海南打出“組合拳”對房地產泡沫說“不”

張宇凡

證券時報記者 張宇凡

20多年前，鄧小平曾說“海南島好好發展起來，是很了不起的”。偉人的聲音，今猶在耳。自從國務院發布《關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》以來，海南的房價就一路暴漲。為防止海南房地產開發一哄而上，出現新的泡沫，海南省政府1月15日決定，在國際旅游島建設總體規劃獲得國家發改委批準之前，海南暫停土地出讓，暫停審批新的土地開發項目。

一時間，海南房地產供需平衡的狀態被打破。街頭巷尾談論的話題全是房價，投機客掃樓炒房、房價跳漲成為最熱門的詞匯。高企的房價，明顯拉升了海南的物價水平，近期物價比一個月前貴了很多。街上車流也比以往更擁擠了，順著東部沿海城市走一圈，許多不配套的設施依然如舊，但操著不同口音的炒房客卻隨處可見。

面對突如其來、兇猛上漲的房地產熱潮， 海南省委書記衛留成近日坦言，無論是在心理、法規還是規劃方面，海南的準備都欠充分。在剛剛結束的海南兩會上，許多代表也對飛速上漲的房價表示了極大的憂慮。

全國政協委員、中國(海南)改革發展研究院院長遲福林認為，海南房價上漲“盲目性太大”，地方政府對房地產市場的管理經驗還有欠缺。如果瘋炒一陣房地產，最后造成房地產新一輪泡沫的話，那么海南國際旅游島就要大打折扣，甚至將有可能出現失敗的結局。

海南省人大代表、海南省行政學院院長廖遜表示，對涌入海南的大量熱錢，一定要“堵”，可以將節奏放慢，以“慢”制“熱”；對于日益上漲的高房價，要“疏”，可以通過人大立法，把海南房地產收入的主要部分用于解決當地居民住房，保障性住房的范圍要有所擴大。

海南省政協委員、海南大學中國現代經濟理論研究所所長王毅武教授說：“現在海南的房產空置率很高，有的地方高達60％以上，收入房價比、租售比、GDP房價增幅比都已超出正常區間，這些不正常的情況應該引起政府的高度注意。市場經濟不是政府不干預的自由經濟，必要時，為了保障市場經濟的正常秩序、社會穩定以及民生不受損害，政府應當果斷出手，包括采取必要的行政手段。對于蓄意制造混亂者，應當繩之以法。”

針對房地產價格的暴漲情況，海南省住房和城鄉建設廳日前下發通知，將對房地產市場檢查整頓。同時，海南省國土環境資源廳還先后就房地產開發閑置土地處置、房地產用地調控、建設用地的供應與管理出臺了政策，打出“組合拳”。這一系列政策表明，海南正在從源頭上規范房地產市場秩序，抑制過熱預期，遏制投機炒作，減少房產泡沫出現的機會。

分析人士指出，雖然海南經濟獲得了長足的發展，但光靠自身的力量建不成國際旅游島，海南需要全國的支持，乃至世界的支持。目前，海南人均工資僅1000多元，高昂的房價，拉高了未來國際旅游島的生活成本，既不利于大量普通民眾，也不利于引進海南國際旅游島建設所急需的人才。已經流入海南的資金需要政府的引導，需要流入到其他實體建設中去，如果僅僅停留在房地產領域，就會導致房地產價格的過度上漲。海南國際旅游島建設，需要一步一個腳印、腳踏實地的實干精神。實干才能建設海南國際旅游島，炒作只能給海南增加新的疤痕。海南的房地產炒作應該降溫了！

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