海南房?jī)r(jià)以火箭速度躥升 職業(yè)炒房者10天賺60%

?？?、三亞等城市房?jī)r(jià)一天一漲，吸引國(guó)內(nèi)外購(gòu)房客蜂擁而至，島內(nèi)一時(shí)出現(xiàn)搶購(gòu)商品房的“狂熱”局面。

海南房?jī)r(jià)火箭速度躥升 炒房如同炒股

職業(yè)炒房者10天賺60%

打壓房?jī)r(jià)收效甚微

據(jù)北京晨報(bào)報(bào)道 “不斷有人付定金，真是太瘋狂了?！被叵肫鹕现苣┰谌齺喛捶康慕?jīng)歷，葉寧(化名)仍覺(jué)得像做了一場(chǎng)夢(mèng)。以火箭速度躥升的海南房?jī)r(jià)，不僅讓生活在這片土地上的海南居民看不懂，也嚇壞了葉先生這樣的職業(yè)炒房者。

曾為證券公司高層的葉寧兩年前辭職開(kāi)始了炒房生涯，在三亞的精華區(qū)鳳凰島，眼前的情景讓身經(jīng)百戰(zhàn)的葉寧嚇了一跳。本月11日鳳凰島開(kāi)盤(pán)的四、五號(hào)樓均價(jià)是6.7萬(wàn)元，第二批開(kāi)盤(pán)則直接漲了1萬(wàn)多元。

“2月10日開(kāi)盤(pán)的一、二號(hào)樓是均價(jià)8萬(wàn)元，且只收現(xiàn)金全款”，瞬間抬高的門(mén)檻絲毫沒(méi)有嚇退購(gòu)房者，“那場(chǎng)面不像是在買(mǎi)房子，更像在搶購(gòu)大白菜”。許多富商攜家?guī)Э谔嶂F(xiàn)金來(lái)買(mǎi)房。

有消息稱，東北購(gòu)房者成為近期在海南島豪宅置業(yè)的主力人群，大有超越浙江購(gòu)房團(tuán)之勢(shì)。而葉寧的所見(jiàn)證實(shí)了傳言并不夸張，“在三亞滿大街都能聽(tīng)到東北話”。

瘋狂的鳳凰島只是海南房?jī)r(jià)近期飆漲的一個(gè)縮影。葉寧購(gòu)買(mǎi)了與鳳凰島隔海相望的另一處樓盤(pán)小戶型，他告訴北京晨報(bào)記者，“十來(lái)天，手里的房子已經(jīng)升值了60%，收益比股市強(qiáng)太多”。

二手房同樣火爆，根據(jù)葉寧的調(diào)查，三亞市內(nèi)二手一線海景房幾乎全被搶光。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，國(guó)際旅游島概念僅僅是催旺海南樓市的第一步，直接把海南房?jī)r(jià)推上火箭速度的是“海南暫停批地”消息。1月15日，海南宣布今年3月底前暫停商業(yè)性開(kāi)發(fā)土地出讓，暫停審批新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。消息一出，一直呈溫和上漲的海南樓市直線飆漲。不少樓盤(pán)房?jī)r(jià)直接跳漲，有的干脆封盤(pán)不賣(mài)?！罢f(shuō)一天一個(gè)價(jià)都不準(zhǔn)確，下午和上午價(jià)錢(qián)都相差不少?！币晃坏禺a(chǎn)中介說(shuō)。

據(jù)中新社電 “海南房源充裕，不存在房源緊缺狀況！”“海南還有1432萬(wàn)平方米的房屋等著銷(xiāo)售，足夠賣(mài)兩年了?！苯粋€(gè)多星期以來(lái)，海南省政府接連兩次公布海南房源的數(shù)據(jù)，意在打壓日益高漲的炒房風(fēng)。

自年初海南旅游島規(guī)劃獲批以后，海南的房?jī)r(jià)又開(kāi)始了一輪瘋漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)的瘋狂引起了海南當(dāng)?shù)卣木X(jué)。21日晚，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長(zhǎng)陳孝京緊急約見(jiàn)當(dāng)?shù)赜浾?。同時(shí)也透過(guò)媒體公布了一組海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的權(quán)威數(shù)據(jù)：截至1月18日，海南省主要城市可售商品房有58489套。時(shí)隔不到一周。在25日下午召開(kāi)的2009年全省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況新聞發(fā)布會(huì)上，海南省統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)符國(guó)瑄又通報(bào)了一組權(quán)威數(shù)據(jù)：2009年，全省房屋施工面積1992萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售面積560萬(wàn)平方米。

海南省政府一周之內(nèi)連續(xù)兩次公布房源數(shù)據(jù)，以表明房源并不緊張，意圖可以說(shuō)很明顯，就是讓一些開(kāi)發(fā)商借機(jī)捂盤(pán)惜售、炒房和哄抬價(jià)格的行為失去依據(jù)。

近期海南省政府采取措施主要集中在兩方面，一是加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管；二是加大保障性住房的建設(shè)力度。但從目前海南仍在高速上漲的房?jī)r(jià)來(lái)看，效果不太明顯。

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