財政部賈康：大量事實表明經適房漏洞百出 效率十分低下(2)

對于房價須有理性認識

《華夏時報》：對于房價的認識，我們是否也須有理性的分析？

賈康：對于房價的認識，廣泛的討論中存在嚴重誤導：其一，討論只涉及到商品房及其價格問題，似乎這就是住房問題的全部，完全沒有覆蓋保障房的情況；其二，從技術上看，我們所看到的只是管理部門拿得到的上一個時間段賣出去的產權房的均價，假如上一輪賣的大都是高檔房，均價就會非常高，而在上一輪如果賣的大都是一般商品房，均價就會相當低。這就很可能有較大的誤導性，對于實際解決問題的參考意義很有限。我認為統計報告房價時，應該一并報出安居房的供給情況，有多少套安居房提供出來，同時說明所謂平均房價中，對應多少比例的一般商品住房，多少比例的高端豪宅，盡可能把銷售結構一起報出來，避免單一價格因素造成整體誤導。

《華夏時報》：政府在調控房價上的責任在哪里？

賈康：從基本邏輯上講，政府只要管好保障性住房，商品房的價格多高其實都沒有關系，是由市場自身調節的問題，是高收入階層在市場環境中自己解決怎么花錢的問題。在這個層面，政府要管的只是市場規則、公平競爭和稅收。征收稅金也在很大程度上是為了施加必要的再分配調節，實現良性循環：高收入者納的稅進了國庫以后，財政做轉移支付，更多地支持托底的廉租房和適租房建設，扶助低收入階層，從這個角度講，政府在托好低端保障、安居房的底的同時，本應該樂見高端交易者隨行就市，房價越高，稅越多，對整個社會再分配中籌得扶助低端的財力越有利。

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