2010年03月03日 22:0921世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

“長江后浪推前浪。如果不及時撤退，就可能死在沙灘上。”3月3日，一位已經(jīng)撤離海南樓市的深圳投資客向本報表示，春節(jié)前銷量火熱的海南樓市，在春節(jié)期間急速冰凍。“對于習(xí)慣快進(jìn)快出的投資客而言，目前已是撤離的時候了。”

據(jù)海口市南海網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月海口商品房市場總成交量環(huán)比1月下滑38.75%。節(jié)前海口商品房市場依舊保持熱度，但在黃金周期間銷量驟減，甚至連續(xù)四天連續(xù)簽約量為零，節(jié)后銷量也未能迅速提升。

深圳一家基金公司地產(chǎn)研究院在對海南樓市調(diào)研后表示，在經(jīng)歷過一段“猛漲”之后進(jìn)入一個調(diào)整期，海南房價將進(jìn)入穩(wěn)定、趨向理性的發(fā)展階段。

春節(jié)成為分水嶺

據(jù)海南省統(tǒng)計局最新發(fā)布的信息顯示，今年1月，海南全省房屋銷售129.67億元，這個數(shù)字超過2009年全年銷售額350.91億元的1/3，達(dá)到2008年全年銷售額171.12億元的3/4。

從銷售面積上看，2009年海南全省銷售面積達(dá)560萬平方米，為歷史新高。

今年1月海口、三亞分別以同比35.1%、31.2%的漲幅，領(lǐng)銜全國新建住宅售價。但進(jìn)入2月后，海南樓市進(jìn)入冷靜期。

以海口為例，2月，海口商品房市場總成交量為2150套，平均日成交量約為76.8套，簽約總面積為272273.83平方米；環(huán)比2010年1月海口商品方銷量下滑38.75%，平均日銷售量環(huán)比下滑約36.2套。

但價格仍然堅挺。2月，海口商品房銷售均價8618.63元/平方米，環(huán)比2010年1月海口商品房銷售均價提升34.14%。

2月海口商品房市場，則以春節(jié)假期為分界線，節(jié)前市場火熱和假期間以及節(jié)后冷淡形勢對比明顯。

據(jù)了解，海口商品房市場2月前期銷量還處于1月熱銷狀態(tài)，但春節(jié)假期后，驟然下滑，甚至在2月13日~16日連續(xù)四天銷量為零，節(jié)后雖有所回升，2月銷量環(huán)比1月下滑達(dá)38.75%。

而在2月，海口銷售均價卻與銷量成為相反狀態(tài)。春節(jié)假期，銷量連續(xù)為零成交時，銷售均價仍維持高位，而當(dāng)銷量開始出現(xiàn)回升時，銷售均價卻開始大幅下落，在月末銷量又出現(xiàn)一個明顯的波峰，最終使得本月銷售均價環(huán)比1月增幅達(dá)34.14%。

海口市一位地產(chǎn)營銷策劃人士分析，春節(jié)期間海南“天價房”現(xiàn)象嚇退了一部分旅游者，以及春節(jié)傳統(tǒng)節(jié)日氣氛因素，使得假期成為了海口樓市盤整時期，隨著國際旅游島利好熱潮因素逐漸冷卻消退，后期市場狀況迷離，導(dǎo)致節(jié)后置業(yè)者消費(fèi)趨向謹(jǐn)慎，進(jìn)而開始觀望。

海南“亮劍”

去年11月份以每平方米5000元的價格在海口拿下一套商品房的海口市民陳小姐，近期打算把這套房子出售。

“現(xiàn)在那個樓盤已經(jīng)過萬了。”陳小姐3月2日表示，想趁著房價高企的時候套現(xiàn)撤離。

有著心理陰影的海口市民在不斷上揚(yáng)的房價面前選擇急流勇退，但海南省的地產(chǎn)開發(fā)商對這次地產(chǎn)熱潮充滿信心。

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