2010年03月05日 05:52新快報【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

海南三亞大東海區(qū)一處高檔住宅樓盤。CFP供圖。(資料圖)

“不是海南房價太高，而是之前太低！”

-新快報記者 郭曉燕 劉正旭 曹晶晶 陳琦鈿 尹輝 廖穎誼

十年前就有人在海南炒房，結(jié)果大部分人血本無歸。然而十年后，海南國際旅游島規(guī)劃獲批前后，海南房價正以令人難以置信的速度狂飆突進(jìn)，甚至出現(xiàn)了每平方米8萬~12萬元的“天價房”。昨日，全國政協(xié)委員、海南省副省長林方略接受新快報記者采訪時，頻頻為海南高房價“喊冤”，“‘天價房’只是個別現(xiàn)象，現(xiàn)在海南房均價每平方米最高1萬元。”

坦承“天價房”的確存在

據(jù)了解，海南2008年的GDP才1500個億。短短的一年時間，2009年海南全省的GDP達(dá)到1646.6億，這和海南國際旅游島規(guī)劃有著直接的關(guān)聯(lián)，房價在其中起到了重要作用。面對海南近期備受爭議的高房價，全國政協(xié)委員、海南省副省長林方略向媒體作出了“解釋”。

林方略稱，2009年底之前，海口的房屋均價就在每平方米5000元左右，三亞的房屋均價則是在每平方米7000元左右，這個價格都可以買很好的房子了。那時海南的房價屬于二線，和北京、上海、天津等大城市根本無法比。他說，事實上，房價上漲是全國普遍問題，只是，海南反差更大。“因而我認(rèn)為其實不是海南房價太高，而是之前的房價太低！”

而對于現(xiàn)在網(wǎng)上熱傳的每平方米8萬~12萬元的“天價房”，林方略坦承，“天價房”的確存在！但其主要分布在三亞灣、海龍灣等旅游區(qū)，而且“清一色”是按照七星級標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的，每日有專門的“管家”打理。

五成海南房“不賣”海南人

房價不算高，那現(xiàn)在的房價海南人能買得起嗎？“別說1萬元每平方米，即使之前的房價在每平方米5千元左右，還是很多海南人買不起！”林方略無奈說道，事實上，現(xiàn)在海南的房子有50%以上都是外地人在買。他說，早在海南國際旅游島規(guī)劃之初就已經(jīng)考慮到了這個問題，接下來將嚴(yán)查捂盤惜售、炒房和哄抬價格等行為，如發(fā)現(xiàn)捂盤惜售、不按申報價格明碼標(biāo)價和未經(jīng)備案哄抬價格的行為，責(zé)令3天內(nèi)整改，逾期不加以整改的，將予以處罰，并記入企業(yè)信用檔案，列入黑名單，予以曝光，以后不再批準(zhǔn)土地供應(yīng)；對未達(dá)到預(yù)售許可的，不得以“內(nèi)部認(rèn)購”、“預(yù)交誠意金”等任何含有預(yù)訂款性質(zhì)的名義或方式進(jìn)行促銷，一經(jīng)查實，責(zé)令即時整改，并予以處罰，記入企業(yè)信用檔案，列入黑名單。

至于海南人的住房應(yīng)如何解決？林方略則透露，“低收入家庭的住房問題將通過政府來解決，3年內(nèi)海南將建10萬套保障性住房”。

海南省政協(xié)委員鐘文：“海南樓市有泡沫是不可能的”

新快報訊 (記者 曹晶晶 郭曉燕 陳琦鈿 廖穎誼 尹輝 劉正旭)隨著國際旅游島的建設(shè)，海南樓市炙手可熱，更是上演了“7萬1平方米”、“日漲5000元”的“樓市傳奇”。很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家擔(dān)心海南重演十幾年前的從瘋漲到泡沫破滅的悲劇。但昨日海南省政協(xié)委員在分組討論時樂觀回應(yīng)：“海南樓市沒有泡沫。”

披露國際旅游島報批細(xì)節(jié)

昨日，海南省政協(xié)委員鐘文細(xì)數(shù)了海南省申請國際旅游島的詳細(xì)過程。他說，先是海南省政協(xié)將建設(shè)國際旅游島的意向向全國政協(xié)匯報，在得到全國政協(xié)的支持后，建設(shè)國際旅游島被定為了2008年重大調(diào)研課題。對于調(diào)研后形成的報告，溫家寶、賈慶林都作了批示，要求各有關(guān)部門重視推進(jìn)。接著全國兩會，賈慶林在常委會工作報告中特別強(qiáng)調(diào)了國際旅游島。這也是國際旅游島這個詞首次出現(xiàn)在兩會上。最終，國務(wù)院正式出臺了《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展若干意見》。

五分之四都不是銀行貸款

在20世紀(jì)90年代那一輪房地產(chǎn)泡沫中，海南依靠“政策優(yōu)勢”，吸引了數(shù)十萬人下海南，也引來了數(shù)百億的熱錢。1993年6月，當(dāng)中央實行宏觀調(diào)控收緊銀根時，海南幾乎所有開發(fā)商的資金鏈都面臨斷裂，房地產(chǎn)泡沫隨之破滅。對此，鐘文為大家大派定心丸：“我跟大家講，這次不可能是泡沫。現(xiàn)在跟十幾年前完全不一樣。”

他表示，現(xiàn)在海南省政府總體規(guī)劃房地產(chǎn)。過去開發(fā)房地產(chǎn)的錢有90%都是銀行的錢，現(xiàn)在有五分之四都不是銀行貸款，來自企業(yè)的自籌資金，還有外資。“過去建成了房子沒有人買，但現(xiàn)在供不應(yīng)求。”他同時表示，海南現(xiàn)在比較理智，房價被炒熱后，省委省政府馬上決定“兩停”，一個是停土地規(guī)劃審批，另一個是停房地產(chǎn)項目審批。他認(rèn)為現(xiàn)在海南房地產(chǎn)慢慢回到理性。

“我們分析了一下，海南房地產(chǎn)有泡沫是不可能的。我們將會一步一個腳印地向前推進(jìn)。”鐘文對海南的建設(shè)充滿信心。

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