2011年01月14日 19:30鳳凰衛視【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

鳳凰衛視1月14日《金石財經》節目播出“香港房租節節攀升 海洋公園賣奶粉吸引游客”，以下為文字實錄：

曾瀞漪：我們看到國家主席胡錦濤訪美前夕，今天人民幣兌美元中間價連續第三天創下2005年匯改以來的新高，比上一個交易日創下超過100個基點，今天的中間價是6.5895，盤中是在6.59的水平。還有也是在中美兩國元首會面之前，中國將人民幣的國際化步伐繼續擴大，從個人擴大到了企業。昨天人民幣的步伐已經顯著加快了，這可以說是繼內地允許溫州的居民在展開了個人身份直接到海外投資之后的另外一個大的舉動。

繼溫州市允許居民以個人身份直接到海外投資，變相放寬對人民幣資本這樣的限制之后，人民銀行昨天也公布境外直接投資，人民幣結算試點的關系辦法，允許結算試點地區的銀行，還有企業展開境外直接投資，業績人士相信，新措施有助于加快人民幣資金池的建立。

關于這個消息出來，香港金融管理局今天就引述了金管局總裁陳德霖的話說，非常歡迎，同時對于香港的離岸人民幣發展非常有幫助。在這個新聞稿當中，香港金融管理局表示，境外直接投資人民幣的結算試點的推出，會進一步加強人民幣在貿易結算，還有貿易投資活動當中的循環。

評論也認為，人民幣的業務拓展對于香港回到非常非常大的作用，帶來很實質的實惠，因為華爾街日報引述德意志銀行經濟學家馬駿的話說，人民幣離岸市場可以為香港創造30000個就業崗位，他們也預計三年之后，香港的人民幣存款會從現在的3000億元左右，增加到2萬億元，比先前的預計提早1年實現，但是經濟日報說，人民幣走出去，香港有機也有危。包括了可能會使得香港資產泡沫上升分配不均惡化，政府要協助基層，這也是德意志銀行擔心的，現在可能香港房價高得出名了，這些新增的銀行從業者可能會使得房價進一步推高。

香港特首曾蔭權，在討論到底應不應廢除聯系匯率制度來解決目前的香港通貨膨脹和資產泡沫，曾蔭權港幣暫時沒有條件跟美元脫鉤，等人民幣自由兌換的時候，才會開始研究更改聯系匯率制度。而中國銀行、中銀經濟月刊最新一期就從愛爾蘭危機談到了香港因為有聯系匯率制度的優勢，所以使得金融穩定，匯率穩定，請朱文暉點評。

朱文暉：我想香港相關的人民幣業務，確實是非常重要，今天有一個報告說，人民幣的離岸業務又救了香港的金融，但其實不光是這樣的，它也在很多程度上幫助人民幣怎么更好的走向海外，我想這一點是一個銀幣的雙面。問題就是在這個問題當中，人民幣怎么樣走得更好，怎么用香港，同時又避免更大的風險。

因為每個人現在都看到人民幣國際化所帶來的重大商機，但是我們看到從去年下半年，包括央視所做的一些這種節目，所以大家對這個問題，從中國的角度來看，對境外的東西總是有一種懷疑，確實我們也看到有很多血淋淋的案例，就發展中國家，它在經濟成熟過程中，可能最致命的一跳就是貨幣的國際化，跳不好就跌到深淵里頭去了。

所以在這個程度上我們其實看到，香港是中國在改革開放進入30年以后，一個最好的跳板，就是一個新跳板，它能夠用一套完整的西方和國際接軌的體系幫助人民幣走好，所以從這個意義上看，香港這些財經官員在勸說中央給它更多試驗的同時，它一定要想辦法把中國的金融安全裝在腦子的另一邊，要時刻撞在星外一邊。

曾瀞漪：香港樓價上升的問題沒有解決，現在已經從住宅繼續蔓延到商鋪的租金，商鋪方面的加價不只是說百分點幾個點而已，而是百分之幾十，甚至到一倍，現在這個情況從旺角、尖沙咀、金鐘到中環都是這樣。理由？他們都是說由于內地香港到香港來購物，推高的商鋪的租金。

香港在推出資本投資者入境計劃已經超過了今年，在去年由于擔心資產泡沫上升，所以將門檻上升到了10萬，同時將物業的投資剔除了投資移民，但是從政策公布之前，到政策公布之后，這個投資移民跌了60%以上，青島的社評說，投資移民驟然下降，并不代表有錢人不到香港來，而香港人現在面臨的問題不是資金不足，而且是如何避免讓充斥市場的游資把經濟炒得太熱。

也正因為內地游客到香港來的比例非常的多，香港游客訪港人次，每一天將近6.2萬人，按年增加27%，香港出入境的人手非常的不足，非常的繁忙，今年要添100個人以上。內地游客到香港來購物，首先來尖沙咀的鋪租是水漲船高，從珠寶、名表、化妝品、海味、電器等名店紛紛進駐這個地區，去年尖沙咀的租金和售價凈升30%到1倍，估計今年內地游客持續增加，尖沙咀的鋪位租金售價會再升25%到35%。

再看中環的方面，中金二期中層寫字樓剛剛以尺租160塊港幣獲得承租，成為這個商廈金融海嘯之后的新高尺租，已經逼近2008年，將近1尺，將近200元的水平。再來看旺角，旺角方面由于自由行的熱點，所以也推高了商鋪的租金，文華商場月租從50萬飆升到230萬推高了3、4倍，很夸張吧，香港人士說，這還是很正常的水平。至于在金鐘的海富方面也是加租了3成，承租人是建銀新證舊址，月租超過了40萬，另外就是也由于看好內地游客到香港來，現在也推出了海洋公園也都是1.5萬尺的零售區里面除了賣精品之外，內地有客最愛到香港來購買的奶粉都在這里有賣。

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金石財經

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