2010年04月23日 20:50鳳凰衛視【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

鳳凰衛視4月23日《金石財經》節目播出“朱文暉：房地產內部或發生結構性轉變”，以下為文字實錄：

曾瀞漪：打擊內地部分城市房價上漲過快或過高的炒樓現象，為什么不用市場經濟比較慣用的，像是加息的手段，而是繼續用比較嚴厲的行政措施，這種方式，這是許多人不明白的。因為這樣的問題華遠地產董事長任志強就說，可能是由于政府有幾個重要的考量，這是中國政府在經濟方面的底線。

任志強認為政府今年要保八，GDP繼續要增長8%，同時要防止通貨膨脹但加息可能會吸引熱錢流進，所以先透過打壓資產價格上漲擋住通脹。第三是政府不希望宏觀經濟出現大問題，加息可能會波及其他方面的消費等等方面的做法。但他認為其實提高利率完全可以壓制房價，而加息也才是公平對待所有購房者的措施。

《路透社》陳旭敏的分析說，中國房產新政解除了加息的風險，他說中國利率政策決定權，從來就是在國務院手中，貨幣政策也就不是盯著通脹而是經濟增長，所以通脹只是經濟增長的堅固目標。而且貨幣政策還要遭到各個部委和地方政府的博弈，最后是由國務院統籌再做決定。近期因為房地產市場房貸方面的調控，使得銀行資金鏈處于非常充裕的局面，央行昨天發行的三年期樣票的發行，利率下跌1.4%，舒緩了市場對于可能會進一步加息的憂慮，也就是說可能加息會因此而推遲。

今天央行發布了一季度的貨幣信貸調控報告，發現說第一季度信貸調控初見成效，經濟回升向好勢頭更加穩固，他們認為在下個階段應該會繼續加強流動性管理，要保持貨幣信貸適度增長，努力穩定價格總水平。

請朱文暉點評。

朱文暉：房地產這么一組調控出來之后，發現了很多想不到的事情，像剛才說到的，央票的利率意外地下跌，因為它這個資金需求突然就少了。那么怎理解對房地產的調控呢？我覺得它可以在某種程度上緩解中國經濟的過熱現象。因為一季度是11.9%，但是整個決策部門又覺得它不是特別鞏固，這個時候打一下房地產，讓房地產的投資下來，而他正好可以緩解這方面的這種壓力。

但是另外一種又怕矯枉過正，說如果把它打下去以后，沒有投資怎么辦？但是其實在房地產內部可能會出現一個結構性的變化，就是可能誰打壓進一步加溫和市場的冷卻，私人投資部分可能會增速減慢，甚至可能會出現減少的情況。政府有一部分什么公租屋、限價房可能就會跟上來。但是應該說這幾個月是中國整個房地產供求關系的一個分水嶺，以前的時候供應是完全由市場決定，以后各個地方政府大量加入政府主導的，我們現在還沒有找到什么樣是政府比較好的政府供應模式。因為過去幾年反反復復都在做，所以我們也很關心到底未來是哪個地方政府，可以先取得這方面的突破。

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