海南樓市深陷有價無市 高房價無量運轉

黃樹輝

浙江老板張勝懷這個春節有點著急，他幾乎每隔兩天就向《第一財經日報》記者詢問海南樓市的風吹草動。在海南房價接近癲狂的1月中旬搶購了海甸島某樓盤的4套房子后，張勝懷開始懷疑這是一塊“燙手的山芋”。

背后的隱情是，海南省物價局對部分市縣住宅商品房抽查情況顯示，近日該省住宅商品房價格漲幅趨緩，銷量有所下降。在經歷一輪急劇飆升行情之后，海南樓市開始回歸理性，市場觀望氣氛日漸濃重。

成交量高位回落

根據海南省物價局的最新抽查結果，2月2日至4日，海口商品房簽約面積分別為約23639平方米、20811平方米、18465平方米，呈逐步下降的趨勢；瓊海商品房簽約面積分別為10422平方米、17571平方米、4753平方米，以降為主。張勝懷發現，海南樓市成交量高位回落前后僅僅一周之間。

華泰聯合證券分析師魚晉華最近剛對海口、文昌、博鰲三地房地產市場進行了一次專門調研。她認為，在政府新規劃刺激下形成的此輪上漲存在相當大的不理性因素，不同于深圳、北京、上海等大城市購房者在房產投資中進行多次上門了解及比價，在海口投資的外地客戶由于時間和精力的限制，面對上百萬甚至千萬的投資幾乎來不及思考就做了決定。

張勝懷稱，自己就是若干個奔赴海南盲目搶購房子的一員。他此前在接受本報采訪時坦言，僅僅是因為看到身邊的很多生意伙伴和朋友突然之間都跑到海南到處買房，他也一起參與其中，但他并不知道國際旅游島到底意義何在。

海南樓市成交量短期急劇攀升，正是來自于這種島外需求。魚晉華撰寫的一份調研報告稱，基本每個樓盤的島外客戶成交量都占到80%以上，主要來自東北、江浙和珠三角地區。

深陷有價無市

海南省物價局的抽查報告稱，由于政府及時采取暫停商業性開發土地出讓、暫停新的土地開發項目審批、加大保障性住房供應和加強房地產行業市場監管等系列措施，使得房價快速上漲的心理預期及盲目追高的投機沖動有所緩解，個別開發商捂盤惜售、囤地惜建、坐待升值的狀況有所改善。

在深圳市經典陽光置業發展有限公司海口分公司總經理蔡志喆看來，房價大幅上漲之后造成購房人群相對減少和部分開發商捂盤惜售造成市場供應量減少，這是近日海南房地產市場成交量下降的主要原因。

一方面是高房價讓購房者持幣觀望，另一方面是開發商捂盤惜售，海南房地產市場在經歷一波急劇飆升行情之后開始進入膠著期。魚晉華認為，調研的樓盤目前基本屬于無房可售狀態，項目剩余套數基本少于10套，市場供應的短時枯竭疊加政策利好使得購房需求被無限放大，房價高位無量運轉狀況明顯。

海南雅居樂房地產開發有限公司有關負責人向本報表示，國際旅游島概念帶動的市場火爆狀況不可能一直持續下去，經過一段時間市場消化之后，海南房地產市場正在回歸理性，但仍堅持長期看好。

魚晉華認為，由于海口市場的二手房交易市場仍然不完善，市場風險無法由嚴謹的交易體制和規范來避免，一旦出現投資者信心的波動，二手房交易市場的無序和低效有可能會加速市場信心的崩潰，形成對房產價格的極大壓力。

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