2011年02月10日 21:35
來源：鳳凰衛視

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鳳凰衛視2月10日《金石財經》節目播出“朱文暉：中國房地產業或進入市場走勢新拐點”，以下為文字實錄：

朱文暉：去年一年大家都說這個樓市會怎么怎么樣，但是確實這個是很難判斷的，而且基本的走勢它是往更旺盛的走，但是以我自己的經驗判斷，恐怕現在是到一個拐點了，這個拐點的意思不是說它一定會降，而是至少是漲了。

曾瀞漪：停在那兒。

朱文暉：或者是用成交來看非常的慘淡，它慘到什么程度，可能只有房地產企業才知道。這些大的城市，好像最多幾十套成交，有的甚至是零成交，所以我們去年說房地產企業不怕調控，因為它有很多錢，但是這種局面一旦持續三個月，就會對樓市有根本性的影響，當然這種影響主要來自最新推出的國八條，現在有消息說未來一個星期北京也會采取類似上海那樣的限購政策。因為這個限購是最厲害的，真正能買房的是那些早就買了很多套的，他才有錢買。現在基本上上海那個限購政策是響應國八條，因為國八條要求地方政府在第一季度必須提出你這個房地產的目標價，這樣一下就落下來了。

所以今天有評論說，說調控地產的政策是打蛇打到了七寸上面，當然這方面這個政策下去了，這個牛鼻子牽住了，真的它要作用到牛的全身恐怕還得一段時間，我想這段時間是房地產企業資金壓力最大的時候。它們現在可能還有儲備，但是一旦過了這個儲備期會怎么樣，我想大概就是年中的時候，比如說兩會，開兩會期間怎么討論的，兩會后有沒有新的措施，繼續的措施出來，還是說繼續觀望一陣。