海南打出“組合拳”對房地產(chǎn)泡沫說“不”

張宇凡

證券時報記者 張宇凡

20多年前，鄧小平曾說“海南島好好發(fā)展起來，是很了不起的”。偉人的聲音，今猶在耳。自從國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》以來，海南的房價就一路暴漲。為防止海南房地產(chǎn)開發(fā)一哄而上，出現(xiàn)新的泡沫，海南省政府1月15日決定，在國際旅游島建設(shè)總體規(guī)劃獲得國家發(fā)改委批準(zhǔn)之前，海南暫停土地出讓，暫停審批新的土地開發(fā)項(xiàng)目。

一時間，海南房地產(chǎn)供需平衡的狀態(tài)被打破。街頭巷尾談?wù)摰脑掝}全是房價，投機(jī)客掃樓炒房、房價跳漲成為最熱門的詞匯。高企的房價，明顯拉升了海南的物價水平，近期物價比一個月前貴了很多。街上車流也比以往更擁擠了，順著東部沿海城市走一圈，許多不配套的設(shè)施依然如舊，但操著不同口音的炒房客卻隨處可見。

面對突如其來、兇猛上漲的房地產(chǎn)熱潮， 海南省委書記衛(wèi)留成近日坦言，無論是在心理、法規(guī)還是規(guī)劃方面，海南的準(zhǔn)備都欠充分。在剛剛結(jié)束的海南兩會上，許多代表也對飛速上漲的房價表示了極大的憂慮。

全國政協(xié)委員、中國(海南)改革發(fā)展研究院院長遲福林認(rèn)為，海南房價上漲“盲目性太大”，地方政府對房地產(chǎn)市場的管理經(jīng)驗(yàn)還有欠缺。如果瘋炒一陣房地產(chǎn)，最后造成房地產(chǎn)新一輪泡沫的話，那么海南國際旅游島就要大打折扣，甚至將有可能出現(xiàn)失敗的結(jié)局。

海南省人大代表、海南省行政學(xué)院院長廖遜表示，對涌入海南的大量熱錢，一定要“堵”，可以將節(jié)奏放慢，以“慢”制“熱”；對于日益上漲的高房價，要“疏”，可以通過人大立法，把海南房地產(chǎn)收入的主要部分用于解決當(dāng)?shù)鼐用褡》浚Ｕ闲宰》康姆秶兴鶖U(kuò)大。

海南省政協(xié)委員、海南大學(xué)中國現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)理論研究所所長王毅武教授說：“現(xiàn)在海南的房產(chǎn)空置率很高，有的地方高達(dá)60％以上，收入房價比、租售比、GDP房價增幅比都已超出正常區(qū)間，這些不正常的情況應(yīng)該引起政府的高度注意。市場經(jīng)濟(jì)不是政府不干預(yù)的自由經(jīng)濟(jì)，必要時，為了保障市場經(jīng)濟(jì)的正常秩序、社會穩(wěn)定以及民生不受損害，政府應(yīng)當(dāng)果斷出手，包括采取必要的行政手段。對于蓄意制造混亂者，應(yīng)當(dāng)繩之以法。”

針對房地產(chǎn)價格的暴漲情況，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳日前下發(fā)通知，將對房地產(chǎn)市場檢查整頓。同時，海南省國土環(huán)境資源廳還先后就房地產(chǎn)開發(fā)閑置土地處置、房地產(chǎn)用地調(diào)控、建設(shè)用地的供應(yīng)與管理出臺了政策，打出“組合拳”。這一系列政策表明，海南正在從源頭上規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，抑制過熱預(yù)期，遏制投機(jī)炒作，減少房產(chǎn)泡沫出現(xiàn)的機(jī)會。

分析人士指出，雖然海南經(jīng)濟(jì)獲得了長足的發(fā)展，但光靠自身的力量建不成國際旅游島，海南需要全國的支持，乃至世界的支持。目前，海南人均工資僅1000多元，高昂的房價，拉高了未來國際旅游島的生活成本，既不利于大量普通民眾，也不利于引進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)所急需的人才。已經(jīng)流入海南的資金需要政府的引導(dǎo)，需要流入到其他實(shí)體建設(shè)中去，如果僅僅停留在房地產(chǎn)領(lǐng)域，就會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格的過度上漲。海南國際旅游島建設(shè)，需要一步一個腳印、腳踏實(shí)地的實(shí)干精神。實(shí)干才能建設(shè)海南國際旅游島，炒作只能給海南增加新的疤痕。海南的房地產(chǎn)炒作應(yīng)該降溫了！

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