海口經適房申購者憂買不起 官員稱定價太低不符合實際

近日，隨著海口首批經濟適用房申報工作的開展，與經適房申報相關的各種問題和答疑也紛紛出爐，但不少市民在申報經適房過程中反映，目前申請者最想知道的就是經適房的房價。由于經適房房價遲遲沒有出臺，許多申請者都心存疑慮：即便自己夠資格購買經適房，可是房價對于自己還是難以承受怎么辦?對此，海口住建局相關人員表示，購買經適房也可以申請貸款。

雖然申購2010年海口市首批經濟適用房的公告早就出臺，但并沒有同期公布經適房的房價，使其成為經適房申報工作中最大的疑團和關注的焦點。按照申報經適房中申報條件的規定，即“人均年收入不高于13712元、家庭人均資產凈值低于9萬元”來折換計算，就是將可申報經適房的本地人群限定在家庭人均月收入1000元出頭。而且必須滿足此條件才有資格申請購買經適房。

“參照全國率先推行經適房的幾個城市的經適房價格，可以看到一般經適房的定價差不多是這個城市商品房均價的一半，也就是說，假設現在海口市的普通商品房銷售均價在8000元/平方米，那么經濟適用房的售價很可能在4000元/平方米上下，購買一套60平米的房子還是需要二十多萬。”相關業內人士在分析海口經適房價格時如是說。

顯然，購買4000元/平方米的經適房對于人均月收入僅1000元出頭的家庭來說，負擔仍然沉重，記者也詢問過一些成功申報經適房的市民，他們均表示對買不買得起經適房自己心中也還沒底。“我和妻子都是打工的，兩人一個月收入加起來還不到2000元，養小孩、過日子都得花錢，經適房太貴的話，還真買不起。”王先生在接受采訪時說。

據住建局相關工作人員介紹，由于經濟適用房也有開發商，也需要一定的建設成本和利潤空間，定價太低，像2000元/平方米顯然不符合實際。而且經適房價格之所以遲遲未出臺，也是因為政府在考慮經適房定價時，要綜合多方面因素，盡量做到既讓開發商不虧本，又讓多數申購者買得起。

但同時，住建局保障部門也明確表示，購買經濟適用住房的家庭可采取一次性付款、申請銀行貸款、住房公積金抵押貸款或組合貸款等方式付款。具體政策如下：符合《個人住房貸款管理辦法》規定的家庭，可持與市住房保障簽訂的購房合同，向銀行申請貸款。個人住房貸款利率執行中國人民銀行公布的貸款利率，不得上浮。符合住房公積金貸款有關規定的，住房公積金管理中心應當優先向購買經濟適用住房的個人發放住房公積金貸款。本報海口8月15日訊(見習記者 雷思琦)

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