海南樓市深陷有價(jià)無(wú)市 高房?jī)r(jià)無(wú)量運(yùn)轉(zhuǎn)

黃樹輝

浙江老板張勝懷這個(gè)春節(jié)有點(diǎn)著急，他幾乎每隔兩天就向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者詢問(wèn)海南樓市的風(fēng)吹草動(dòng)。在海南房?jī)r(jià)接近癲狂的1月中旬搶購(gòu)了海甸島某樓盤的4套房子后，張勝懷開始懷疑這是一塊“燙手的山芋”。

背后的隱情是，海南省物價(jià)局對(duì)部分市縣住宅商品房抽查情況顯示，近日該省住宅商品房?jī)r(jià)格漲幅趨緩，銷量有所下降。在經(jīng)歷一輪急劇飆升行情之后，海南樓市開始回歸理性，市場(chǎng)觀望氣氛日漸濃重。

成交量高位回落

根據(jù)海南省物價(jià)局的最新抽查結(jié)果，2月2日至4日，海口商品房簽約面積分別為約23639平方米、20811平方米、18465平方米，呈逐步下降的趨勢(shì)；瓊海商品房簽約面積分別為10422平方米、17571平方米、4753平方米，以降為主。張勝懷發(fā)現(xiàn)，海南樓市成交量高位回落前后僅僅一周之間。

華泰聯(lián)合證券分析師魚晉華最近剛對(duì)海口、文昌、博鰲三地房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了一次專門調(diào)研。她認(rèn)為，在政府新規(guī)劃刺激下形成的此輪上漲存在相當(dāng)大的不理性因素，不同于深圳、北京、上海等大城市購(gòu)房者在房產(chǎn)投資中進(jìn)行多次上門了解及比價(jià)，在海口投資的外地客戶由于時(shí)間和精力的限制，面對(duì)上百萬(wàn)甚至千萬(wàn)的投資幾乎來(lái)不及思考就做了決定。

張勝懷稱，自己就是若干個(gè)奔赴海南盲目搶購(gòu)房子的一員。他此前在接受本報(bào)采訪時(shí)坦言，僅僅是因?yàn)榭吹缴磉叺暮芏嗌饣锇楹团笥淹蝗恢g都跑到海南到處買房，他也一起參與其中，但他并不知道國(guó)際旅游島到底意義何在。

海南樓市成交量短期急劇攀升，正是來(lái)自于這種島外需求。魚晉華撰寫的一份調(diào)研報(bào)告稱，基本每個(gè)樓盤的島外客戶成交量都占到80%以上，主要來(lái)自東北、江浙和珠三角地區(qū)。

深陷有價(jià)無(wú)市

海南省物價(jià)局的抽查報(bào)告稱，由于政府及時(shí)采取暫停商業(yè)性開發(fā)土地出讓、暫停新的土地開發(fā)項(xiàng)目審批、加大保障性住房供應(yīng)和加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)監(jiān)管等系列措施，使得房?jī)r(jià)快速上漲的心理預(yù)期及盲目追高的投機(jī)沖動(dòng)有所緩解，個(gè)別開發(fā)商捂盤惜售、囤地惜建、坐待升值的狀況有所改善。

在深圳市經(jīng)典陽(yáng)光置業(yè)發(fā)展有限公司海口分公司總經(jīng)理蔡志喆看來(lái)，房?jī)r(jià)大幅上漲之后造成購(gòu)房人群相對(duì)減少和部分開發(fā)商捂盤惜售造成市場(chǎng)供應(yīng)量減少，這是近日海南房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量下降的主要原因。

一方面是高房?jī)r(jià)讓購(gòu)房者持幣觀望，另一方面是開發(fā)商捂盤惜售，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷一波急劇飆升行情之后開始進(jìn)入膠著期。魚晉華認(rèn)為，調(diào)研的樓盤目前基本屬于無(wú)房可售狀態(tài)，項(xiàng)目剩余套數(shù)基本少于10套，市場(chǎng)供應(yīng)的短時(shí)枯竭疊加政策利好使得購(gòu)房需求被無(wú)限放大，房?jī)r(jià)高位無(wú)量運(yùn)轉(zhuǎn)狀況明顯。

海南雅居樂(lè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有關(guān)負(fù)責(zé)人向本報(bào)表示，國(guó)際旅游島概念帶動(dòng)的市場(chǎng)火爆狀況不可能一直持續(xù)下去，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間市場(chǎng)消化之后，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)正在回歸理性，但仍堅(jiān)持長(zhǎng)期看好。

魚晉華認(rèn)為，由于海口市場(chǎng)的二手房交易市場(chǎng)仍然不完善，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)無(wú)法由嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕灰左w制和規(guī)范來(lái)避免，一旦出現(xiàn)投資者信心的波動(dòng)，二手房交易市場(chǎng)的無(wú)序和低效有可能會(huì)加速市場(chǎng)信心的崩潰，形成對(duì)房產(chǎn)價(jià)格的極大壓力。

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