國際旅游島引發房地產熱 將把海南帶向何方?

推進海南國際旅游島建設發展的若干意見出臺僅僅過去一個月，海南房地產市場便迅速從低谷沖上山頂，喧賓奪主般搶了國際旅游島的風頭。有關專家指出，如果瘋炒房地產，最后造成房地產新一輪泡沫的話，國際旅游島目標就要大打折扣，甚至會出現失敗的局面。

國際旅游島引發房地產熱，海南再次出現“誤入歧途”之風險。

距離國務院44號文件———《國務院關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》的出臺僅僅過去一個月的時間，海南省政府就不得不將精力分散給另外一件事情。

2月2日，海南省國土環境資源廳出臺實施土地供應的“兩個暫停”政策———從今年1月16日起到3月31日，“暫停全省商業性開發土地出讓，暫停審批新的房地產開發項目?！?/p>

2月3日，海南省住建廳廳長李建飛表示，全省將出臺八項措施保障房地產市場的健康發展。其中，把保障性住房開發建設作為今年的“一號民生工程”。

同一天，海南省地稅局下發《關于提高營業稅起征點的通知》，自2010年1月1日起，將營業稅起征點從原有的4000元(房屋出租行業營業稅起征點1500元)統一提高到5000元。

舉措的密集與房地產市場的過熱有著因果聯系。位于三亞市的半島龍灣樓盤，去年2月，一套98平方米的二手商品房售價為145萬元；今年1月初，同一戶型中介報價為200萬元。而與其臨近的新開樓盤三亞鳳凰島，1月11日的開盤價就已經達到了6.5萬元/平方米。

大多數人卻認為，這些政策的出臺只能起到“頓號”的作用，無法從根本上轉變目前海南房地產市場過熱的局面。

如過山車般，海南房地產市場迅速從低谷沖上山頂，喧賓奪主般搶了國際旅游島的風頭。從1988年就開始研究海南發展問題的中國(海南)改革發展研究院執行院長遲福林曾在今年年初表示，如果瘋炒一陣房地產，最后造成房地產新一輪泡沫的話，國際旅游島就要大打折扣，甚至是失敗的格局。

海南的“舊泡沫”至今讓人記憶猶新。

據有關部門統計，1993年海南房地產泡沫導致產生總面積達1631萬平方米的“半拉子”工程，閑置建設用地23788.5公頃，積壓商品房455萬平方米，停建的規劃報建面積1631萬平方米，沉淀資金500多億元。房地產開發企業從高峰時的5000多家，最后剩下不到10%。當時700多萬人口的海南房地產積壓量占全國的近十分之一。直到2007年下半年，海南省人民政府、建設部、財政部、國土資源部、人民銀行等部門通力協作8年時間才將“泡沫”消滅。

只過了3年的平靜期，海南省副省長姜斯于近期表示，預計在未來相當長的一個時期內，房地產都將是海南經濟的重要支柱產業。一組數據對他的觀點進行了支持，海南省統計局公布的數據顯示，2009年1月至11月，全省房地產開發投資248.57億元，同比增長48.1%。其中，住宅完成投資226.37億元，同比增長60.1%。商品房銷售額276.96億元，同比增長71.4%，增速比前10個月加快18.9個百分點。其中，住宅銷售額增長74.4%，加快19個百分點。

當然我們也應該看到除房地產外，海南整體經濟形勢不容樂觀。1月25日，海南省政府發布的《海南省政府工作報告》中就提到，受國際金融危機影響，海南實際吸收外資自2009年7月份以來連續5個月下降。2009年1月至11月，全省實際利用外商直接投資8.14億美元，比上年同期下降27.1%。其中，外資企業6.04億美元，下降29.1%；合資企業2.09億美元，下降20.7%。外貿出口繼續下降，但降幅收窄。1月至10月，全省外貿進出口總額73.38億美元，比上年同期下降18.8%。其中，外貿出口總額14.47億美元，同比下降7.5%(含海南煉化)，降幅比前9個月縮小0.6個百分點。1月至10月，外貿進口總額58.91億美元，同比下降21.1%。同時根據海南省旅游局公布的數據顯示，海南吸引的國外游客呈迅速下降的趨勢。

湛藍的海水、輕柔的海風，當大家興致勃勃來到海南時，如果不是帶著一份愜意的享受心情，而是要考慮投資買房，以便在更高的價位賣出去；同時人們眼下最關心的問題是海南房地產市場到底存不存在泡沫，而忘了最初海南國際旅游島的定位時，海南的發展就開始進入了歧途。

就在剛剛過去的2009年，海南GDP總量在全國31個省市中排名倒數第四。再往前翻看，2008年，海南依然排名倒數第四。海南需要發展，這種需要是迫切的，但海南的發展決不能只靠房地產來帶動。(楊洋)

(來源：金融時報　)

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