人大代表建議盡快叫停經濟適用房政策(2)

人大代表建議：從稅費、利率、物業稅等入手

張育彪建議，國家應從購房稅費、銀行利率、物業稅、個人所得稅返還和補貼等方面出臺“組合政策”，既鼓勵購買首套住房，又嚴打“炒房”行為。

1.首套購住房免稅

對個人或家庭在城市、城鎮購買首套住房實行免稅費政策。“購買商品房須繳納契稅、手續費等稅費種類，約占房屋總價的3%~4%，建議國家取消個人或家庭購買首套普通商品住房的一切稅費。

2.對二套及以上住房增稅

其次，張育彪建議同步出臺對購買第二套及以上住房的個人或家庭大幅增加稅率的政策。在他看來，對購買第二套住房(或者第二套住房中家庭人均住房面積超過普通住房面積的部分)上調5個點的契稅稅率，對購買第三套住房上調10個點的契稅稅率或者更多才合理。

3.首套房貸利率六折

再次，張育彪建議，對個人或家庭購買首套住房，如果從銀行借貸的，實行更低折扣譬如6折甚至5折的貸款利率。

4.加快開征物業稅

同時，增加炒房者的持有成本，加快出臺已經醞釀多年的“物業稅”政策。

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