海口經(jīng)適房申購者憂買不起 官員稱定價(jià)太低不符合實(shí)際

近日，隨著海口首批經(jīng)濟(jì)適用房申報(bào)工作的開展，與經(jīng)適房申報(bào)相關(guān)的各種問題和答疑也紛紛出爐，但不少市民在申報(bào)經(jīng)適房過程中反映，目前申請(qǐng)者最想知道的就是經(jīng)適房的房價(jià)。由于經(jīng)適房房價(jià)遲遲沒有出臺(tái)，許多申請(qǐng)者都心存疑慮：即便自己夠資格購買經(jīng)適房，可是房價(jià)對(duì)于自己還是難以承受怎么辦?對(duì)此，海口住建局相關(guān)人員表示，購買經(jīng)適房也可以申請(qǐng)貸款。

雖然申購2010年海口市首批經(jīng)濟(jì)適用房的公告早就出臺(tái)，但并沒有同期公布經(jīng)適房的房價(jià)，使其成為經(jīng)適房申報(bào)工作中最大的疑團(tuán)和關(guān)注的焦點(diǎn)。按照申報(bào)經(jīng)適房中申報(bào)條件的規(guī)定，即“人均年收入不高于13712元、家庭人均資產(chǎn)凈值低于9萬元”來折換計(jì)算，就是將可申報(bào)經(jīng)適房的本地人群限定在家庭人均月收入1000元出頭。而且必須滿足此條件才有資格申請(qǐng)購買經(jīng)適房。

“參照全國率先推行經(jīng)適房的幾個(gè)城市的經(jīng)適房價(jià)格，可以看到一般經(jīng)適房的定價(jià)差不多是這個(gè)城市商品房均價(jià)的一半，也就是說，假設(shè)現(xiàn)在海口市的普通商品房銷售均價(jià)在8000元/平方米，那么經(jīng)濟(jì)適用房的售價(jià)很可能在4000元/平方米上下，購買一套60平米的房子還是需要二十多萬。”相關(guān)業(yè)內(nèi)人士在分析海口經(jīng)適房價(jià)格時(shí)如是說。

顯然，購買4000元/平方米的經(jīng)適房對(duì)于人均月收入僅1000元出頭的家庭來說，負(fù)擔(dān)仍然沉重，記者也詢問過一些成功申報(bào)經(jīng)適房的市民，他們均表示對(duì)買不買得起經(jīng)適房自己心中也還沒底。“我和妻子都是打工的，兩人一個(gè)月收入加起來還不到2000元，養(yǎng)小孩、過日子都得花錢，經(jīng)適房太貴的話，還真買不起。”王先生在接受采訪時(shí)說。

據(jù)住建局相關(guān)工作人員介紹，由于經(jīng)濟(jì)適用房也有開發(fā)商，也需要一定的建設(shè)成本和利潤空間，定價(jià)太低，像2000元/平方米顯然不符合實(shí)際。而且經(jīng)適房價(jià)格之所以遲遲未出臺(tái)，也是因?yàn)檎诳紤]經(jīng)適房定價(jià)時(shí)，要綜合多方面因素，盡量做到既讓開發(fā)商不虧本，又讓多數(shù)申購者買得起。

但同時(shí)，住建局保障部門也明確表示，購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭可采取一次性付款、申請(qǐng)銀行貸款、住房公積金抵押貸款或組合貸款等方式付款。具體政策如下：符合《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定的家庭，可持與市住房保障簽訂的購房合同，向銀行申請(qǐng)貸款。個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的貸款利率，不得上浮。符合住房公積金貸款有關(guān)規(guī)定的，住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)優(yōu)先向購買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人發(fā)放住房公積金貸款。本報(bào)海口8月15日訊(見習(xí)記者 雷思琦)

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