海南地產瘋狂泡沫：最牛售樓小姐一年銷售13億(3)

鏡頭三

16年前摔跤者“二進宮”

浙江金華的商人胡澤鳴正在海南博鰲不停地看項目，盡管心中還殘留著海南樓市第一次泡沫的陰影。

她是來海南發展比較早的商人之一，當年泡沫破裂之后，她沒有舍棄這里。2003年她在海南成立了福川投資有限公司，拿下了瓊海市博鰲濱海開發區的一塊濱海之地，著手開發占地面積8萬平方米的玉帶灣國際度假海岸，這也是博鰲濱海開發區首個旅游商住房地產項目。

這個項目大獲成功，“海南的價值現在還沒有完全被開發出來。”在這個女強人心里，這個地方的價值堪比黃金海岸。

有利潤才會有人繼續前往，杭州人錢林(化名)今年又去看了海南的房子。十多年前，他被派到海南的分公司，“當時很夸張，樓市在炒樓花，連空中樓閣都賣光了。”結果這些爛尾樓到最后都沒有建成，不少都被炸掉了。

但這并不妨礙他最近想去海南投資。“現在和以前的行情完全不一樣了，以前很多是公司、單位在炒房，現在完全是個人，而且從海南的規劃來看，并不能說以前經歷過泡沫，現在就要否定。”

不僅僅是他，很多開發商也選擇開始回歸，杭州一家專門從事休閑房產、酒店與文化創意的公司，最近也去海南拿項目。在此之前，他們也曾在海南大規模拿過地，經歷過海南的泡沫。

三亞鳳凰島發展有限公司總經理陳璐表示，在1992~1995年那一波海南房地產泡沫中，“很多浙江人在這里都栽過跟頭，現在又開始重新回歸了。”

這個市場上也不乏堅守者，海南置地實業有限公司姚惠芬回憶1992年的瘋狂，“拿個合同，樓上樓下走一趟，就把這個合同給賣了。”

當年泡沫最盛時期，人口不過700萬左右的海南，涌出2萬多家房地產公司，都在玩“擊鼓傳花”的游戲。

不過也有地產商在1992年發家的，這幾乎是另外一場傳奇。1991年，馮侖、潘石屹等人抓住一個機會，運作海口金融貿易區的“九都別墅”項目。姚惠芬說，這個項目當時是他們公司在運作，給馮侖他們的價格是3000多元/平方米，后來很快就上躥到10000元/平方米。

錯過了一些機會，也躲過了危機，姚惠芬并沒有太多的遺憾，她在這個行業見過太多的風雨。有朋友想投資海口一個樓盤時向她咨詢，她果斷地建議朋友不要在現在出手。“不是有沒有泡沫，而是這個樓盤本身我認為已經沒有投資空間了。”

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