房貸是否享受降息 銀行認定時點有別

2012年06月11日 06:14
來源：東方早報 作者：張颯 周祺瑾 王齊

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6月8日開始實施的降息，正逐步進入操作層面。

多位銀行業(yè)內(nèi)人士昨日提醒，對于恰好在降息前夕受理還未放款的房貸申請，銀行是否會按照降息后的利率作為基準利率發(fā)放貸款，監(jiān)管層目前并無明確規(guī)定，各家銀行的執(zhí)行標準也不一樣。

央行6月7日宣布，自6月8日起降息。調(diào)整后，五年期以上的商業(yè)貸款利率為6.8%，五年期以上的公積金貸款利率為4.7%。根據(jù)測算，以一筆總額100萬元、30年期、采用等額本息還款方式的純商業(yè)貸款為例，如果按基準利率打8.5折計算，此番降息將使得首套房購房者的月供由降息前的5990.68元降至5854.8元，每月少還135.88元。

“如果是降息后受理的房貸申請，一定是將降息后的新利率計為基準利率，但如果是降息前遞交的房貸申請，到底是按房貸受理日、合同簽訂日，還是按貸款發(fā)放日計算基準利率，每家銀行的規(guī)定是不一樣的。”一位國有大行上海分行個金業(yè)務負責人如是說。

該負責人表示，該行的總體原則是按照對客戶最有利的方式計算基準利率，“如果升息通道中，我們總是盡可能地提前——按照受理日而非放款日當天的基準利率計算，目前處于降息通道，我們則盡量按合同簽訂日或者放款日來計算基準利率。”

上述受訪人士亦承認，對于此類情況，監(jiān)管層一直沒有明文規(guī)定過。目前尚未接到降息后總行對房貸利率執(zhí)行標準的文件，銀行在執(zhí)行時可能會出現(xiàn)不同的認定標準。

在“落實”央行降息決定的不僅是銀行。

早報記者昨日從滬上多個在售樓盤了解到，目前它們能幫助申請到的首套房利率優(yōu)惠最低依然為8.5折。

上海鵬欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售部經(jīng)理方征煒昨日稱，如果首套房利率能進一步下調(diào)，對剛需樓盤無疑會帶來直接利好，也會提振高端樓盤購房者的信心，總體而言屬于利好。

央行前顧問李稻葵告訴新華海外財經(jīng)記者，降息對房地產(chǎn)行業(yè)的影響應會有限。他還稱，貸款利率下降將降低開發(fā)商和購房者的借款成本，但對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，此次降息就幅度而言算不上大規(guī)模刺激。

某在港上市房企相關(guān)負責人昨日亦稱，房地產(chǎn)市場如果僅靠剛需支撐，很難出現(xiàn)大幅反彈，目前限制市場的核心是限購，限購不變，其他政策都不算大利好。