中房協副秘書長何琦：目前海南樓市已經出現泡沫

新華網消息 1月27日，中國房地產業協會副秘書長何琦、北京大學房地產業研究所所長陳國強做客新華網，就房地產調控與2010年房價走向等話題與網民在線交流，以下為精彩內容摘要。

[主持人]您說個別的地方會出現泡沫。最近海南的房價出現了跳躍式的上漲，這是什么原因導致的呢？這個情況與17年前的泡沫有什么聯系呢？

[何琦]我認為這種現象是極其不正常的，如果要這么發展下去的話，海南的泡沫已經出現了。按照這個方式走的話，現在海南這個樓市已經出現了泡沫。

將來如果不加以控制，海南完全可能會出現1993年的情況，當時海南要列為特區了，我國提出了區域結構調整對海南是一個很好的發展契機。但是在其他的產業沒有動的時候，我們房地產業率先挑起了海南新一輪的熱潮，現在出現的這個情況應該引起各方面的重視。

[陳國強]海南有自己的特殊情況，海南市場的需求很大情況是由全國市場支撐的，國際旅游島獲批以后，海南市場的特殊性進一步加劇了。所以它呈現出來的這種房價火熱的情況有自己的特殊性，這個問題的確需要我們有關方面的高度警覺，如何加以有效引導和管理的問題。

另外我想補充的就是，海南市場的這種特殊表現也和我們當前的國民經濟發展到今天，和上一波市場出現嚴重泡沫有很多差異的地方。基本的差別就是我們現在經過了10年、20年的快速發展，已經進入到了一個休閑時代了。這些富裕人群在住房方面，實際上是有更多的常規需求之外的要求，比如說旅游度假的需求。

海南三亞表現的非常明顯，這些人到這里買房產更多的是考慮到自己未來旅游、休閑度假的需求。所以我覺得在海南表現出來的這個市場特征，的確需要我們全方位、多角度地來判定它。房價過熱的問題，的確需要我們媒體和行業的其他主體密切關注，房價過熱的問題應該采取適當的措施來引導和控制。

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