2010年02月05日 08:03新快網【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

有著類似憂慮的遠遠不止林雪峰王進寧等個別人，記者在海南走訪了解到，相當多的當地人因為房價的猛漲而不得不將此前對于未來的美好憧憬束之高閣。目前，三亞房屋的均價接近2萬元/平方米，中心區萬元以下的二手房已經很難找到，最昂貴的海景別墅已經達到了6萬～8萬元/平方米。

與瘋狂的房價相比，海南當地人的收入宛如“杯水車薪”。根據國家統計局三亞調查隊在2009年發布的《前三季度三亞市城鎮居民收支狀況分析》，去年前三季度海南居民人均可支配收入僅為11621.55元，照此計算一年的收入應當不超過1.6萬元，還買不到三亞市區一平方米的住房。

憂慮的專家

個別區域出現“小泡沫”

2月1日晚間，記者在觀察三亞夜色中一幢幢輪廓精美的樓盤時也意外發現，相當多的樓盤鮮有光亮。“其實這些樓盤早就賣完了，但大部分卻空在那里沒人住。”記者在當地的一位熟人解釋說。“有人買沒人住是海南尤其是三亞房地產的特有現象，原因在于這些房子的主人便是著名的‘候鳥式人群’。”

“投資渠道狹窄是眾多投資客涌入海南的重要原因之一。”中國(海南)改革發展研究院海南所所長夏峰在接受采訪時表示，海南的海景資源稀缺，國際旅游島概念猶如一根導火索在短時間內急劇放大了這種效應，但高空置率卻已經成為房地產的隱憂。據夏峰介紹，“三亞部分小區空置率達到80%左右，個別樓盤甚至超過90%。”

三亞的房地產市場有著海南風向標的地位。資料顯示，本地人口只有20萬的三亞目前擁有房地產開發企業約130家，其中全國性房企超過100家，投資總額超1000億元。截至目前，已有多達27個國家的居民到三亞購房。正因為如此，不少人賦予三亞“東方迪拜”的稱號。

“目前海南樓市進入了新一輪開發高潮，盡管尚未出現整體性的嚴重泡沫，但個別區域和樓盤已經顯現出了‘小泡沫’。”夏峰不無擔憂地表示，如果海南再次出現房地產泡沫，對整個海南經濟將是沉重打擊。

令人擔憂的是，海南房地產市場新一輪“狂潮般”的開發絲毫沒有停下來的跡象，正繼續上演著瘋狂。

政策

三亞規定1人限購5套房

上世紀九十年代初期，房地產市場泡沫給海南帶來了永遠的傷痛。目前，海南房地產市場的“過激表現”已經驚動海南省政府，相關調控政策也已應聲出臺。半個月前，海南省委書記衛留成在1月15日“推進海南國際旅游島建設動員大會”上宣布，在《海南國際旅游島建設總體規劃》獲得國家發改委批準之前，為防止海南房地產開發一哄而上出現新的泡沫，海南將暫停土地出讓，暫停審批新的土地開發項目。

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