炒客“囤積”客房助推海南酒店房?jī)r(jià)暴漲

海南物價(jià)局預(yù)警房?jī)r(jià)飆升

黃樹(shù)輝 樂(lè)琰

受惠于國(guó)際旅游島建設(shè)獲批，三亞、海口及瓊海等多個(gè)城市的近期房?jī)r(jià)大幅跳漲。海南省物價(jià)局價(jià)格監(jiān)測(cè)中心8日發(fā)布的市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)測(cè)報(bào)告發(fā)出了房?jī)r(jià)預(yù)警。

與此同時(shí)，三亞的酒店業(yè)也出現(xiàn)了前所未有的火爆場(chǎng)面——五星級(jí)豪華酒店集體暴漲到過(guò)萬(wàn)元一夜，且擁有不低的市場(chǎng)預(yù)訂率。這背后，存在客房被“囤積”炒高的因素。

房?jī)r(jià)上漲近三成

1月25日至31日，海南省物價(jià)局價(jià)格監(jiān)測(cè)中心對(duì)海口、三亞、瓊海、文昌、萬(wàn)寧、定安部分正在銷(xiāo)售中的住宅商品房?jī)r(jià)格進(jìn)行抽樣調(diào)查。結(jié)果顯示，受海南國(guó)際旅游島建設(shè)上升為國(guó)家戰(zhàn)略的利好消息刺激，近期海南住宅商品房?jī)r(jià)格整體上漲29.89%。

因各地房?jī)r(jià)基點(diǎn)不同，此輪房?jī)r(jià)漲幅呈現(xiàn)出區(qū)域性差別。其中，海口、三亞、瓊海住宅商品房平均價(jià)格比上月分別上漲43.39%、21.08%、58.00%；文昌、萬(wàn)寧、定安住宅商品房平均價(jià)格比上月分別上漲41.92%、21.77%、50.01%。

而根據(jù)搜房研究集團(tuán)-中國(guó)指數(shù)研究院3日發(fā)布的《2010年1月中國(guó)主要城市住宅市場(chǎng)交易情報(bào)》，海口和三亞樓市1月成交面積環(huán)比分別上漲32.26%和32.34%，成交價(jià)格則環(huán)比分別上漲10.98%和38.18%。在其監(jiān)控的全國(guó)30個(gè)城市中，三亞樓市成交量與成交價(jià)環(huán)比均排在首位。

海南省物價(jià)局價(jià)格監(jiān)測(cè)中心有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，繼上世紀(jì)90年代海南房地產(chǎn)泡沫以來(lái)，這一波房?jī)r(jià)漲幅在海南歷史上都極為罕見(jiàn)。不過(guò)，上述監(jiān)測(cè)報(bào)告稱(chēng)，由于目前價(jià)格較高，1月中旬海南房地產(chǎn)銷(xiāo)售火爆現(xiàn)象有所緩解，看房購(gòu)房者比中旬有所減少，個(gè)別樓盤(pán)售樓處較為冷清。

但深圳市經(jīng)典陽(yáng)光置業(yè)發(fā)展有限公司海口分公司總經(jīng)理蔡志喆認(rèn)為，隨著政府調(diào)控政策出臺(tái)，海南房?jī)r(jià)在經(jīng)歷快速補(bǔ)漲之后，其增速受到一定程度的抑制，但房?jī)r(jià)仍會(huì)上漲，因?yàn)楹Ｄ戏康禺a(chǎn)主要是以全國(guó)市場(chǎng)的高端客戶(hù)為主體，而不僅僅是本島居民，全國(guó)對(duì)海南房地產(chǎn)的需求實(shí)在過(guò)于旺盛。

酒店價(jià)格狂漲現(xiàn)泡沫

而隨著炒房客的不斷涌入，海南酒店價(jià)格，特別是在三亞，出現(xiàn)大漲。

攜程旅行網(wǎng)、錦江旅游等公開(kāi)信息顯示，即將到來(lái)的2月中旬期間，三亞的希爾頓、萬(wàn)豪等一流五星級(jí)酒店房?jī)r(jià)平均超過(guò)1萬(wàn)元一夜，有些豪華套房甚至達(dá)到2萬(wàn)多～3萬(wàn)多元一夜。

海南省物價(jià)局價(jià)格監(jiān)測(cè)中心對(duì)春節(jié)期間旅游報(bào)價(jià)監(jiān)測(cè)調(diào)查顯示，星級(jí)酒店客房報(bào)價(jià)較平時(shí)上漲290.60%，比去年同期上漲138.60%。

光鮮背后危機(jī)四伏，業(yè)界指出，過(guò)萬(wàn)元客房?jī)r(jià)格已偏離正常價(jià)格80%。

除了投資客和高端游客涌入的因素之外，酒店價(jià)格的大漲也與客房被“囤積”后再“炒高價(jià)”有關(guān)。記者在采訪中獲悉，不少投資客在看樓的同時(shí)也熱衷“炒酒店客房”，其“囤”下一批客房后再加價(jià)出售。而旅行社由于看好市場(chǎng)，則從酒店或投資客手中“買(mǎi)斷”一批客房，再加價(jià)出售給游客或區(qū)域組團(tuán)旅行社。經(jīng)過(guò)幾次加價(jià)，三亞高端酒店房?jī)r(jià)就暴漲到了過(guò)萬(wàn)元一夜。

酒店價(jià)格狂漲讓不少游客望而卻步。春節(jié)期間的5～6日東南亞海島游也不過(guò)7000元左右的報(bào)價(jià)，5～6日的豪華日本游約為1.2萬(wàn)元。“三亞客房?jī)H一夜就超過(guò)了數(shù)日出境游價(jià)格，這會(huì)流失部分大眾游客，我們今年春節(jié)暫時(shí)不打算組團(tuán)去三亞了。”佳琦旅游負(fù)責(zé)人瞿佳告訴本報(bào)。

不少業(yè)界人士認(rèn)為，目前三亞酒店房?jī)r(jià)的泡沫十分嚴(yán)重，大大偏離了正常價(jià)格，人們需理性出游和投資，否則對(duì)當(dāng)?shù)匚磥?lái)市場(chǎng)很不利。

相關(guān)專(zhuān)題：

海南再現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫

免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與鳳凰網(wǎng)無(wú)關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實(shí)，對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本站不作任何保證或承諾，請(qǐng)讀者僅作參考，并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。