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外地老板攜整麻袋現金赴海南買房 溫州商人稱泡沫重現(3)

2010年02月06日 10:30中國新聞網 】 【打印共有評論0

【隱憂】 土地開發與民生糾葛

市民張奎說,開發商賺走了上千億元,留給老百姓的,卻是天文數字的房價

1月20日,陵水縣香水灣,月光灑在沙灘上泛出銀光。

漁民老李將木屋建在海邊椰樹下。老李本來有瓦房,“被推了”。老李說,這片海灘已被征用了。

沿老李的海邊小屋向西是港坡村,一個人口數千的村莊。每逢外人來到,村上的漁民就會指著面前的海灣說“就是在這片灣里,我們打到過2.5萬斤的鯨魚。”

在當地政府決定對港坡村周邊海灘開發后,村民與政府及開發商之間的矛盾日益激烈。

“海灘、水田、征走了三千畝,可每人就發了五百塊的補助,沒了海灘他們就不能打魚養蝦,生計成了大問題。”村民李強說。

位于陵水縣的雅居樂清水灣項目,至今仍是當地乃至國人熱議的談資。

“開發商200元一平方米買的地,蓋成房子賣3萬元一平方米,物價全帶起來了,不吃不喝干兩年,都買不起一平方米的房子。”陵水縣市民張奎說,開發商在陵水賺走了上千億,留給當地老百姓的,是已成天文數字的房價。

海南省政府的一名官員說,在開發國際旅游島一事上,地方政府如何做好可持續發展,是一個迫切的命題。

海南省已經注意到了一這一點。

“強島富民是國際旅游島建設的根本出發點。”1月26日,在海南省兩會期間,面對日益高漲的海南房地產熱,海南省委書記衛留成說,“至少在未來30年內,房地產都是海南的支柱產業。但如果海南人民的生活依然貧窮落后,那就背離了國際旅游島建設‘富民’這一出發點,意味著國際旅游島建設是項失敗的事業”。

【現象】 樓市“坐了火箭”

售樓者感慨,用麻袋裝著現金來買房,“以前只在電影里見過”

對于建設國際旅游島,具體的規劃和實施細則還未公布。

《意見》要求海南省人民政府要依據本意見抓緊編制《海南國際旅游島建設發展規劃綱要》,報國家發展改革委審批后實施。綜合公開報道,此項工作將在3月份完成。

不過,海南的樓市已經等不及了。

1月15日,三亞市瑞鑫房地產中介員工王剛邊貼廣告邊說,現在海南的房價和坐了火箭一樣。他正貼出的房子,標價是3萬元一平方米。

隨著國務院發布《意見》,島內房價應聲而起,國人紛紛南下“搶房”。

“大開眼界。”1月15日,海南一地產公司銷售部經理王洋慨嘆。

“那些老板用麻袋裝著現金來買房,那氣勢以前只在電影里見過。”他說,有一次幾個浙江老板為了和山西的老板搶房,一口氣把兩個旅行箱的現金拉進了售樓處。

還有一次,一位北京老板站在沙盤前看樓花,售樓員上前問對方想選什么戶型。結果老板還沒答話,負責該片樓盤銷售的經理就一邊接著手機,一邊沖出了辦公室:“60套?老板你確定現在就要?”

一日漲兩千乃至五千元,一月漲一兩萬,數字不斷被刷新。

這一切,讓諸多當地人想起了上世紀90年代初的樓市泡沫。

1988年國家宣布海南建省、辦經濟特區的前后,無數的商人從國外和國內涌向海南,各種企業誕生,包括諸多的房地產開發企業。

“早上一覺醒來,很多人就會發現,身邊冒出了一棟樓。大街上滿是操著各種口音的炒房客。”海南一名官員回憶,那時的海南熱得發燙。

到1993年,海南房地產業泡沫迅速破滅,留下被燙傷的海南:大量空置的樓房和爛尾樓,255億元的不良資產和債款,2萬多公頃的閑置土地,以及投資者對海南的“恐懼癥”。

這一次,“國際旅游島”帶來的熱潮,樓市被認為坐著火箭飛翔,會不會再次灼傷海南?

盡管三亞等當地官員否認有泡沫,但已不斷有業內人士驚呼“泡沫重現”。

溫州商人杜永茂說:“現如今,拄著拐棍的阿公、阿婆都開始賣自己的房,你說這個市場風險有沒有?”

據杜永茂講,大家是一邊炒房,一邊準備跑路:“炒房沒問題,你要跑得足夠快”。

對于目前海南狂飆的樓市,經濟學家郎咸平認為,觀光區能否成功和地產開發的比例成反比,地產開發越多,越不容易成功。

【發展】 社會總動員與全民暢想

未來的東方不夜城,夏威夷與香港的結合體———海南人已展開了想象的翅膀

除了迅速出現的樓市隱憂,人才匱乏及如何提高旅游服務質量,也讓海南人思考。

“建設國際旅游島自然是好事,可基層人力的匱乏必然會成為發展國際旅游島的制約。”1月17日,三亞市旅游質量監督所的一名干部說,三亞大大小小酒店2000多家,而監督所的工作人員加起來不過十人。

“每天想把轄內酒店走一遍都困難,更不要說認真監督了。”他說,在三亞,一些店家敢欺客宰客,與執法力量薄弱有著因果聯系。

1月17日,海口市旅游委副主任蔡俏說,旅游局升格為旅游委是為適應國際旅游島建設需要。

“要想建成旅游島,必須要對大旅游的概念達成共識。”蔡俏說,所謂大旅游就是要有一套長期系統投入的規劃。比如,未來城市的目標應該有哪些配套的,現在沿河沿海都要改造。只從旅游本身考慮還不夠,一定要全社會高度統一,各部門通力合作。

“比如,一個游客來海口玩得很開心,但發現某個街道又臟又亂,他還買到了假貨。結果是什么呢?不再來了。”

“前景很好,但也有難度。”中國(海南)改革發展研究院院長遲福林,對于建設海南國際旅游島也有擔憂。

《意見》為海南國際旅游島建設定下的目標是,到2020年,旅游服務設施、經營管理和服務水平與國際通行的旅游服務標準全面接軌。

遲福林認為,這是個很高的目標,需要海南艱苦努力,比如提高綜合服務水平,解決人才問題、基礎設施、環境問題等。

雖然還有待解決的問題,不過,海南各行業的人已展開了暢想。

“到處都是高檔酒店,游客穿著噴火的比基尼。”這是導游王博設想的未來海南。

王博見證了海南的變化。30年前他出生時,亞龍灣還只有十幾條常漏水的漁船。現在要開發國際旅游島,導游王博期待著更多游客的到來,從國內旅游勝地成為世界旅游勝地。

“阿瑪尼、BOSS、百達翡麗,要什么有什么。”海口商人羅成認為,國際旅游島建成后,只要到海南就能買到世界上任何地方的奢侈品,“而且還特便宜”。“內地幾十萬一塊的百達翡麗手表,在海南免稅后至少能打7折,你說這是什么概念。”

而在當地開發商的描述中,未來海南將變成東方不夜城,海灘上聳立著遠超迪拜塔奢華酒店。港口內停滿各式游艇。人們在此不但可以欣賞美景,甚至還可以在興頭上賭上兩把彩票

期望中,海南的將來被描述為擁有夏威夷美景、攜帶著香港繁華的結合體。

一切的設想,《意見》給了初步完成的時限:“到2020年,初步建成世界一流的海島休閑度假旅游勝地”。(崔木楊)

(來源:新京報

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