房貸是否享受降息 銀行認(rèn)定時(shí)點(diǎn)有別

2012年06月11日 06:14
來(lái)源：東方早報(bào) 作者：張颯 周祺瑾 王齊

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6月8日開(kāi)始實(shí)施的降息，正逐步進(jìn)入操作層面。

多位銀行業(yè)內(nèi)人士昨日提醒，對(duì)于恰好在降息前夕受理還未放款的房貸申請(qǐng)，銀行是否會(huì)按照降息后的利率作為基準(zhǔn)利率發(fā)放貸款，監(jiān)管層目前并無(wú)明確規(guī)定，各家銀行的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

央行6月7日宣布，自6月8日起降息。調(diào)整后，五年期以上的商業(yè)貸款利率為6.8%，五年期以上的公積金貸款利率為4.7%。根據(jù)測(cè)算，以一筆總額100萬(wàn)元、30年期、采用等額本息還款方式的純商業(yè)貸款為例，如果按基準(zhǔn)利率打8.5折計(jì)算，此番降息將使得首套房購(gòu)房者的月供由降息前的5990.68元降至5854.8元，每月少還135.88元。

“如果是降息后受理的房貸申請(qǐng)，一定是將降息后的新利率計(jì)為基準(zhǔn)利率，但如果是降息前遞交的房貸申請(qǐng)，到底是按房貸受理日、合同簽訂日，還是按貸款發(fā)放日計(jì)算基準(zhǔn)利率，每家銀行的規(guī)定是不一樣的。”一位國(guó)有大行上海分行個(gè)金業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人如是說(shuō)。

該負(fù)責(zé)人表示，該行的總體原則是按照對(duì)客戶最有利的方式計(jì)算基準(zhǔn)利率，“如果升息通道中，我們總是盡可能地提前——按照受理日而非放款日當(dāng)天的基準(zhǔn)利率計(jì)算，目前處于降息通道，我們則盡量按合同簽訂日或者放款日來(lái)計(jì)算基準(zhǔn)利率。”

上述受訪人士亦承認(rèn)，對(duì)于此類情況，監(jiān)管層一直沒(méi)有明文規(guī)定過(guò)。目前尚未接到降息后總行對(duì)房貸利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的文件，銀行在執(zhí)行時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)不同的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

在“落實(shí)”央行降息決定的不僅是銀行。

早報(bào)記者昨日從滬上多個(gè)在售樓盤了解到，目前它們能幫助申請(qǐng)到的首套房利率優(yōu)惠最低依然為8.5折。

上海鵬欣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司銷售部經(jīng)理方征煒昨日稱，如果首套房利率能進(jìn)一步下調(diào)，對(duì)剛需樓盤無(wú)疑會(huì)帶來(lái)直接利好，也會(huì)提振高端樓盤購(gòu)房者的信心，總體而言屬于利好。

央行前顧問(wèn)李稻葵告訴新華海外財(cái)經(jīng)記者，降息對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響應(yīng)會(huì)有限。他還稱，貸款利率下降將降低開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的借款成本，但對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，此次降息就幅度而言算不上大規(guī)模刺激。

某在港上市房企相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日亦稱，房地產(chǎn)市場(chǎng)如果僅靠剛需支撐，很難出現(xiàn)大幅反彈，目前限制市場(chǎng)的核心是限購(gòu)，限購(gòu)不變，其他政策都不算大利好。