老家文昌市鋪前鎮，為了占用300畝耕地，多次有人以政府的名義要求村民簽名交地，而征地目的居然是要修“90米寬的高速公路”。

位于海南省萬寧市東南部的石梅灣，曾被世界旅游組織專家譽為海南未被開發的最美麗海灣—但這片凈土也即將被打破寧靜。華潤集團獲得這里12平方公里的土地使用權，將用13年進行開發。當地石梅村的村民向記者介紹，這里曾經有綿延數十公里的青皮林帶，散落在區內的農舍多為黎族村落，世代以耕作和捕魚為生。但隨著開發商的進駐，原始森林被加劇砍伐，生態系統難以維持平衡。而大部分被征去農田的農民也失去了唯一的謀生工具，生活無以為繼。當記者以買房者身份向進駐該村的另一家房產商售房中心咨詢時，赫然發現該樓盤的賣點除了“原始森林”，便是石梅村的水庫—而這個水庫，正是在去年因為挖掘過度而崩塌，目前滴水未剩。

位于海南北邊的澄邁縣海邊，植被已被破壞得所剩無幾，烈日照射下，工人、起架機和挖掘機在坑坑洼洼的工地上懶懶散散。這里是富力集團正在打造的一個高端旅游房地產項目“富力紅樹灣”。其投資總額將超過100億，建設工期為5—8年。據了解，該項目開發2108畝，總占地為6700畝。而“海口唯一原生湖景社區，自然圍合的水岸生活”也成為這個項目到處看得到的宣傳詞。

目前，富力在海南共有三個項目，還在陵水縣香水灣4.2公里的海岸線上，圈地2500畝，在海口占地680畝，這幾個地方都用于開發旅游房地產項目。據海南富力董事長胡亦明透露，富力在海南土地儲備已經超過2萬畝，建筑面積超過200萬平方米。

而同等規模的圈地情況并不獨富力一家，據媒體統計，萬寧市整個神州半島沿海的土地，都收入到了中信集團的囊中。同時，中信集團還在博鰲擁有長達5公里的開發權。在清水灣，雅居樂地產把控1.5萬畝的海岸，計劃10年內投資130億元人民幣，整體開發清水灣。在海棠灣25公里的海岸線上，香港電訊盈科、保利集團、上海家化集團掌控98.78平方公里土地，計劃再建一個三亞城區。而中糧地產則在亞龍灣拿到18.6平方公里的開發權。三亞灣最大的地主是魯能置業，圈地6.8平方公里，據了解，魯能置業在海南擁有19平方公里、約2.9萬畝土地。

這些房產“豪強”占地所開發的基本大同小異—公寓，別墅，酒店，高爾夫球場。

相比其他幾樣，高爾夫球場的“此起彼伏”更令人玩味，矢弓告訴記者，目前已建高爾夫球場26個，在建100多個，而據一位官員透露，海南省未來將可能建設超過300個高爾夫球場。

“我作過統計，現在符合條件的區域，全拿來建高爾夫球場都不夠。”矢弓指出，開發商瘋建球場的唯一目的就是為了圈地，使周邊房價上漲，“圍著高爾夫球場建起一座又一座別墅，都跟你說那是海景房。”

跟現在相比，曾經的第一波地產熱在量和質上都不算什么。而今天的海南島在基礎設施、知名度、發展定位等方面也大不同于20年前。但當地政府已在多個場合敲響了警鐘。

趙中社在接受媒體采訪時表示，海南的海岸線不能都蓋房子，要留下一些原始的處女地。海南省委書記衛留成也強調：開發商的推波助瀾、捂盤惜售等問題要引起海南各市縣高度重視。地價越高、房價越高，并不是好事，最終都會轉嫁到消費者身上，弄得不好就是泡沫。“海南再也不能陷入這個泥潭，再也不能走這個路子了。”

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